¿Cuáles son los logros de las calificaciones inmobiliarias?
Las condiciones para las empresas de servicios inmobiliarios de cada nivel de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. 5 millones de yuanes;
2. Debe haber no menos de 30 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras especialidades relacionadas. Entre ellos, deberá haber no menos de 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con la normativa nacional pertinente
4. Para la gestión de dos o más tipos de propiedades, la suma de la superficie de construcción de cada tipo de propiedad en el siguiente correspondiente. las bases de cálculo no serán inferiores al 100%:
(1) 200 10.000 metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) edificios residenciales de gran altura de 6,5438 millones de metros cuadrados metros;
(3) 15.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.
(2) Calificaciones secundarias:
1. Capital registrado de más de 3 millones de yuanes;
2. Profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración y economía. Hay no menos de 20 empleados administrativos y técnicos de tiempo completo en especialidades relacionadas. Entre ellos, hay al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y el responsable de ingeniería y negocios financieros tiene el correspondiente título profesional intermedio o superior;
3. obtuvo certificados de calificación profesional de acuerdo con la normativa nacional pertinente;
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4. Cuando se administren dos o más tipos de propiedades, la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad. en las siguientes bases de cálculo correspondientes no será inferior al 100%:
(1) 10.000 metros cuadrados de viviendas de varias plantas;
(2) viviendas de gran altura de 500.000 metros cuadrados;
(3) viviendas unifamiliares (villas) de 80.000 metros cuadrados;
(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un buen desempeño operativo.
(3) Calificación de nivel 3:
1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes;
2 profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración, economía, etc. Hay no menos de 10 personal técnico y de gestión a tiempo completo en especialidades relevantes. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. Los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
4. Encomendar proyectos de gestión de propiedades;
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.
Artículo 6 Una empresa de servicios inmobiliarios de nueva creación deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial con los siguientes documentos:
(1) Licencia comercial
(2) Estatuto Social
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Certificado de Identidad Empresarial del representante legal;
(5) Certificados de cualificación profesional y contratos de trabajo de profesionales de administración de propiedades, y certificados de título profesional y contratos de trabajo de administradores y técnicos. personal.
Artículo 7: Para las empresas de servicios inmobiliarios de nueva creación, el nivel de calificación se determinará según el nivel más bajo, y se establecerá un período temporal de un año.
Artículo 8 Las empresas de servicios inmobiliarios con cualificación de primer nivel podrán realizar diversos proyectos de gestión inmobiliaria.
Las empresas de servicios inmobiliarios con cualificación secundaria pueden realizar negocios de gestión inmobiliaria para proyectos residenciales de menos de 300.000 metros cuadrados y proyectos no residenciales de menos de 80.000 metros cuadrados.
Las empresas de servicios inmobiliarios calificadas de nivel 3 pueden realizar negocios de administración de propiedades para proyectos residenciales de menos de 200.000 metros cuadrados y proyectos no residenciales de menos de 50.000 metros cuadrados.
Artículo 9 Al solicitar la aprobación del nivel de calificación, una empresa de servicios inmobiliarios deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa;
( 2) Licencia Comercial;
(3) Original y copia del certificado de calificación empresarial;
(4) Certificado de calificación profesional y contrato laboral de profesionales de administración de propiedades, certificados de título profesional y certificados de personal administrativo y técnico Contrato de trabajo, certificado de título profesional y contrato de trabajo del responsable del proyecto y financiero;
(5) Copia del contrato de servicios de propiedad;
(6) Administración de la propiedad Materiales de rendimiento.
Eche un vistazo al "Reglamento sobre la gestión de la cualificación de las empresas de gestión inmobiliaria" nacional.
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