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Hemos estado hablando de crédito corporativo, entonces, ¿qué pasa si podemos evitar los riesgos corporativos? ¿Hay alguna manera?

Investigación sobre la gestión crediticia de empresas constructoras bajo el modelo de contratación general | Análisis del riesgo crediticio-Bao Gong. com

Bajo el modelo de contratación general, las empresas constructoras, como principales implementadores y administradores de proyectos de construcción, son responsables de tareas integrales de gestión de la construcción que incluyen diseño, construcción, adquisiciones y otros vínculos de construcción, y se enfrentan a graves desafíos. Amenazas complejas de riesgo de crédito. Este artículo analiza principalmente los riesgos crediticios que enfrentan las empresas constructoras y propone algunas sugerencias para la gestión del riesgo crediticio.

1. Características del riesgo crediticio de las empresas de construcción

Las actividades de construcción de ingeniería se caracterizan por grandes inversiones, largos ciclos de construcción, una gestión difícil y muchos vínculos de riesgo. Durante el proceso de gestión de la construcción, los propietarios y contratistas emprenden determinadas tareas de gestión de la construcción y enfrentan determinadas amenazas de riesgo crediticio. Sin embargo, debido a que el mercado nacional de la construcción ha estado en un mercado de compradores claro durante mucho tiempo, los propietarios ocupan una posición favorable en el mercado y los contratistas a menudo caen en un estado ciego y pasivo en la cooperación, y la amenaza del riesgo crediticio es relativamente más grave.

Especialmente con la rápida promoción y aplicación del modelo de contratación general, las empresas constructoras, como una de las funciones de las unidades de contratación general, son responsables de tareas de gestión integral que incluyen diseño, construcción, adquisiciones, operación de prueba, etc. . Somos totalmente responsables de la calidad del proyecto, la seguridad de la construcción, el progreso de la construcción y el control de las inversiones, y enfrentamos riesgos crediticios más severos y complejos.

La relación entre el riesgo de crédito es compleja.

La relación crediticia bajo el modelo de contratación general del proyecto incluye no sólo "el propietario y el contratista general", sino también "el contratista general y el subcontratista", y la relación crediticia es más complicada. Al mismo tiempo, muchos grandes proyectos de infraestructura y proyectos públicos urbanos son propiedad de departamentos gubernamentales. Por tanto, las entidades de relación crediticia a las que se enfrentan las empresas constructoras no son sólo empresas del mercado, sino también departamentos gubernamentales. Los departamentos gubernamentales no sólo son "árbitros" para mantener el orden del mercado de la construcción, sino que también se convierten en "atletas", formando relaciones crediticias más complejas, lo que tiene un cierto impacto en la equidad del mercado.

Existen varios tipos de riesgo de crédito.

Bajo el modelo de contratación tradicional, las empresas constructoras se encargan de las tareas de construcción del proyecto y los principales riesgos crediticios que enfrentan son riesgos financieros como cuentas por cobrar del proyecto y diversos depósitos con los propietarios. Bajo el modelo de contratación general, además de los riesgos financieros antes mencionados, las empresas constructoras también enfrentan riesgos de desempeño crediticio de entidades de crédito como subcontratistas de diseño y proveedores de materiales.

El impacto del riesgo crediticio es grave.

El modelo de contratación de ingeniería general otorga a las empresas constructoras más misiones de gestión de la construcción, pero también enfrenta un entorno de riesgo crediticio más complejo y diverso, lo que plantea amenazas de riesgo para la inversión del proyecto, el período de construcción y el control de calidad y seguridad. Por ejemplo, el propietario retrasó el pago del proyecto e interfirió por la fuerza con el diseño y la gestión de la construcción; la profundidad del diseño del subcontratista fue insuficiente, el diseño cambió con frecuencia y los materiales de construcción o equipos mecánicos utilizados no cumplieron con los estándares de calidad. , es fácil causar problemas como retrasos en proyectos, inversiones excesivas, atrasos salariales para los trabajadores migrantes e incluso diversos accidentes de producción en la calidad y seguridad del proyecto.

2. Análisis del riesgo crediticio de las empresas constructoras en cada etapa de la dirección de obra.

Bajo el modelo de contratación general de proyectos, las empresas constructoras, como contratistas generales, enfrentan diversos riesgos crediticios durante las etapas de licitación del proyecto, firma del contrato, implementación de la construcción del proyecto y finalización del mismo.

Etapa de licitación del proyecto

En la etapa de licitación del proyecto, el riesgo crediticio que enfrentan las empresas constructoras proviene principalmente de la asimetría de información entre el propietario y el proyecto. En la actualidad, el mecanismo de gestión de créditos del mercado nacional de la construcción es inmaduro. Muchas empresas constructoras carecen de investigación y comprensión del estado crediticio de múltiples propietarios y no tienen clara la fuente y la disponibilidad de fondos. Incluso afectados por la presión competitiva del mercado de la construcción nacional, incluso si el estado crediticio del propietario o los fondos del proyecto están en riesgo de antemano, para contratar el proyecto, optan por ignorarlo. La estrategia de licitación es adelantar el capital y ganar. la oferta a un precio bajo. Esto ha causado muchos problemas para el propietario en la etapa inicial de grave riesgo de crédito.

Etapa de firma del contrato

El modelo de contratación general del proyecto es un modelo de estructura organizacional de implementación de proyectos completamente nuevo que se ha explorado en mi país en los últimos años. Falta una experiencia de gestión madura y completa en la gestión de contratos, y existen problemas de gestión de contratos, como derechos y responsabilidades poco claros entre el propietario y el contratista general.

Afectadas por la fuerte posición de los propietarios en el mercado a largo plazo, las empresas constructoras a menudo tienen "más responsabilidades que derechos" y carecen de regulaciones claras sobre el pago del proyecto, la liquidación, el incumplimiento del contrato y la devolución de los depósitos, lo que genera el riesgo de retrasos en los pagos.

Fase de implementación de la construcción

En la fase de implementación de la construcción del proyecto, la empresa constructora, como contratista general, no solo enfrenta el riesgo del pago del proyecto por parte del propietario, sino que también enfrenta el riesgo de ejecución del contrato por parte de diversos subcontratistas.

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Por un lado, si el propietario incumple el pago del proyecto y no inspecciona el trabajo a tiempo, provocará atrasos en las cuentas por cobrar durante el proceso de construcción y aumentar la presión del costo de capital de la empresa constructora;

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Por otro lado, las unidades subcontratadas como la subcontratación de diseño, la subcontratación de mano de obra y la subcontratación de materiales no ejecutaron el contrato, lo que resultó en problemas como una profundidad de diseño insuficiente y una calidad deficiente de los materiales de construcción, que no solo afectaron gravemente el progreso del período de construcción, sino que incluso pueden provocar accidentes de seguridad y mala calidad del proyecto.

Etapa de finalización del proyecto

En la etapa de finalización del proyecto, el propietario incumple el pago de aceptación del proyecto, no gestiona la liquidación de finalización, no confirma los cambios y reclamaciones del proyecto y se retrasa la devolución. el depósito del proyecto, lo que resulta en que la empresa constructora no pueda recuperar oportunamente el pago del proyecto, las reclamaciones de cambio y el depósito del proyecto.

En resumen, las empresas constructoras, como contratistas generales, enfrentan amenazas de riesgo crediticio más complejas y graves en todas las etapas de la gestión de la construcción del proyecto, lo que no solo afecta la gestión de las cuentas por cobrar y los depósitos de las empresas constructoras, sino que también puede También conducen a problemas de riesgo como la calidad del proyecto, la seguridad de la construcción y el pago de salarios a los trabajadores migrantes. En particular, la calidad y seguridad de los proyectos de infraestructura a gran escala y los proyectos públicos urbanos afectan directamente la seguridad de la vida y la propiedad de las personas y la confiabilidad y el desempeño de personas solventes, como propietarios, subcontratistas de diseño y proveedores de materiales, afectan directamente el entorno crediticio de las empresas. todo el mercado de la construcción. Para dar forma a la situación, las empresas constructoras deberían prestar atención a su propia gestión del riesgo crediticio.

3. Gestión del riesgo crediticio de las empresas constructoras

Con la rápida aplicación y promoción del modelo de contratación general, la gestión del riesgo crediticio de las empresas constructoras cobra especial importancia y debe partir de lo siguiente aspectos:

Establecer un sistema de gestión del riesgo crediticio empresarial

El sistema de gestión del riesgo crediticio es uno de los sistemas de gestión interna más importantes para las empresas en el mercado maduro de la construcción. Según el sistema de gestión del riesgo crediticio formulado por la empresa, los administradores pueden reducir eficazmente los riesgos crediticios de los propietarios y subcontratistas identificando, rastreando, evaluando y respondiendo dinámicamente a los riesgos crediticios de las entidades crediticias relevantes. Por ejemplo, antes de licitar el proyecto, investigamos y evaluamos el estado crediticio del propietario y el estado del proyecto; investigamos y evaluamos la credibilidad, el desempeño y la solidez de la gestión de los subcontratistas;

En la actualidad, la construcción de sistemas de gestión de crédito para empresas constructoras nacionales se encuentra generalmente en un estado en blanco, careciendo de los talentos, equipos, tecnología y capacidades de gestión correspondientes. El contenido de gestión de riesgo crediticio anterior se puede confiar a agencias profesionales de servicios de gestión de crédito para que lo completen.

Ampliar los canales de financiación y mejorar la resistencia al riesgo

El “retraso en el pago del proyecto” y la “devolución de los depósitos” de los propietarios son una de las principales causas de riesgos financieros para las empresas constructoras, especialmente en el "basados ​​en capital" Cuando los fenómenos irregulares del mercado como los "fondos avanzados" son comunes, este riesgo financiero se magnifica aún más. La financiación es una de las formas importantes para que las empresas mejoren su resistencia al riesgo financiero: al aumentar los canales de financiación, aumentar el monto de la financiación y garantizar la diversidad y estabilidad de las fuentes de financiación, ayuda a las empresas a tener una mayor resistencia al riesgo financiero.

Prestar atención a la gestión de contratos y hacer buen uso de las garantías del proyecto

Durante la etapa de firma del contrato, las empresas constructoras deben prestar atención a la formulación de los términos y contenidos del contrato, y aclarar la división. de derechos y responsabilidades con el propietario, tales como nodos y métodos de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., para reducir el riesgo de que los propietarios incumplan los pagos del proyecto. Haga un buen uso del sistema de garantía del proyecto para obtener la garantía de pago del propietario y luego forme una garantía para el pago por cobrar del proyecto a través de la carta de garantía de pago del proyecto proporcionada por bancos, compañías de seguros y compañías de garantía.

Utilice un seguro de ingeniería para establecer una protección de seguro

El seguro de ingeniería es una forma eficaz de proteger la calidad, la seguridad, la propiedad y los riesgos de responsabilidad profesional de diversos proyectos de construcción. Bajo el modelo de contratación general de proyectos, la empresa constructora, como contratista general, es totalmente responsable de la inversión, avance, control de calidad y seguridad del proyecto, debiendo prestar atención al seguro del proyecto y al uso de construcción e instalación, IDI todo riesgo. seguro de responsabilidad civil de seguridad y diversos seguros de responsabilidad profesional para proporcionar El proyecto proporciona una protección de seguro integral en términos de propiedad, calidad y seguridad.