El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos estándar de fondos de previsión en Quzhou, Zhejiang: 20% para la primera vivienda

El 2 de junio, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Quzhou de la provincia de Zhejiang emitió el "Aviso sobre la regulación del negocio del Fondo de Previsión de Vivienda".

El "Aviso" regula el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, el límite de tiempo de calificación y el monto de retención de los préstamos del fondo de previsión, y el negocio de los desarrolladores que se transfieren a empresas públicas.

El "Aviso" establece que si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa en Qu, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si solicita un préstamo del fondo de previsión para; comprar una segunda casa, el índice de pago inicial no será inferior al 30%. Si hay un préstamo de cartera del fondo de previsión y el índice de pago inicial del préstamo del banco comercial y el préstamo del fondo de previsión son inconsistentes, se aplicará un índice de pago inicial más alto; usado.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente a partir del mes próximo. Además de liquidar el reembolso del préstamo y el retiro de préstamos del fondo de previsión, la cuenta personal del prestatario debe conservar 6 meses de depósitos.

Los prestatarios que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en Qu y hayan solicitado préstamos comerciales y tengan buenos registros de pago de préstamos si la casa hipotecada por el préstamo personal comercial original ha obtenido el "Certificado de bienes raíces" y cumple con los requisitos. condiciones para los préstamos del fondo de previsión, pueden solicitar el préstamo para solicitar una transferencia de empresa a público para convertir todo o parte del saldo del préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. límite de préstamo del fondo de previsión. Se alienta a los prestatarios que hayan solicitado préstamos con intereses descontados del fondo de previsión a que presenten su solicitud de forma voluntaria para convertir el saldo de los préstamos con descuento de intereses del fondo de previsión en los préstamos con descuento de intereses originales del fondo de previsión en préstamos del fondo de previsión.

El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Quzhou se ajustó en febrero de este año a un máximo de 800.000 yuanes para familias y un máximo de 500.000 yuanes para individuos. La ciudad de Quzhou implementa un límite de préstamo flotante vinculado a la tasa de préstamo personal. Al comienzo de cada mes, la tasa de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda al final del mes anterior se anuncia al público. está por encima de 95 (inclusive), 90 (inclusive) - 95, o más durante 3 meses consecutivos Cuando 85 (inclusive) es uno de los cuatro rangos por debajo de 90 y 85, después de informar al comité de gestión para su aprobación, el fondo de previsión de vivienda correspondiente se pueden implementar préstamos: 600.000 yuanes, 700.000 yuanes, 800.000 yuanes y 1 millón de yuanes para familias; 300.000 yuanes para individuos Límites de préstamo de 400.000 RMB, 500.000 RMB y 600.000 RMB.

Anteriormente, Quzhou había cancelado su política de restricción de compra y venta de bienes raíces.

El 1 de abril, la Oficina del Grupo de Coordinación del Desarrollo Saludable y Sostenible del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Quzhou, Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana".

El documento aclara que los hogares no registrados en Quzhou, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas serán tratados como hogares registrados en Quzhou e implementarán las políticas pertinentes de compra de viviendas.

Esto también significa que los hogares no registrados en Quzhou pueden comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana de Quzhou sin tener que pagar seguridad social o impuestos personales durante 12 meses o más en el póliza del 7 de agosto de 2021. Solo se puede comprar un juego por mes. Los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas también pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano dentro del área urbana.

En términos de optimizar la política regional de restricción de ventas, el documento señaló que luego de la emisión del "Aviso sobre la Promoción del Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de la Industria Inmobiliaria Urbana", las viviendas comerciales de nueva construcción en Los terrenos recién transferidos en el área urbana y las nuevas viviendas comerciales en los terrenos transferidos aún no están en línea. No existe restricción de venta para viviendas comerciales de nueva construcción con un área de 144 metros cuadrados o más, a menos que exista un acuerdo especial. en el anuncio de transferencia de tierras.

Según la interpretación oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quzhou, después de la publicación de la política de control el 20 de julio de 2021, hasta ahora solo el tren de alta velocidad nueva ciudad GT-04 -02 se ha vendido dentro del alcance de la ciudad nueva inteligente y la ciudad vieja (Proyecto Hotel Feilai), las viviendas en este terreno con un área de menos de 144 metros cuadrados todavía están sujetas a la política de restricción de ventas de 5. años después de la firma y presentación en línea del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. Después de la emisión del "Aviso", no existe ninguna restricción de venta de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie inferior a 144 metros cuadrados en parcelas recién vendidas en ciudades nuevas y antiguas inteligentes.

Además, entre el 7 de agosto de 2021 y el 31 de marzo de 2022, quienes compren viviendas comerciales nuevas de 144 metros cuadrados o más en el terreno transferido y hayan firmado en línea aún deben seguir el contrato original de unos 5 años. Se implementan políticas de restricción de ventas y el período de restricción de ventas se calcula a partir de la fecha de firma y presentación en línea del "Contrato de Venta de Vivienda Comercial".

Sin embargo, si el "Contrato de venta de vivienda comercial" del comprador no se ha firmado y presentado en línea antes del 1 de abril de 2022, no estará sujeto a la política de restricción de ventas de cinco años original.

De acuerdo con el "Aviso sobre la promoción de un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana", no existen restricciones a la venta de viviendas comerciales nuevas con una superficie de 144 metros cuadrados o más en Terreno recién vendido en la ciudad de Quzhou.