Reforma de piso rural en el condado de Luannan
Compensación según el plan de reforma a nivel plano
En las zonas rurales de Tangshan, la compensación se basa en el área de uso de la tierra en una proporción de 1:1, y los anexos del suelo se compensan en moneda
Las casas son las menos demolidas en otros lugares. Con una proporción de 1:1,9, el pago por mu por el área del patio es de aproximadamente 400.000/mu
La renovación actual de Tangshan se divide en dos. tipos: uno es la renovación de bungalows en ruinas después del terremoto; el otro es la renovación de aldeas urbanas;
Una de las políticas para la renovación de bungalows en ruinas después del terremoto es reemplazarlos de manera proporcional al estándar de área de reemplazo para casas con certificados completos en los distritos de Lunan, Lubei, Kaiping y High. -tech Industrial Park está: dentro de la casa de diseño original Para bungalows sin cocinas y baños, el área será 1,5 veces el área de registro de derechos de propiedad Para bungalows con cocinas o baños en los respectivos edificios y viviendas de diseño original, el área será 1,4. veces el área de registro de derechos de propiedad.
Los estándares para el reemplazo de derechos de propiedad en la política de reconstrucción de aldeas urbanas son: el estándar de área del edificio de reemplazo, basado en el área de terreno que se puede proporcionar para la conversión de apartamentos en la aldea, el área de terreno que puede ser expropiado fuera del sitio de la aldea, la ubicación del terreno y el número de edificios residenciales, la superficie del terreno de la base y el precio de mercado de los nuevos edificios en este lugar se reemplazarán dentro del rango. de 0,85-1 del área registrada en la cédula de uso de suelo del solar de la vivienda de la persona derribada. El estándar en el distrito de Kaiping es: el área registrada en el certificado de uso de la tierra se basa en 0,25 acres y el reemplazo es 1:1 dentro de 0,25 acres. Después del cálculo, se puede cambiar por unos 167 metros cuadrados.
Plan de renovación del apartamento Tangshan Nanhu 19
(1) Bungalows
1. Reemplazo proporcional: según el área registrada en el certificado de uso de suelo de la casa. Lugar de la persona derribada Intercambio de superficie de construcción 1:1, sin negociación de precios.
Si la casa está aprobada para ser construida con una casa principal, y el área del terreno es menor a 0.083 acres, se calculará como 0.083 acres, y si excede los 0.083 acres, se calculará con el área real si se aprueba la construcción de la casa con dos casas principales, el área del terreno si es menor a 0.167 acres se calculará como 0.167 acres, y si excede los 0.167 acres se calculará como el real; área si se aprueba construir una casa con tres casas principales, y el área del terreno es menor a 0.333 acres, se calculará como 0.333 acres, y si excede 0.333 acres, se calculará como el área real;
Para aquellos aprobados antes de 2002, prevalecerá la autorización, confirmación y certificación de vivienda rural de 2002. Si los hogares se dividen posteriormente por algún motivo, el cálculo seguirá basándose en la autorización, confirmación y certificación de vivienda rural de 2002. área.
Para proyectos aprobados después de 2002, el área del sitio de la vivienda inicialmente aprobada se utilizará como base. Si los hogares se dividen posteriormente por motivos, el cálculo aún se basará en el área de. el sitio de vivienda inicialmente aprobado.
2. Compensación de precio; las propiedades con un área de construcción inferior a 21 metros cuadrados por habitación estándar en la casa principal ya no tendrán precio de compensación (el precio de compensación está incluido en la prorrata). reemplazo), y las propiedades con un área de 21 metros cuadrados o menos estarán sujetas a compensación de precio. El precio de reemplazo se combinará en un nuevo precio de tasación para compensar la habitación del ala, el asiento trasero y los accesorios; sobre el precio de reposición por un nuevo precio de tasación.
(3) Disposiciones pertinentes sobre reemplazo proporcional
1 Debido al diseño de la casa y factores indivisibles, el área del edificio de reemplazo se descontará si excede el área que debería. ser reemplazado por 5 metros cuadrados El precio se calcula (2.600 yuanes por metro cuadrado); la porción más allá de 5 metros cuadrados y dentro de 10 metros cuadrados se calcula al precio limitado (4.000 yuanes por metro cuadrado); Se calcula en 4.500 yuanes por metro cuadrado.
2. Al reubicar las viviendas, se reubicarán según el tipo de vivienda más cercana a la zona a reponer.
3. método de reemplazo proporcional, pero están dispuestos a regresar a esta área. Para el reasentamiento en otros lugares distintos del lugar de reasentamiento, las personas demolidas recibirán una compensación de 4.500 yuanes por metro cuadrado (sin contar la diferencia de nivel) según el área a ser. reemplazados y podrán reasentarse por sí solos.
4. Si las personas demolidas que viven en varios hogares dentro del alcance del mismo certificado de uso de la tierra y certificado de propiedad de la casa aún no cumplen con los requisitos para la división de la casa después del reemplazo proporcional al elegir un tipo de casa de menos. de 75 metros cuadrados, la parte restante se puede aumentar el área y colocarla en un apartamento cercano, pero el área aumentada no exceda los 40 metros cuadrados. Los niños mayores (mayores de 18 años) pueden aumentar el área, pero el área aumentada sí; no exceder los 20 metros cuadrados; el área adicional se compra a 2.600 yuanes por metro cuadrado, pero debe cumplirse al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Las personas demolidas que viven en varios hogares son miembros. de la misma familia lineal;
(2) Se ganan la vida en la aldea y son miembros de la organización económica colectiva de la aldea.
(3) Han vivido en la aldea durante más tiempo; de 1 año (excepto estudiantes universitarios y personal militar activo);
(4) Discutido y confirmado públicamente por la reunión de representantes de la aldea;
Anexo 1: Normas de referencia de precios de compensación para viviendas y anexos
1. Precio de mercado inmobiliario de las edificaciones
Terrenos en transferencia de propiedad estatal
Estructura de estructura: 5000-5500 yuanes/m3
Estructura de ladrillo y hormigón: 4800-5300 yuanes/m3
2. Precio de mercado inmobiliario de los bungalows
Terreno de transferencia de propiedad estatal
Estructura de estructura: 5800-6300 yuanes/m3
Estructura de ladrillo-hormigón: 5600-6100 yuanes/m3
Ladrillo-madera estructura: 5500-6000 yuanes/m3
3. Reemplazo de la casa principal a nuevo precio (partes distintas a 21 metros cuadrados por habitación)
1 37 paredes de ladrillo-hormigón. estructura: 650-850 yuanes/m3
2. Estructura de ladrillo y hormigón 24 paredes: 500-700 yuanes/m3
3. Estructura de ladrillo y madera 37 paredes: 600-800 yuanes /m3
4. Estructura de ladrillo y madera 24 paredes: 400-600 yuanes/m3
4. Las habitaciones del ala y los asientos invertidos se renuevan a nuevos precios.
1. Estructura de ladrillo y hormigón 37 paredes: 650-850 yuanes/m3
2. 24 paredes con estructura de ladrillo-hormigón: 450-650 yuanes/m3
3. estructura de ladrillo-madera: 550-750 yuanes/m3
4. Estructura de ladrillo y madera 24 paredes: 350-550 yuanes/m3
5. 1. Cobertizo: 15-35 yuanes/m3
2. Pared del patio: 180-260 yuanes/m3
3. Suelo de hormigón (Yong Road): 30-50 yuanes/m3.
4. Inodoro: 50-300 yuanes/pieza
5. Fosa séptica (pozo de filtración): 100-160 yuanes/m3
6. : 100-300 yuanes/m3
7. Puerta (cada puerta): 100-150 yuanes/puerta
8. Calefacción autoinstalada: 200 yuanes/habitación
9. Cubierta antirrobo según material y especificaciones: 35 -110 yuanes/m3
10 Pozos civiles en el patio: 2.000 yuanes/cada uno
11. bodega de vegetales): 180-400 yuanes/m3
12. Los árboles en el patio serán compensados de acuerdo con las Disposiciones provisionales de la ciudad de Tangshan sobre estándares de compensación para anexos de terrenos en la adquisición de tierras (proyecto de revisión) Tang Zhengfa Pinza nº 20091.
13. Tarifa de desmontaje solar del tubo de vacío: 300 yuanes/pieza
14. Tarifa de reubicación de TV por cable: 580 yuanes/terminal
15. 160 yuanes/unidad
16. Tarifa de montaje y desmontaje del aire acondicionado: 200 yuanes/unidad
Plan de demolición 5 de Fengnan: Bajie, Dongxihu, Baishizhuang 10 de marzo de 2010 Distribuido a los aldeanos
(1) Bungalows residenciales
1. Existen dos tipos de métodos y estándares de compensación para el reemplazo de derechos de propiedad:
El primero se basa en la casa. El reemplazo será combinarse con espacios abiertos (no se dará compensación adicional por otros edificios y anexos distintos de la casa principal, las habitaciones del ala y las casas laterales). Los estándares son los siguientes:
① Según la casa principal registrada en el certificado de propiedad de la casa y el certificado de terreno, se reemplazarán 1,2 metros cuadrados de construcción por metro cuadrado de área de construcción registrada (área de construcción, el lo mismo a continuación); se reemplazarán cada metro cuadrado de las habitaciones del ala y las casas laterales. Se reemplazarán 0,4 metros cuadrados de construcción por 0,4 metros cuadrados de construcción por cada metro cuadrado del área de construcción real medida; la construcción adicional (ampliación) de la casa principal. El espacio abierto legal no construido en el patio se reemplazará con 0,3 metros cuadrados de edificios por metro cuadrado (el espacio abierto en el patio no incluye el agua esparcida fuera del patio)
② Para las habitaciones y casas del ala con ≤ certificado de propiedad de la vivienda ≥, también se puede utilizar 1: los edificios se reemplazarán en una proporción de 1, pero no habrá compensación adicional por terrenos baldíos y edificios sin licencia en el patio.
Los dos métodos de cálculo anteriores no se pueden aplicar entre sí y una propiedad se limita a una casa principal.
El segundo tipo es la reposición en función de la superficie de la vivienda (sin compensación adicional por edificios y anexos). La norma es reemplazar el edificio con una proporción de 1:0,7 del área legal de propiedad registrada en el certificado de propiedad.
Los residentes pueden elegir uno de los dos métodos y estándares de reemplazo anteriores para obtener el área del edificio que debe reemplazarse en cada casa.
Recompensas: Se otorgarán grandes recompensas a los residentes que cooperen activamente con la demolición, es decir, aquellos que firmen un acuerdo dentro del período especificado recibirán una recompensa de 0,43 veces el área que debe ser reemplazada. Al mismo tiempo, cada propiedad será compensada de acuerdo con el área de construcción de la casa principal por metro cuadrado. La recompensa en efectivo es de 700 yuanes y aquellos que excedan el plazo no disfrutarán de la recompensa.
2. Si se implementa una compensación monetaria, las casas demolidas serán evaluadas y compensadas de acuerdo con el precio de evaluación del mercado. Si se firma un acuerdo dentro del período especificado, cada propiedad será recompensada con una recompensa en efectivo de 700 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción de la casa principal. Aquellos que excedan el plazo no disfrutarán de la recompensa. >
Fuxing Road, Oficina de Gestión de Instalaciones Municipales, Distrito de Lunan, Ciudad de Tangshan Plan de compensación y reasentamiento para demoliciones no residenciales en el área este
Sede de demolición de Xiaoshan
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Primer piso
Según el plan de construcción y renovación de la ciudad: Renovar y construir el área en el lado este de Fuxing Road. Con el fin de garantizar el buen avance del proyecto de construcción y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición, de conformidad con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado y las normas y políticas de demolición de viviendas urbanas provinciales y municipales, se formula el siguiente plan:
1. Alcance de la demolición
Varios edificios y estructuras en el área al este de Fuxing Road, al sur de Nanxin Road, al oeste de Huayuan North y South Street, y al norte de South Liutun North. Calle (excluido el Hospital Lunan, la aldea de Nanliutun y la vivienda de la aldea del municipio de Nvzhizhai). Hay un total de 83 hogares no residenciales, incluidos 51 hogares en la oficina de Wenbei, 41 edificios comerciales y 10 edificios de oficinas y producción corporativa; 32 hogares en la oficina de Xiaoshan, 26 edificios comerciales y 6 edificios de oficinas y producción corporativa; familiar.
2. Principios de compensación por demolición y reasentamiento
(1) Objetos de compensación por demolición
1. Propietarios de viviendas y titulares de derechos de uso de la tierra con procedimientos legales;
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2. Inquilinos que arriendan bienes inmuebles no residenciales con trámites de aprobación legal.
(2) Alcance de la compensación por demolición
1. Bienes inmuebles y sus anexos dentro del alcance del registro del certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad del edificio;
2. Arrendatario Dentro del período de uso estipulado en el contrato, su propia inversión excede la parte de decoración ordinaria;
3. Terreno donde empresas y particulares hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley.
(3) No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación adecuada en función del reemplazo. precio y periodo restante.
(4) Lugar de reasentamiento: los residentes serán reubicados y reasentados en el área de demolición de acuerdo con el lugar de construcción aprobado por el departamento de planificación municipal.
3. Métodos y normas de compensación y reasentamiento
Para los edificios comerciales y de oficinas, se implementará compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y reemplazo proporcional, y las personas demolidas elegirán uno de ellos. a ellos. .
Las empresas industriales implementan compensaciones monetarias.
(1) Método de compensación monetaria
1. Bienes inmuebles para terrenos comerciales: si los dos certificados (certificado de propiedad de la vivienda y certificado de uso del suelo) están completos, la compensación se basará en la ubicación, el propósito y el propósito de la casa demolida. El monto de la compensación se determinará en función del precio de evaluación de mercado de las casas demolidas en función de factores como la estructura, el área de construcción, el año de construcción, etc., y se otorgará una compensación única. se entregará a las personas derribadas en forma de moneda, y las personas derribadas serán reubicadas por sí mismas.
2. Bienes inmuebles para suelo industrial:
① Los terrenos y las casas se tasan y tasan por separado.
②El terreno será compensado con referencia al grado de ubicación del terreno y la evaluación del precio de referencia del terreno.
③ Si se confirma que la casa es un edificio de producción o de oficinas, si hay un certificado de bienes raíces o un documento de aprobación de construcción, el precio de reemplazo se combinará en una nueva tasación y se realizará la compensación. dentro del alcance del registro del certificado de uso de la tierra, por razones históricas, las casas de producción formal construidas sin aprobación se valorarán de acuerdo con el precio de reemplazo y se combinarán en una nueva tasación, y se compensarán con el 50% del resultado de la tasación; Las casas de producción construidas sin aprobación no serán compensadas.
Si se confirma que la propiedad es un edificio comercial, cuando el precio de reemplazo se combina en una nueva tasación, se deben considerar plenamente factores como la ubicación, el ambiente de negocios y la prosperidad para determinar el precio de tasación.
(2) Método de intercambio de derechos de propiedad
Tanto las casas derribadas como las casas de realojo serán evaluadas por la misma agencia tasadora de bienes raíces de acuerdo con el precio del mercado inmobiliario, y el Se calculará el importe de la compensación de las casas demolidas y de las casas intercambiadas y se liquidará la diferencia de precio en el intercambio de derechos de propiedad.
(3) Método de reposición proporcional
Los estándares de reposición se determinan según los tipos de viviendas.
1. Edificaciones comerciales
La superficie a reponer se determinará en función de la superficie de edificación registral multiplicada por el coeficiente de compensación correspondiente. Es decir, el área a reemplazar = el área de construcción registrada como propiedad de la casa demolida × el coeficiente de compensación.
(1) Determinación del coeficiente de compensación: determinado en función de factores como la ubicación de la casa demolida, las propiedades del terreno, el nivel, el ancho de la tienda y otros factores, el coeficiente de compensación es de 1 a 1,3 veces.
(2) Método de reasentamiento: basándose en la evaluación de diferentes ubicaciones, niveles y anchos de tiendas de las casas de reasentamiento, se determinan los precios reales en diferentes ubicaciones y los precios reales se ponderan y promedian como promedio. precio Calcular el precio real de las casas de reasentamiento y la diferencia entre los precios promedio y la diferencia de liquidación. Debido al diseño de la casa y a factores indivisibles, si el área de la casa de reasentamiento excede el área que debe ser reemplazada, la liquidación se basará en el 70% del precio real de la casa de reasentamiento si el área de reasentamiento; la casa es más pequeña que el área que debe ser reemplazada, el monto se reembolsará en función del precio real de la casa de reasentamiento y no se calculará el ajuste del nivel del precio.
2. Edificios de oficinas para instituciones administrativas
①Los edificios de oficinas serán reemplazados por edificios de reasentamiento según el área de construcción registrada de los derechos de propiedad de las casas demolidas.
② Debido a la indivisibilidad de la casa, si el área de construcción de la casa de reasentamiento es insuficiente o excede el área que debe ser reemplazada, el acuerdo será de 5.000 yuanes por metro cuadrado, y el exceso Se reembolsará y se compensará el exceso.
IV.Otros estándares de compensación y métodos de pago
1. Compensación por accesorios
(1) La tarifa estándar de eliminación solar es de 300 yuanes por unidad;
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(2) La tarifa de reubicación de televisión por cable es de 510 yuanes por terminal;
(3) La tarifa de reubicación de teléfono es de 160 yuanes por terminal;
(4) Servicio de banda ancha de Internet tarifa de 240 yuanes por juego;
(5) La tarifa de desmontaje y montaje del aire acondicionado es de 200 yuanes por unidad.
Salvo lo dispuesto anteriormente, no se valorarán por separado la decoración ordinaria y la decoración de la vivienda, y se otorgarán compensaciones dinerarias las partes y viviendas anexas y anexos que excedan las normas de decoración ordinaria.
2010-4-12 17:50 Responder
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Segundo piso
2. Subsidio de reubicación:
① Los edificios comerciales y de oficinas se calculan en función del área de construcción de la casa demolida a 15 yuanes por metro cuadrado cada vez. La compensación monetaria se pagará una vez y los derechos de propiedad. Se implementará el intercambio y la compensación. El reemplazo proporcional se emitirá 2 veces.
②Las oficinas industriales y los edificios auxiliares se calculan en función del área de construcción de las casas demolidas en 15 yuanes por metro cuadrado, y se distribuirán una vez; la maquinaria y el equipo grandes serán desmantelados, izados y transportados; instalado y depurado Daños a piezas y subsidios de mano de obra (la compensación se otorgará en función del precio de tasación de los productos terminados, los productos semiacabados, los bienes y los equipos de herramientas pequeñas se subsidiarán en función de las toneladas/km y la mano de obra); se dará en base al precio de tasación).
3. Subsidio de reasentamiento temporal:
① Para casas comerciales reubicadas para reasentamiento, se calculará en base a 35 yuanes por metro cuadrado de área de construcción registrada del casa demolida, y se pagará al fondo de reubicación hasta que la casa alcance las condiciones de entrega y uso.
② Si se reubican y reubican edificios de oficinas, la tarifa se calculará en función del área de construcción registrada como propiedad de la casa demolida a 20 yuanes por metro cuadrado por mes, y se pagará hasta el reasentamiento. Los edificios cumplen con las condiciones de entrega y uso. La compensación monetaria se pagará durante 3 meses.
③Si la casa de reasentamiento cumple con las condiciones de entrega y uso, y la persona reubicada no cumple con los procedimientos de aceptación o check-in por motivos, se suspenderá el subsidio de reasentamiento temporal.
4. Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio:
① Las casas comerciales se calculan en 60 yuanes por metro cuadrado por mes según los derechos de propiedad registrados en el área de construcción. la casa derribada, y se pagará de una sola vez durante 6 meses.
② Si la empresa utiliza la casa para producción o utiliza la casa de la empresa con fines comerciales, se calculará como 40 yuanes por metro cuadrado por metro cuadrado por mes según el área de registro de propiedad de la Casa derribada, y se pagará de una vez por 3 meses.
③ El uso del sitio para producción y operación se puede calcular de acuerdo con el siguiente método: Subsidio por pérdidas por suspensión de producción y negocios = (área del sitio - área de anexos del edificio) × 75% × 35 % del estándar de compensación × suelo industrial 3 meses (6 meses para suelo comercial).
④ Para las empresas que hayan sido demolidas y cerradas, se proporcionará una compensación única de 12 meses basada en el número y la cantidad de empleados que pagaron el seguro de pensión registrado en la institución de seguridad social en el año anterior. año.
5. Método de desembolso del subsidio de reubicación, compensación de decoración y compensación por suspensión de producción y pérdidas comerciales para viviendas no residenciales:
① El subsidio de reubicación y la compensación de decoración serán pagados por el dueño del inmueble y el arrendatario lo reciben con base en el acuerdo de consenso.
② La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales puede ser negociada por ambas partes. Si la negociación fracasa, el demoledor conservará los asuntos relacionados con los bienes raíces como prueba y la compensación se certificará ante notario. y depositado, y la demolición se realizará primero, y será liberado una vez resuelta la disputa.
③ El demoledor sólo firmará un acuerdo de compensación con el propietario del inmueble y el arrendatario actual al emitir compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocio si el no propietario subarrenda nuevamente, la compensación por Las pérdidas por producción y suspensión del negocio serán pagadas por el actual arrendatario y subarrendatario según el contrato estipula que se resolverá por sí solo.
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