¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen?

¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen?

Hay muchos impuestos y tasas relacionados con las viviendas de segunda mano en Shenzhen, y las viviendas de segunda mano pueden también ser transferido por diferentes motivos. Por diferentes motivos para la transferencia de propiedad, los impuestos y tasas que se pagan sobre las casas de segunda mano en Shenzhen también son diferentes. El editor a continuación le presentará los impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen. Espero que le resulte útil.

1.

Cuando el certificado de propiedad del vendedor tenga menos de 2 años, ya sea vivienda ordinaria o no ordinaria, se cobrará la fórmula de cálculo = precio de transferencia. /1,05×5; si tiene más de 2 años se gravará la diferencia a las viviendas ordinarias que tengan más de 2 años; la diferencia = precio de transferencia - real del propietario. precio de registro del certificado de propiedad, por lo que la diferencia = (precio de transferencia - precio de registro original) / 1,05 × 5

2. Sobretasa de mantenimiento, construcción y educación urbana

La sobretasa es un impuesto; basado en el cálculo de impuestos y pagado según una determinada proporción, y se utiliza específicamente para la construcción urbana y la educación básica. Impuesto adicional = ×12.

3. Impuesto sobre la escritura

El impuesto sobre la escritura es un impuesto sobre la propiedad que se aplica al propietario cuando se transfiere o cambia la propiedad del inmueble. Para las familias que compran su primera casa en Shenzhen, el área es ≤90_ y el impuesto es 1, y el área de compra > 90_ se aplica a 1,5; el impuesto sobre la escritura para comprar una segunda casa se aplica a 3

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Propiedad del propietario Si el certificado tiene más de 5 años y la familia está exenta de impuestos, siempre que no se cumpla una condición, se recaudará el impuesto sobre la renta de las personas físicas, que es 1 por; residencias ordinarias y 1,5 para residencias no ordinarias. Residencia ordinaria: (precio de transferencia -) × 1;

Residencia no ordinaria: (precio de transferencia -) × 1,5;

5. Tarifa de transacción: área del certificado de propiedad ×. 4 yuanes/_ ;

6. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor son personas físicas/derechos de propiedad no residenciales: (precio de transferencia -) × 0,1

7. : 5 yuanes/artículo

8. Tarifa de registro: 80 yuanes/artículo para el registro de transferencia de propiedad, 80 yuanes/artículo para el registro de hipoteca de préstamo

9. Honorarios de notario: aproximadamente 400 yuanes

10. Tarifa de tasación

Si el comprador desea obtener un préstamo de un banco, el banco prestamista determinará el monto del préstamo que se otorgará al prestatario en función de los resultados de la tasación. propiedad por la agencia de tasación La tarifa de tasación es la tarifa que cobra la agencia de tasación. Generalmente, el precio es de 500 a 1500 yuanes por artículo. Prevalecerá el cargo real de la agencia de tasación. No habrá tarifa de tasación si compra la casa en su totalidad.

11. Tasa de rescate de la propiedad

Cuando el vendedor tiene el libro rojo en la mano, no es necesario rescatar la propiedad. Si el propietario no canjea la propiedad él mismo, la tarifa incurrida a través de la compañía de garantía para canjear la propiedad se denomina tarifa de canje (generalmente 3.000 yuanes por pedido).

Reembolso limitado: la compañía de garantía recibe un préstamo a corto plazo del banco de préstamos del comprador como garantía y utiliza este préstamo a corto plazo para canjear la propiedad. Durante este período, existen comisiones de garantía de la sociedad de garantía y comisiones por intereses de préstamos a corto plazo, que representan aproximadamente el 2,2% del importe adeudado.

Nota: Si el pago de la propiedad se ha atrasado más de 6 veces en el último año, cada vez durante más de una semana o el pago se ha interrumpido, la compañía de garantía también evaluará exhaustivamente los honorarios en función sobre la situación de morosidad y el informe crediticio del deudor.

Reembolso de propiedad en efectivo: la compañía de garantía utiliza directamente una suma de dinero para rescatar la propiedad. El tiempo de rescate es más rápido que el rescate de crédito y el costo aproximado es del 2,5 del monto adeudado

Al pagar la propiedad anticipadamente, habrá una cierta cantidad de intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones del banco, y los intereses de penalización serán diferentes de un banco a otro. Generalmente no hay intereses de penalización si el vendedor ha pagado la propiedad durante más de tres años, y generalmente hay un interés de penalización de 1 a 3 meses por menos de tres años. Los detalles dependerán del contrato de préstamo con el banco. el tiempo.

13. Tarifa del servicio hipotecario

Las empresas intermediarias tienen un departamento hipotecario dedicado a cobrar a los clientes por el proceso del préstamo hipotecario, que generalmente oscila entre 1.500 y 2.500 yuanes por pedido.

14. Honorarios de intermediario

Paga la comisión a la empresa intermediaria y el precio está sujeto a negociación.