Cómo calcular el alto impuesto sobre la primera casa de segunda mano en Jinan
¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Jinan? En las transacciones de viviendas de segunda mano, los principales impuestos y tasas son los siguientes:
1. El índice de área de construcción de las comunidades residenciales es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento de 16,7 sobre la base de 120 metros cuadrados) y el precio de transacción real es inferior al precio medio de transacción de una vivienda en el mismo nivel de terreno en 1,2. Si la casa no cumple con las tres condiciones siguientes, se considerará una residencia ordinaria y se le aplicará un impuesto de escritura del 1,5% del precio de transacción de la casa. será gravado. De lo contrario, presione 3.
2. Impuesto de construcción urbana. 7 de impuesto empresarial; recargo educativo; 3 de impuesto empresarial.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Residencias ordinarias dentro de 2 años: {Ingresos por venta de viviendas - Precio total de compra - (Impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, tasa de educación, recargo, impuesto de timbre)} impuesto de timbre)×20. Venta de vivienda pública: en 5 años (ingresos por ventas de la vivienda - precio económico de la vivienda - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20, de los cuales precio económico de la vivienda = área de construcción × 4000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1560 yuanes/ Metro cuadrado × 1 × Área de construcción. Están exentas de pago las residencias ordinarias de más de 5 años.
4. Tasa de transferencia de terreno.
5. Tarifas de transacción. 3 yuanes/metro cuadrado × área de construcción.
6. Impuesto de timbre del contrato. El importe total de las transacciones de vivienda ×0,05.
7. Impuesto empresarial.
8. Coste de producción. 80 yuanes, ***con certificado: 20 yuanes.
De acuerdo con las diferentes regulaciones en distintas regiones, los impuestos y tarifas para las transacciones de viviendas de segunda mano también pueden ser diferentes. En circunstancias específicas, se aplicarán las normas locales.