¿Qué impuesto paga una empresa al comprar una casa?
1. Impuesto sobre la escritura:
El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que grava los bienes inmuebles cuyo propietario cambia. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas.
El impuesto sobre escrituración se aplica a un tipo impositivo que oscila entre el 3% y el 5%. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta la situación real del desarrollo económico desequilibrado de mi país y las grandes diferencias económicas entre varias regiones. Por lo tanto, los habitantes de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden decidir por sí mismos la tasa impositiva dentro del rango del 3% al 5% según las condiciones reales de la región.
2. Impuesto de timbre:
El impuesto de timbre inmobiliario se refiere a un impuesto que se aplica a las unidades y a las personas que reciben o reciben certificados de bienes raíces debido a ventas de bienes raíces, cambios en la propiedad inmobiliaria. derechos y transferencias.
Existen dos tipos impositivos para el impuesto de timbre inmobiliario: el primero es un tipo impositivo proporcional, que es del 0,05 % para los documentos de transferencia de propiedad inmobiliaria, del 1 % para los contratos de arrendamiento de viviendas y del 0,03 % para las ventas de viviendas. contratos; el segundo es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de título de propiedad inmobiliaria, incluidos los certificados de título de propiedad y los certificados de uso de la tierra. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.
3. Impuesto sobre el uso de la tierra:
El impuesto sobre el uso de la tierra se refiere a unidades e individuos que utilizan la tierra dentro del alcance de ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras. por las autoridades fiscales en función de la superficie real de terreno ocupada. Debido a que el impuesto sobre el uso de la tierra solo se aplica en las ciudades por encima del nivel del condado, también se le llama impuesto sobre el uso de la tierra urbana.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real utilizada y del importe del impuesto unitario estipulado en la ley tributaria. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Impuesto sobre el uso del suelo urbano a pagar = área ocupada real de terreno imponible × monto del impuesto unitario aplicable.
Generalmente, el impuesto anual por metro cuadrado es de 1,5 yuanes a 30 yuanes en las ciudades grandes; de 1,2 yuanes a 24 yuanes en las ciudades medianas; de 0,9 yuanes a 18 yuanes en las ciudades pequeñas; en condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras Yuan. ". El impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones y el impuesto sobre el uso de suelo urbano se recaudan anualmente y se pagan en cuotas.
4. Impuesto sobre la propiedad:
El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en el valor residual imponible de la casa o renta de alquiler es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios.
Existen dos tipos de normas de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:
(1). ) Impuesto ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad.
(2) Si se cobra alquiler (es decir, arrendamiento de bienes raíces); , la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles. El rango de deducción específica del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. La provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30 %.
Si la tasa del impuesto a la propiedad se basa en la tasa del impuesto a la propiedad residual, si se calcula en función del valor de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; basado en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.
El cálculo del impuesto a la propiedad a pagar se divide en las dos situaciones siguientes y la fórmula de cálculo es:
(. 1) Basado en el valor original de la propiedad
El impuesto a pagar = el valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Basado en los ingresos por alquiler de bienes raíces
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces × tasa impositiva (12%)
Pregunta 2: ¿Qué impuestos y tarifas deben pagar unidades o empresas al comprar una casa? ¿Cuál es la tasa impositiva? En primer lugar, ya sea una residencia ordinaria o una residencia no ordinaria, siempre que la casa se compre a nombre de una empresa, la escritura. el impuesto debe pagarse al 3% del precio de la vivienda y la tasa impositiva preferencial de la mitad no está disponible. En segundo lugar, la empresa debe pagar más por el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto de timbre. nombre, si quiero transferir la compra de propiedad de la empresa a mi nombre personal, debo pasar por los procedimientos de reventa y pagar los impuestos correspondientes antes de poder pasar por los procedimientos de transferencia. Este no es solo otro impuesto. las condiciones de compra de los certificados de impuestos de extranjeros o certificados de seguridad social durante cinco años consecutivos. Si compra una casa a nombre de una empresa, la casa se considerará un activo fijo de la empresa y deberá incluirse en los estados financieros. calcular la depreciación cada año. Además, una vez que haya un problema con la situación financiera de la empresa, la propiedad también puede hipotecarse o venderse para cubrir pérdidas de deuda.
Pregunta 3: ¿Qué impuestos necesita la empresa? pagar al comprar una propiedad? No importa qué cuenta utilice para comprar la propiedad, debe pagar todos los impuestos.
1. Los impuestos y tarifas específicos durante la transferencia de la transacción son los siguientes:
1. Certificado de propiedad de cinco años:
Impuesto sobre escritura de transacción: de segunda mano. precio de transacción de la casa * 1,5% (el impuesto sobre la escrituración pagado por el comprador) para casas que superen los 140 metros cuadrados o la propiedad unitaria será del 3%.
Impuesto de timbre: precio de transacción de vivienda de segunda mano * 0,05 % (pagado por el comprador y el vendedor respectivamente)
Comisión de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado (pagado por el vendedor).
Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente es de 300 yuanes (pagados por el comprador).
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de transacción-precio actual-honorario de decoración-escritura-impuesto de timbre...)*20% (a cargo del vendedor)
Honorarios de agencia: 65438 + 0 del precio de la vivienda del comprador %, 2% del precio del vendedor.
Cuota de agrimensura: calculada en metros cuadrados según la normativa específica de cada distrito (a cargo del comprador)
Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de la vivienda (a cargo del comprador) )
2. Si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años:
Impuesto empresarial: Precio de transacción*5,5% (pagado por el comprador)
Impuesto sobre escrituras de transacción: Precio de transacción de casas de segunda mano*1,5 % (pagado por el comprador) El impuesto sobre escrituras de transacciones para casas que excedan los 140 metros cuadrados o propiedad unitaria es del 3%.
Impuesto de timbre: precio de transacción de una casa de segunda mano * 0,05% (pagado por el comprador y el vendedor respectivamente)
Tasa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado (pagado por el vendedor).
Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente es de 300 yuanes (pagados por el comprador).
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de transacción-precio actual-honorario de decoración-escritura-impuesto de timbre...) *20%
Honorarios de agencia: 65438 + 0% del impuesto del comprador precio de la vivienda, y 0% del precio de la vivienda del vendedor 2%.
Cuota de agrimensura: calculada en metros cuadrados según la normativa específica de cada distrito (a cargo del comprador)
Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de la vivienda (a cargo del comprador) )
Las anteriores son las tarifas a pagar por la transferencia.
Dos. Tarifas a pagar al solicitar un préstamo (pagadas por el comprador):
Prima de seguro: más de 800 yuanes.
Honorarios de abogado: 960 libras
Cuota de registro de hipoteca: 200~500
Comisión de tasación: valor de tasación bancaria * 0,5% (diferente de la tasa de gestión bancaria)
Honorarios de agencia: monto del préstamo * 1,2%
En tercer lugar, el valor tasado por el banco refleja el valor de la propiedad hasta cierto punto. Si la diferencia no es grande (más del 20% es un poco anormal), no hay problema.
Pregunta 4: ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una casa a nombre de una empresa? Al igual que cuando una persona compra una casa, debe pagar el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la casa y solicitar un certificado de bienes raíces. Comprar a nombre de una empresa suele ser un edificio de oficinas.
Pregunta 5: ¿Qué impuestos tiene que pagar la empresa al vender una casa? El índice de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción única es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento del 16,7% basado en 120 metros cuadrados) y el precio de transacción real es 1,2 veces menor que el precio medio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel.
En caso contrario, pulsa 3%.
Impuesto de timbre:
El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.
Impuesto comercial:
El impuesto comercial pagadero por las casas compradas dentro de 5 años es: precio de transacción × 5%
No se aplicará ningún impuesto comercial a las casas ordinarias; Las casas después de 5 años y las propiedades residenciales de alta gama están sujetas a un impuesto comercial del 5% del precio de compra y venta.
Impuesto de construcción urbana:
7% de impuesto empresarial
Recargo por educación:
3% de impuesto empresarial
Impuesto sobre la renta de las personas físicas:
Residencia ordinaria en un plazo de 5 años: {Ingresos por venta de vivienda - Precio total de compra - (Impuesto empresarial + Impuesto de construcción urbana + Recargo de educación + Impuesto de timbre)} × 20%
;Más de 5 años (Inclusive) Residencias ordinarias de menos de 5 años: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.
Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por venta de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%,
Entre ellos, precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción.
Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.
Pregunta 6: ¿Las propiedades compradas a nombre de una empresa tienen que pagar impuestos sobre la propiedad todos los años? El artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China" estipula claramente que el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Por lo tanto, los impuestos a la propiedad deben pagarse todos los años.
En cuanto a la fiscalidad, ya sea a nombre de una persona física o de una empresa, siempre que se utilice para un negocio, se deben pagar impuestos.
Las propiedades no comerciales propiedad de personas físicas a su propio nombre están exentas del impuesto sobre la propiedad.
Existen dos formas de pagar el impuesto predial:
1. Cobro ad valorem
El cobro ad valorem es el remanente después de deducir un determinado porcentaje del valor original. de la propiedad El impuesto se calcula en función del valor y la fórmula es:
El impuesto a pagar = el valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × la tasa impositiva anual de 1,2. %.
En segundo lugar, recójalo del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de bienes raíces y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
El momento en que se produce la obligación tributaria ad valorem: Si el inmueble original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.
Acerca de los cargos por pago atrasado: De acuerdo con la ley tributaria, si el impuesto está vencido, se cobrará un cargo por pago atrasado del 0,05% todos los días. Puede calcular cuánto debe pagar los cargos por pagos atrasados.
Pregunta 7: ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una casa a nombre de una empresa, como pagar el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento del edificio y solicitar un certificado de propiedad? Comprar a nombre de una empresa suele ser un edificio de oficinas.
Pregunta 8: ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una propiedad de la empresa? Las casas comerciales que no sean residencias ordinarias deberán pagar el 3% de impuesto sobre la escritura, el 5,6% de impuesto comercial, el 20% de impuesto personal y el impuesto al valor agregado de la tierra después de cinco años. Según la normativa nacional, el comprador sólo debe pagar el impuesto de escrituración y el resto corre a cargo del vendedor. Los detalles se pueden negociar. Puede calcular usted mismo el importe de este impuesto. Depende de la zona, circunvalación, qué comunidad y el año de la casa, comercial y residencial, todos son diferentes. Puede acudir a la oficina de impuestos local para una consulta general. Es mejor no solicitar un préstamo para una casa de este tipo, ya que el impuesto sobre el préstamo será mayor.
Pregunta 9: ¿Qué información se requiere para comprar una casa a nombre de una empresa? ¿Qué tarifas debo pagar? "¿Qué información necesito proporcionar para comprar una casa a nombre de una empresa?" Respuesta: 1. Copia de licencia comercial. Certificado de registro fiscal. Certificado de código de organización 4. Copia de la cédula de identidad de la persona jurídica. En caso de que la persona jurídica no esté presente, todas las copias de la cédula de identidad del fiduciario y del poder deberán estar estampadas con el sello oficial.
"¿Qué tasas tengo que pagar?"
Respuesta: Es el mismo impuesto que cuando un particular compra una casa, pero habrá algunos impuestos más al venderla. .
Espero que te ayude.
Pregunta 10: ¿Cómo pagar impuestos al comprar una casa a nombre de una empresa? A excepción de la tasa de registro de derechos de propiedad, que es diferente entre empresas y particulares (generalmente 80 yuanes para empresas y 50 yuanes para particulares), el resto de impuestos y tasas son exactamente los mismos que para los particulares.