¿Qué impuestos debe pagar una empresa al vender un inmueble?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, el impuesto comercial debe cobrarse de acuerdo con el estándar para la venta de bienes raíces, es decir, la tasa impositiva es del 5%. Nos referimos a la diferencia entre el ingreso total por la venta o transferencia de bienes o derechos de uso de suelo adquiridos por una unidad y el precio original de los bienes o derechos de uso de suelo adquiridos o transferidos como volumen de negocios. Cuando las entidades y personas físicas revenden bienes inmuebles que no han sido adquiridos mediante donaciones, gobiernos y autoridades competentes, el impuesto empresarial se aplica sobre los ingresos totales como volumen de negocios. Si una unidad regala una propiedad a otros de forma gratuita, se considera una venta de propiedad.
2. Impuesto sobre Sociedades.
Según la normativa pertinente de nuestro país, los ingresos por ventas de inmuebles deben incorporarse a los ingresos totales del período actual para calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades. Renta imponible - renta no imponible - renta libre de impuestos - deducciones diversas - pérdidas permitidas para compensar en años anteriores La anterior es su fórmula de cálculo.
3. Impuesto de timbre.
Cuando una empresa vende una casa, debe pagar un impuesto de timbre del 0,5 ‰. La base para calcular el impuesto es la cantidad contenida en el certificado imponible.
En cuarto lugar, el impuesto sobre el valor añadido del suelo.
El impuesto sobre el valor añadido del suelo se calcula sobre la base del valor añadido obtenido por el contribuyente de la venta de viviendas comerciales. El monto del valor agregado es el ingreso del contribuyente por la venta de viviendas comerciales menos las deducciones. El valor agregado no podrá exceder el 50% del monto de la deducción. Impuesto a pagar × 30%. La anterior es la fórmula específica para calcular el IVA. El monto del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero se puede calcular utilizando el método simple de multiplicar el monto del valor agregado por la tasa impositiva aplicable menos el número de elementos de deducción multiplicados por el monto de la deducción de cálculo rápido.
5. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo
Impuesto comercial a pagar por el impuesto de construcción y mantenimiento urbano × 7%
El impuesto comercial a pagar por el recargo educativo es × 3%.
Los ingresos por ventas de viviendas comerciales incluyen ingresos monetarios, ingresos en especie, otros ingresos y el precio total de los beneficios económicos relacionados, incluidos diversos fondos de recaudación recaudados por los gobiernos populares a nivel de condado o superior e incluidos en las ventas. precio.
6. Tasas de protección de terraplenes.
Los estándares de cálculo de impuestos para las tarifas de protección de terraplenes varían según la naturaleza de la empresa. Las empresas con financiación nacional representan el 0,1 % de los ingresos imponibles y las empresas con inversión extranjera representan el 0,09 % de los ingresos imponibles.
Base legal: Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre" los contribuyentes calcularán el impuesto a pagar de acuerdo con la tasa impositiva proporcional o la cantidad fija a destajo según la naturaleza del el comprobante imponible. La tasa impositiva específica y el monto del impuesto se determinarán de acuerdo con la partida del impuesto de timbre y la tabla de tasas impositivas adjuntas a este Reglamento. Si el importe del impuesto a pagar es inferior a 1, el impuesto de timbre está exento. Si el impuesto a pagar es superior a 1 jiao, el monto del impuesto es inferior a 5 centavos. Si el monto del impuesto excede los 5 centavos, el impuesto a pagar se calculará como 1 jiao.