¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre se refiere al derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con el contrato para mejorar las prestaciones del propio inmueble.
1. La eficacia de la servidumbre
1. La servidumbre se establece cuando el contrato de servidumbre entra en vigor.
2. la tierra Para los derechos de administración, derechos de uso de la tierra de construcción, derechos de uso de la propiedad y otros derechos, el propietario de la tierra no podrá establecer servidumbres sin el consentimiento de los titulares de derechos usufructuarios antes mencionados;
3. transferidos individualmente. Cuando se transfieran derechos de administración de terrenos, derechos de uso de suelo de construcción, derechos de uso de vivienda, etc., la servidumbre se transferirá conjuntamente, salvo pacto en contrario en el contrato.
Base Legal
Artículo 372 de la "República Popular China y Código Civil": El propietario de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con el contrato para mejorar los beneficios de sus propios bienes inmuebles. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos se denominan terrenos de servidumbre y los bienes inmuebles propios, terrenos de servidumbre.
Artículo 373: Para constituir una servidumbre, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de servidumbre.
Los contratos de servidumbre generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) Terreno de servicio y servidumbre requerida La ubicación de el terreno;
(3) Objeto y forma de uso;
(4) Plazo de servidumbre;
(5) Tarifas y formas de pago
(6) Métodos de resolución de disputas.
Aplicación de servidumbres
1. Desarrollo inmobiliario
Las servidumbres se pueden utilizar para diversas instalaciones y servicios en proyectos de desarrollo inmobiliario, como carreteras, puentes, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua, cinturones verdes, etc. Al establecer una servidumbre sobre un terreno, los desarrolladores pueden obtener los derechos e intereses requeridos sobre el terreno sin comprarlo, lo que permite el buen progreso de los proyectos inmobiliarios.
2. Construcción de equipamientos públicos
Las servidumbres se pueden utilizar para la construcción de equipamientos públicos, como líneas de transmisión de energía, líneas de comunicación telefónica, gasoductos, líneas ferroviarias, etc. . Los gobiernos o agencias relacionadas pueden establecer servidumbres para construir estas instalaciones en terrenos privados para satisfacer las necesidades públicas.
3. Desarrollo de recursos naturales
Las servidumbres se pueden utilizar para el desarrollo de recursos naturales, como la extracción de recursos minerales, la construcción de campos petroleros o parques de energía eólica, etc. Al celebrar acuerdos de servidumbre con los propietarios de tierras, los desarrolladores pueden adquirir derechos sobre los recursos naturales y llevar a cabo actividades de desarrollo en consecuencia.
4. Cooperativas agrícolas
Las servidumbres pueden ser utilizadas por cooperativas agrícolas o empresas agrícolas para arrendar tierras para la producción agrícola. Este método puede promover el uso racional de la tierra y la escala de la producción agrícola, y aumentar los ingresos de los agricultores.
5. Construcción de infraestructura
Las servidumbres se pueden utilizar para la construcción de infraestructura, como vías urbanas, parques, estacionamientos, etc. Al celebrar un acuerdo de servidumbre con el propietario del terreno, el gobierno o las agencias pertinentes pueden construir y administrar estas infraestructuras para satisfacer las necesidades del desarrollo urbano sin comprar el terreno.