¿Qué es el sistema de depósito en los fideicomisos inmobiliarios?

La empresa fiduciaria exige que la empresa de bienes raíces pague al fideicomiso inmobiliario por adelantado. Al firmar contratos de proyectos de fideicomiso inmobiliario, algunas compañías fiduciarias agregarán cláusulas que requieren que las compañías inmobiliarias "depositen un depósito" a la compañía fiduciaria antes de la fecha de vencimiento.

En los fideicomisos inmobiliarios, las compañías fiduciarias generalmente utilizan los ingresos por ventas de bienes raíces como primera fuente de pago. Para garantizar la seguridad de los fondos de las empresas fiduciarias, los promotores generalmente deben establecer un sistema de garantía de pagos. La mayor parte de los ingresos por ventas de propiedades irá directamente a la cuenta de garantía de pago designada por la empresa fiduciaria. Generalmente, la garantía de pago representará más del 60% de los ingresos por ventas.