Medidas provisionales de la ciudad de Urumqi para la gestión del alquiler de viviendas
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, estandarizar el comportamiento del arrendamiento de viviendas y promover el sano desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas, de conformidad con la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la Ciudad de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con esto. En base a la situación real de la ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de arrendamiento y gestión de viviendas dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Este método no se aplica al alquiler de viviendas públicas y viviendas de alquiler bajo cuyo precio fija el gobierno. Artículo 3 Los edificios a que se refieren estas Medidas incluyen edificios residenciales, edificios industriales y comerciales, edificios de oficinas, almacenes y otros edificios.
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador proporciona su casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga alquiler u otros beneficios económicos al arrendador. Artículo 4: La gestión del alquiler de viviendas en esta ciudad se adhiere a los principios de liderazgo unificado, gestión territorial, responsabilidades jerárquicas, coordinación y cooperación, y “quien alquila es responsable, quien se beneficia es responsable”. Artículo 5 El departamento de gestión del arrendamiento de viviendas del Gobierno Popular Municipal es responsable de la gestión del arrendamiento de viviendas de esta ciudad.
El departamento de gestión del alquiler de viviendas del gobierno popular del distrito (condado) es responsable de la gestión del alquiler de viviendas del distrito (condado).
Los departamentos de seguridad pública, impuestos, industria y comercio, planificación familiar, planificación, construcción, aplicación integral de la ley administrativa y otros departamentos deben trabajar juntos para gestionar el alquiler de viviendas dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 6: La ciudad y el distrito (condado) han establecido respectivamente grupos líderes para la gestión de viviendas de alquiler, y las oficinas de los grupos líderes están ubicadas en las oficinas de gestión integral de la ciudad y el distrito (condado) respectivamente. Las oficinas de gestión integral municipal y distrital (condado) desempeñarán respectivamente las responsabilidades de gestión del arrendamiento de viviendas de los departamentos de gestión del arrendamiento de viviendas de los gobiernos populares municipales y distritales (condado) de conformidad con estas Medidas. Artículo 7: La oficina del grupo líder de gestión de viviendas de alquiler del distrito (condado) es específicamente responsable de organizar, coordinar y guiar varios departamentos y oficinas de subdistrito (municipios y ciudades) en el distrito (condado) para implementar los sistemas y medidas de gestión para alquileres de viviendas. Artículo 8 El departamento de gestión de alquileres de viviendas del distrito (condado) puede encomendar al centro de gestión de viviendas de alquiler de la oficina del subdistrito (municipio o ciudad) la gestión de asuntos tales como la recepción del registro del contrato de alquiler de viviendas y la presentación de materiales dentro de la jurisdicción con base en el principio de conveniencia.
Según las necesidades reales de gestión, el centro de gestión de viviendas de alquiler de la oficina del subdistrito (municipio o ciudad) puede establecer una estación de gestión de base responsable de la gestión de alquileres de viviendas en la comunidad (aldea). Artículo 9: Ninguna unidad o individuo podrá utilizar una casa de alquiler para realizar actividades ilegales o delictivas que perjudiquen los intereses del público si se descubre que una casa de alquiler se utiliza para realizar actividades ilegales o delictivas que perjudiquen los intereses del público; público, debe informarse al departamento correspondiente de manera oportuna. Artículo 10: Esta ciudad, de acuerdo con los principios de planificación unificada y máximo intercambio de recursos, establecerá una plataforma integral de sistema de información de gestión de alquiler de viviendas e implementará una gestión dinámica de la información de alquiler de viviendas.
Los departamentos y su personal que gestionan y utilizan la información de alquiler de vivienda mantendrán la información de alquiler de vivienda confidencial y salvaguardarán los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas. Artículo 11 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha obtenido ningún certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal.
(2) Autoridades judiciales; O la agencia administrativa ha dictaminado o decidido sellar o restringir de otra manera el derecho a alquilar casas de acuerdo con la ley;
(3) Hay una casa sin el consentimiento del *** propietario;
( 4) La propiedad está en disputa;
(5) Es una construcción ilegal;
(6) No cumple con las normas de construcción y seguridad contra incendios. ;
( 7) El cambio de uso de la casa debe ser aprobado por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, pero no ha sido aprobado
(8) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido; leyes y reglamentos. Artículo 12 Al arrendar un edificio residencial, el área de construcción per cápita alquilada no será inferior a 8 metros cuadrados, o el área utilizable per cápita no será inferior a 5 metros cuadrados. Artículo 13 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento de vivienda por escrito de conformidad con la ley.
El contrato de alquiler de casa debe contener los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre, cédula o nombre de la parte;
(2) Dirección de la parte;
(3) La ubicación y el área de la casa de alquiler;
(4) El propósito de la casa
(5) El plazo del arrendamiento;
(6) Monto del alquiler y forma de entrega;
(7) Otros términos acordados por las partes.
Al alquilar una casa residencial, el número real de residentes debe especificarse en el contrato de alquiler de la casa. Artículo 14 Esta ciudad implementa un sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas. Artículo 15 El arrendador o subarrendador de una casa deberá presentar los materiales de registro y presentación a la estación de administración de casas de alquiler de la comunidad (aldea) donde se encuentra la casa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de firma, modificación o cancelación del contrato de arrendamiento de la casa. Artículo 16 El arrendador o subarrendador deberá presentar los siguientes materiales para el registro de arrendamiento de la vivienda:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda u otros certificados de fuente legal
(2) Contrato de alquiler de la vivienda;
(3) Documentos de identidad o certificados de calificación de las partes involucradas;
(4) El número real de personas que viven en la casa arrendada y sus documentos de identidad;
( 5) Para alquilar una casa encomendada, se deberá presentar un certificado del custodio encomendado que autorice el alquiler. Si el cliente se encuentra en el extranjero, el certificado de autorización para alquilar deberá ser legalizado ante notario de conformidad con la ley;
(6) Si la casa está subarrendada, el arrendador deberá presentar una opinión escrita aceptando el subarrendamiento;
(7) Si desea alquilar una casa que es propiedad de otra persona, deberá presentar un certificado de otra persona que acepte alquilarla.
(8) Si; Si desea alquilar una casa dentro del ámbito de la propiedad de un agricultor, debe presentar una prueba del uso de la propiedad.