¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa? ¿Cuántos años es el préstamo más rentable?
Cada vez más personas optan por comprar una casa con un préstamo, pero en realidad no saben mucho sobre cómo comprar una casa con un préstamo. Mucha gente puede tener esta duda antes de pedir un préstamo: ¿A cuánto asciende el pago inicial? ¿Cuántos años es el período de préstamo más rentable? No se preocupe, este artículo le revelará la respuesta.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa?
1.Existe normativa sobre el algoritmo de pago inicial de la primera vivienda nueva
En función de la unidad familiar, en ciudades con restricciones de compra, siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial generalmente requiere el 30% del precio total de la vivienda o el 35%. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 1 millón de yuanes, su pago inicial debe ser de al menos 300.000 yuanes. Pero si estás en una ciudad no restringida, el pago inicial para una primera vivienda suele ser del 20%. Por ejemplo, si va a comprar una casa por valor de 1 millón, el pago inicial debe ser de al menos 200.000. Por supuesto, algunas ciudades especiales pueden tener requisitos especiales; consulte los requisitos reales.
2. El pago inicial para la compra de una casa se calcula en función del monto del préstamo.
Sin embargo, aunque existen regulaciones al respecto, siempre y cuando sea el 30% o el 20% del total de la casa. El precio es suficiente, todavía hay un problema de préstamo. Por ejemplo, para la casa mencionada anteriormente con un precio total de 1 millón de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo que la pareja puede pedir prestado es de 450.000 yuanes, y luego el pago restante de la casa requiere un pago inicial, que es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes. Si utiliza un préstamo comercial, también debe examinar los ingresos de su familia y la capacidad de pago del préstamo para ver cuánto dinero puede pedir prestado. Luego, el precio total de la vivienda menos el monto del préstamo requerirá un pago inicial.
3. Se requiere un gran pago inicial para comprar una segunda vivienda.
Todos los algoritmos mencionados anteriormente se basan en el algoritmo para la primera vivienda en ciudades con restricciones de compra, al comprar. una segunda vivienda (sobre una base familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo generalmente no es inferior al 50% (el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda varía mucho en cada ciudad y está sujeto a regulaciones), lo que significa que para una casa con un precio total de un millón de yuanes, el pago inicial es de al menos 500.000 yuanes. Sin embargo, si compra una segunda vivienda en una ciudad no restringida, el pago inicial suele ser del 30% del precio de la vivienda. En otras palabras, para una casa con un precio total de un millón, el pago inicial es de al menos trescientos mil.
¿Cuál es el plazo de préstamo más rentable?
1. Sólo para ocupación propia
Si el comprador de la vivienda tiene la intención de vivir en la casa para sí mismo y no tiene la intención de vender la propiedad o reemplazarla por una nueva en el futuro. A largo plazo, en este caso se trata de un préstamo de consumo. Cuanto menos tiempo esté dentro de sus posibilidades, mejor. En general, se recomienda que los compradores de viviendas elijan un período de amortización de quince a veinte años para las viviendas ocupadas por ellos mismos. El importe total de los intereses pagados es relativamente razonable y su nivel de vida normal no se verá muy afectado.
2.Tener en cuenta las necesidades inmediatas de la autoocupación
Si el comprador de la vivienda está considerando tanto la autoocupación como la autoocupación, es decir, es probable que lo haga. Actualizar a una casa nueva o venderla a mediano o largo plazo, cuanto más largo sea el período del préstamo, mejor. De hecho, esta situación no es integral. Si tiene otros canales financieros y puede obtener una tasa de interés más alta que un préstamo hipotecario, cuanto más largo sea el período del préstamo, mejor, pero usted es un simple empleado de oficina y no tiene nada que hacer. muchos canales financieros. Si solo desea comprar una casa como inversión, para ahorrar gastos de intereses, se recomienda que el período del préstamo sea lo más corto posible.
Lo anterior es lo que el editor quiere compartir contigo hoy, espero que pueda ayudarte. Finalmente, el editor recuerda a todos que cuando se trata de cuestiones como el monto del pago inicial y el número de años del préstamo, debes basar tu decisión en tu situación real, no presionarte demasiado y elegir un plan que más te convenga.
Fuente: Internet