¿Qué es un libro de suscripción? ¿A qué debo prestar atención al firmar una carta de suscripción?
Antes de firmar un contrato formal de venta de una casa, la mayoría de los desarrolladores exigirán a los compradores que firmen una carta de suscripción. El contenido de la carta de suscripción es relativamente simple, por lo que muchos compradores no le prestan mucha atención. Sin embargo, este pequeño documento de suscripción esconde muchos riesgos, por lo que los compradores de vivienda no deben tomárselo a la ligera. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al firmar una carta de suscripción?
Antes de firmar un contrato formal de venta de una casa, la mayoría de los desarrolladores exigirán a los compradores que firmen una carta de suscripción. El contenido de la carta de suscripción es relativamente simple, por lo que muchos compradores no le prestan mucha atención. Sin embargo, este pequeño documento de suscripción esconde muchos riesgos, por lo que los compradores de vivienda no deben tomárselo a la ligera. Entonces, ¿qué es un libro de suscripción? ¿A qué debes prestar atención al firmar una carta de suscripción?
1. ¿Qué es un libro por suscripción?
El nombre completo de la carta de suscripción es "Carta de Suscripción de Vivienda Comercial", que es una confirmación preliminar entre el comprador de la vivienda y el promotor sobre asuntos relacionados con la transacción de la casa.
Previo a la firma del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, es una cláusula que resuelve cuestiones relativas a la compra de una vivienda y tiene ciertos efectos jurídicos.
2. ¿Qué contiene la carta de suscripción?
Generalmente, la carta de suscripción incluye los siguientes términos básicos: información básica de ambas partes, información básica de la casa, calificaciones de venta del desarrollador, precio y método de pago, y acuerdos relacionados con el depósito.
1. Información básica de ambas partes
El vendedor, es decir, el nombre, dirección y número de teléfono del desarrollador, y el nombre, dirección y número de teléfono del agente de ventas; comprador, es decir, el nombre, dirección y número de teléfono del comprador de la vivienda, Tipo de documento de identidad.
2. Información básica sobre la casa
Incluyendo la dirección del inmueble, número de edificio, número de edificio, número de habitación, orientación, área de construcción, área de construcción dentro de la suite y área compartida .
3. Calificaciones de venta del desarrollador
La carta de suscripción debe incluir la propiedad de la casa (casa existente o casa sobre plano), el número de licencia de preventa/venta del desarrollador, el terreno utilizar certificado, etc.
4. Precio y método de pago
Esta parte ocupa un espacio relativamente grande en el libro de suscripción, incluido el precio unitario de la casa, el tipo de área tasada, el precio total de la casa y método de pago (todos los métodos de pago, a plazos, de pago u otros).
5. Depósito
El importe del depósito, tiempo de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato, método de gestión del incumplimiento del contrato, fecha de firma del contrato, etc. están estipulados en la carta de suscripción.
3. ¿A qué debes prestar atención al firmar una carta de suscripción?
Al firmar una carta de suscripción, debe tener cuidado de no cometer errores en el contenido de la carta de suscripción, especialmente en el contenido relacionado con la información. El estado básico de la casa debe estar libre de errores. Si se producen errores, pueden surgir disputas sobre la compra de la casa.
1. No cometas errores en la información básica de ambas partes.
Al completar la información del vendedor, presta atención a si se ingresa el nombre completo de la empresa del desarrollador. en la posición de “vendedor”. Si el promotor encomienda a una tercera agencia inmobiliaria la venta del inmueble en su nombre, la relación de agencia deberá constar en la carta de suscripción.
Al completar la información relevante del comprador de la vivienda, tenga en cuenta que el "suscriptor" debe escribir su nombre y la dirección postal debe completarse con la dirección de registro del hogar en la tarjeta de identificación. Si no firma el formulario de suscripción personalmente, deberá completar la información relevante del agente. Si una empresa u organización está comprando una casa, el suscriptor debe escribir el nombre completo de la empresa.
2. Se debe escribir claramente la situación básica de la vivienda suscrita.
Al firmar la carta de suscripción se debe indicar claramente en la carta de suscripción la situación básica de la vivienda suscrita. Normalmente, el número de certificado de la licencia de preventa/venta lo proporciona el desarrollador.
Si está en blanco al firmar, debe estar atento en este momento. Es ilegal vender una casa sin una licencia de preventa/venta si el desarrollador pasa por la fecha de cambio de derechos de propiedad. Si no puede obtener los documentos pertinentes, no podrá solicitar el certificado de propiedad.
De hecho, siempre que la carta de suscripción contenga los términos principales del contrato y entre en vigor, puede ser un complemento del contrato principal si no hay conflicto con el contrato formal.
3. Se debe acordar claramente el precio y la forma de pago.
Se debe indicar claramente el precio unitario de la casa. Tenga cuidado de no utilizar palabras vagas como "precio especial". " o "precio medio". La forma de pago y el monto del pago inicial deben escribirse claramente y sin cometer errores.
4. Se debe acordar el incumplimiento del depósito
Acordar claramente el momento y el monto del depósito (la proporción del depósito no debe exceder el 20% del pago total de la casa) ). ¿Qué pasará con el depósito después del incumplimiento?
5. En la carta de suscripción se debe escribir el compromiso del promotor.
A la hora de ver una casa, en la carta de suscripción se debe escribir el compromiso del vendedor o promotor de superficie libre, vivienda reservada, etc. carta de suscripción en el medio. Deben adoptarse disposiciones claras, incluida la forma de abordar el incumplimiento de las promesas y el incumplimiento del contrato. En la práctica, para escribir el compromiso en la carta de suscripción, es necesario negociar con el desarrollador.
Al firmar una carta de suscripción, también debe considerar si los términos de la carta de suscripción son iguales. Si hay términos desiguales, puede plantear objeciones directamente al desarrollador.