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¿Cómo calcular la indemnización por demolición de la empresa?

1. Actualmente, existen varios métodos comunes para obtener este beneficio económico:

(1) No se procesarán cuentas suspendidas.

Cuando se reciba la compensación por demolición, se registrará en la cuenta "otras cuentas por pagar". Los costos resultantes de demolición (reubicación) y reposición de activos se compensarán directamente con "otras cuentas por pagar", y el saldo no se compensará. ser procesado.

(2) Incrementar las reservas de capital social.

Se considera una donación y se incluye directamente en la "reserva de capital", los costos de demolición (reubicación) incurridos se incluyen directamente en las pérdidas y ganancias corrientes, y los activos de reemplazo se incluyen en el fijo. activos, pero no puede reflejar verdaderamente el nivel actual de ganancias.

(3) Anote el valor registrado de los activos recién adquiridos.

Cuando los activos se recompran después de la demolición (reubicación), la compensación de demolición recibida compensará directamente el costo de reposición de los activos. Este método no puede reflejar verdaderamente el valor original del activo y, una vez que la tarifa de compensación es mayor que el costo de adquisición del activo de reemplazo, no existe ninguna disposición sobre cómo medir el valor original del activo de reemplazo.

(4) Se registra como "ingresos de subvenciones". Cuando se recibe una compensación por demolición, se considerará "ingreso subvencionado" para facilitar los ajustes del impuesto sobre la renta de fin de año, pero este tratamiento carece de fundamento.

(5)No registrado. Después de recibir una compensación por demolición, algunas unidades creen erróneamente que no es necesario cancelar esta cantidad, por lo que la incluyen en la "pequeña tesorería" de la unidad.

2. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre el tratamiento financiero de las empresas que aceptan fondos de compensación por reubicación del Gobierno" (Caiqi (2005) No. 123), la compensación por reubicación se refiere a la limpieza, daños, desguace y enajenación de activos antiguos. Compensación por costes de reubicación y subvenciones para costes de reposición de activos nuevos.

El contenido específico incluye: pérdida neta de activos fijos despejada debido a la demolición (reubicación); costos de desmontaje, transporte, instalación y puesta en servicio incurridos debido a la demolición (derechos de uso de la tierra registrados por separado como activos); demolición Pérdida de paro laboral durante el período (reubicación); gastos de reubicación de empleados cuando ya no estén disponibles; otros gastos relacionados con la demolición (reubicación); ?

3. Según los actores principales, la compensación por demolición se puede dividir en dos categorías: una es el comportamiento de demolición (reubicación) implementado directamente por el gobierno, que es compensado por acciones gubernamentales, como la reubicación general. de empresas (unidades), la reconstrucción y ampliación de carreteras y los ajustes del diseño urbano, etc., son en su mayoría de bienestar público. En segundo lugar, la demolición es un comportamiento no gubernamental y las empresas de desarrollo inmobiliario son las principales responsables del desarrollo inmobiliario y la ocupación remunerada; de suelo. La rentabilidad es su principal característica.

Las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales" estipulan que los ingresos se generan a partir de actividades diarias, no de eventos accidentales. Sólo cuando los productos o servicios se proporcionan a otras unidades y los beneficios económicos fluyen, la entrada se puede medir y los ingresos se pueden reconocer. La compensación por demolición no se obtiene de las actividades diarias, sino de hechos fortuitos y no se proporcionan productos o servicios a otras unidades, sino que sólo se compensan las pérdidas. Por tanto, la indemnización por demolición no cumple con el principio de reconocimiento de ingresos. ?

4. Hay dos formas de obtener compensación por demolición dirigida por el gobierno:

En el primer caso, la empresa demolida (reubicada) la obtiene directamente del gobierno con la demolición del gobierno. (reubicación) aviso, la aprobación del gobierno para determinar el monto de la compensación por demolición y la nota pagada por la cuenta financiera especial. En este caso, la tasa de compensación por demolición debe considerarse como una asignación gubernamental;

Obtenido indirectamente de las "empresas de desarrollo" y las "empresas de inversión urbana" administradas por el gobierno. En el proceso de pago de la indemnización por demolición, estas empresas sólo desempeñaron el papel de "recaudar y pagar" y no pagaron. para la demolición. Obtener ganancias en el proceso de compensación. Cuando las "empresas de desarrollo" y las "empresas de inversión urbana" obtienen una compensación por demolición, el pagador sigue siendo la cuenta financiera y la empresa demolida (reubicada) recibe un aviso de demolición (reubicación) del gobierno.

La segunda situación es obtenerlo de una empresa de demolición profesional, o de una "empresa de desarrollo" o "empresa de inversión urbana" operada por el gobierno. Sin embargo, en el proceso de pago de la compensación por demolición, la empresa negoció con las empresas demolidas (reubicadas) para determinar el monto de la compensación, que era de naturaleza comercial, lo que hizo imposible que las empresas demolidas (reubicadas) obtuvieran la aprobación del gobierno con un monto claro de compensación por demolición, a pesar del aviso de demolición (reubicación) del gobierno. ?

5. Para los honorarios de compensación por demolición que pueden considerarse asignaciones gubernamentales, se pueden realizar los siguientes tratamientos contables. ?

A la hora de obtener una indemnización por demolición, pedir prestado: ¿depósito bancario? Préstamos: ¿Cuentas por pagar especiales?

Cuando el inmovilizado transferido se transfiere a liquidación, se debe: ¿Depreciación acumulada del inmovilizado en liquidación? Préstamos: ¿activos fijos?

Cuándo pagar la tarifa de limpieza: ¿Limpieza de activos fijos? Préstamos: depósitos bancarios (salarios a pagar, etc.).

)?

Endeudamiento: ¿depósito bancario al obtener rentas de precio variable? Préstamos: ¿liquidación de activos fijos?

Cuando la pérdida neta de liquidación se compensa con la indemnización de demolición: ¿cuenta especial por pagar? Préstamos: ¿liquidación de activos fijos?

Préstamo al resetear activos: ¿activos fijos? Préstamo: ¿depósito bancario?

Al mismo tiempo, la indemnización por demolición se convertirá en reserva de capital: ¿cuenta especial a pagar? Préstamo: Reserva de capital: ¿transferir fondos?

Los costos de desmantelamiento (reubicación) e instalación y puesta en servicio de los activos reinstalados provienen de: ¿cuentas por pagar especiales? Préstamo: ¿depósito bancario?

Préstamo procedente de indemnizaciones por demolición: ¿cuenta especial por pagar? Préstamo: Reserva de capital: ¿transferir fondos?

Cuando la compensación por demolición es insuficiente, el saldo deudor de las "Cuentas por Pagar Especiales" debe trasladarse al estado de pérdidas y ganancias corriente: ¿Gastos no operativos? Préstamos: ¿Cuentas por pagar especiales?

Las tarifas de compensación por demolición no gubernamentales pueden estar sujetas a los siguientes tratamientos contables.

6. La compensación por demolición no dirigida por el gobierno debe considerarse como el ingreso proveniente de la transferencia de activos intangibles y activos fijos relacionados por parte de la empresa, y el saldo después de deducir el valor en libros de los activos liquidados o desechados. y otros gastos incurridos por demolición (reubicación), incluidos en resultados corrientes.

Sin embargo, si hay evidencia de que el monto de la compensación por demolición recibida es significativamente mayor que la suma del valor razonable de los activos fijos despejados y desechados y los costos de demolición (reubicación) relevantes, la diferencia entre la Se puede calcular el valor razonable de los activos y el valor original en libros. La diferencia significativa que excede el valor razonable se registra como una donación de otras empresas relacionada con la adquisición y construcción de nuevos activos y se registra en "Reserva de Capital - Aceptación de Donaciones". . ?

Datos ampliados

En el tratamiento contable de la compensación por demolición, también debemos prestar atención a las dos cuestiones siguientes:

Primero, impuesto empresarial, valor del terreno- impuesto añadido, impuesto sobre la renta, etc. No existen normas claras sobre la compensación por demolición en la Administración Estatal de Impuestos, pero las formulan las autoridades fiscales provinciales en función de circunstancias específicas. Las autoridades fiscales de distintas regiones también tienen normas muy diferentes sobre este contenido. las autoridades fiscales competentes después de obtener la compensación por demolición, determinan el tratamiento fiscal más razonable;

En segundo lugar, después de que la empresa obtiene la compensación por demolición, sin importar qué método se utilice para el tratamiento contable, debe revelarse en detalle en las notas a los estados contables.

Referencia:

Enciclopedia Baidu - Compensación por demolición

Referencia: Baidu Wenku - Aviso sobre el procesamiento financiero de la recepción de compensación gubernamental por demolición