Los riesgos y precauciones de regalar una casa a tus hijos con antelación para evitar el impuesto de sucesiones
El Sr. Liu se mudó al sur, a Shenzhen, a mediados de la década de 1980. De trabajar como trabajador de la construcción en una obra de construcción a convertirse en su propio capataz y luego fundar una empresa de construcción con sus amigos, después de años de arduo trabajo. Trabajo, Sr. Acumuló mucha riqueza.
Durante la crisis económica de 1998, algunos proyectos inmobiliarios emprendidos por la empresa del Sr. Liu no pudieron pagar los honorarios del proyecto debido a fondos insuficientes de los promotores. Como resultado, la empresa del Sr. Liu finalmente tuvo que hacerlo. Aceptar el uso de bienes raíces para compensar los honorarios del proyecto. Compré muchas propiedades inmobiliarias. En ese momento, porque le preocupaba no poder recibir el pago después de que se completara el proyecto, el Sr. Liu transfirió todas las acciones de su empresa a sus amigos y tomó algunos bienes raíces para retirarse de las operaciones de la empresa.
En los años siguientes, a medida que el mercado inmobiliario se calentaba, el valor de las propiedades del Sr. Liu también aumentó. El Sr. Liu también aprovechó la tendencia y se convirtió en un inversor inmobiliario. Tiene cientos de millones en activos.
En los últimos años, el Sr. Liu escuchó la noticia de que el país iba a imponer un impuesto a la herencia, e incluso escuchó que Shenzhen sería una de las ciudades piloto para la recaudación del impuesto a la herencia. que la riqueza que había acumulado a lo largo de los años se perdería en el futuro. Cuando se transfiera al hijo, el estado cobrará un gran impuesto a la herencia. Para evitar que esto suceda, decidió darle la mayor parte de la propiedad a su hijo por adelantado después de discutirlo con su esposa, para evitar el problema del impuesto a la herencia que ocurriría por adelantado.
?Se tomó la decisión y pronto el Sr. Liu llamó a su hijo para que fuera al departamento de transacciones de bienes raíces para manejar la transferencia y transfirió la mayoría de las propiedades a su nombre al nombre de su hijo. Al mismo tiempo, algunas de las propiedades transferidas también fueron entregadas a su hijo para que las cuidara, y su hijo obtuvo ganancias alquilándolas.
Lo que el Sr. Liu nunca esperó fue que después de que la propiedad fuera transferida a su hijo y le pidieran que cobrara el alquiler, su hijo comenzara a perder el tiempo, siguiendo a algunos amigos y sin hacer nada en todo el día. Más de un año después, el Sr. Liu descubrió que su hijo había desarrollado el mal hábito de apostar. Apostaba en todo, desde fútbol hasta la lotería Mark Six, e incluso iba a menudo a Macao a apostar. Nueve de cada diez veces perdió dinero cuando jugó. Después de que su hijo perdió dinero, sus acreedores lo persiguieron para devolver el dinero, por lo que vendió varias propiedades para pagar sus deudas de juego.
Después de confirmar la noticia, el Sr. Liu se arrepintió tanto que obligó a su hijo a estar castigado con la esperanza de que se deshiciera de su hábito de juego. Al mismo tiempo, le exigió que se trasladara. la propiedad de nuevo a su nombre. Inesperadamente, el hijo dijo que sí, se dio la vuelta y se escapó de casa mientras el Sr. Liu estaba fuera. Después de irme, incluso cambié mi teléfono móvil y no pude contactarlo. Después de un tiempo, el Sr. Liu descubrió que su hijo había vendido en secreto varias propiedades.
Al ver que sus años de arduo trabajo y acumulación estaban a punto de ser destruidos por el hábito de juego de su hijo, el Sr. Liu estaba tan ansioso que quiso llorar sin lágrimas. Así que encontramos a nuestro abogado a través de un amigo y le preguntamos si podíamos recuperar las propiedades restantes mediante un litigio.
A través de una comprensión detallada, nuestro abogado descubrió que la esposa del Sr. Liu también firmó los documentos pertinentes al realizar la transferencia de bienes raíces. De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, el comportamiento de transferencia de bienes raíces del Sr. Liu y. su esposa cumplió con el regalo. Los requisitos legales para el acto de regalar, y su hijo efectivamente aceptó el regalo, por lo que el acto de regalar fue legal y válido. La esperanza del Sr. Liu de presentar una demanda para recuperar su casa no será respaldada por el tribunal. En otras palabras, la propiedad de las propiedades transferidas pertenece al hijo del Sr. Liu.
La lección del caso del Sr. Liu es muy profunda para evitar el impuesto a la herencia, donó una propiedad a su hijo sin tomar medidas preventivas por adelantado, lo que le hizo perder prematuramente la propiedad de la propiedad. de control. En la vida real, situaciones como la del Sr. Liu no son infrecuentes. El punto de partida es transmitir mejor la riqueza a la siguiente generación. Sin embargo, si entrega el control de su propiedad demasiado pronto, una vez que sus hijos caigan en desgracia y sean poco filiales, usted. Habrá que tragar las consecuencias. Es un trago amargo. De vez en cuando, los medios informarán que algunas personas mayores transfirieron sus propiedades a sus hijos, pero como resultado, sus hijos no fueron filiales y ellos mismos fueron expulsados de la casa.
De hecho, si el Sr. Liu puede tomar precauciones por adelantado durante la transferencia, por ejemplo, solo transfiere la mayor parte de la propiedad a su hijo y aún conserva de 5 a 10 acciones, entonces su hijo incluso quiere vender la casa de forma privada No, después de todo, el Sr. Liu debe estar presente durante la transferencia. Además, incluso si el impuesto a la herencia realmente se cobra en el futuro, el monto pagado no afectará el propósito de heredar su patrimonio.
Ante todas las incertidumbres del futuro, deseo que las personas mayores puedan transmitir su riqueza a la siguiente generación de forma más inteligente.