¿Qué es el inmueble industrial? La diferencia entre bienes raíces industriales y bienes raíces comerciales

A estas alturas del desarrollo inmobiliario industrial, ni siquiera existe una ley o regulación especial para devolver el precio del suelo industrial al precio de mercado, y el llamado a revitalizar el suelo existente es cada vez más fuerte. . En comparación con la popularidad de los bienes raíces residenciales y comerciales comunes, los bienes raíces industriales no han recibido tanta atención.

¿Qué es entonces el inmueble industrial? ¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces industriales y bienes raíces comerciales?

¿Qué es el inmueble industrial?

1. Los bienes inmuebles industriales se refieren a terrenos baldíos y cultivados para uso de suelo industrial, así como a las edificaciones y anexos sobre dichos terrenos. Se diferencian del cuarto tipo de suelo distinto del residencial, comercial e integral. Tierra. Naturaleza de la tierra.

2. Las edificaciones que se pueden construir en suelo industrial tienen una amplia gama de usos, incluyendo plantas de fabricación industrial, naves logísticas y naves industriales de I+D. En mi país, el plazo de arrendamiento de terrenos para inmuebles industriales es de 50 años.

3. Los bienes raíces industriales se refieren a empresas promotoras de bienes raíces que adquieren proyectos de terrenos industriales en parques industriales u otros lugares, para luego llevar a cabo la construcción de infraestructura como carreteras y áreas verdes, así como la construcción de inmuebles. proyectos inmobiliarios como fábricas, almacenes e I + D, luego operar y gestionar las instalaciones relacionadas con el proyecto mediante arrendamiento, transferencia, empresa conjunta u operación cooperativa y, finalmente, obtener ganancias razonables en el desarrollo inmobiliario.

4. La planificación inmobiliaria industrial es otra planificación inmobiliaria emergente que se diferencia de la planificación inmobiliaria y comercial. En la actualidad, el mercado de planificación inmobiliaria industrial de mi país no está muy maduro y necesita una mejora continua. La planificación de bienes raíces industriales cubre muchas áreas industriales en el suroeste de mi país, la región del delta del río Perla y la región del delta del río Yangtze.

¿Cuál es la diferencia entre inmuebles industriales y inmuebles comerciales?

1. Los clientes objetivo de los proyectos industriales son empresas manufactureras que compran edificios industriales o empresas de tecnología y tecnología que cotizan en bolsa o empresas que se preparan para cotizar en bolsa y compran edificios independientes. dueño de negocio o.

2. La ubicación geográfica de los proyectos industriales suele ser dentro o en las afueras, y no hay mucha demanda rígida de tráfico y flujo humano porque el valor de los proyectos comerciales se refleja principalmente en la ubicación geográfica, así que asegúrese; elegir un distrito de negocios El núcleo puede tener un área comercial concentrada con una población concentrada y un gran flujo de personas.

3. El alcance funcional de los proyectos comerciales es generalmente el siguiente: función de compras, función de catering, función de entretenimiento, función de ocio, función comercial, etc. La función de compras se puede subdividir en grandes almacenes, hipermercados y almacenamiento. supermercados y proyectos de estilo de vida Supermercados y tiendas profesionales, etc .; los proyectos industriales no solo incluyen la mayoría de las funciones de los proyectos comerciales, sino que también tienen funciones como negocios, plantas de fabricación industrial, almacenes logísticos y residencias.

4. El diseño de inmuebles industriales se centra principalmente en la creación de entornos espaciales internos y externos para la producción. El diseño de inmuebles comerciales debe basarse en la demanda del mercado, principalmente para satisfacer la satisfacción del fin. grupos de clientes. Creación del entorno espacial.

5. El sector inmobiliario industrial y el inmobiliario comercial tienen diferentes requisitos y prioridades profesionales durante el proceso de desarrollo. Ambas están sujetas a los mismos códigos de construcción y códigos contra incendios que las propiedades residenciales, y las propiedades comerciales están sujetas a un tercer código, el código comercial.