Por qué no se recomienda comprar una casa de reubicación y lecciones aprendidas al comprar una casa de reubicación

Las casas de reubicación son actualmente una casa que muchas personas optan por comprar, sin embargo, al comprar una casa, todos deben haber escuchado el consejo de no comprar una casa de reubicación, porque estas personas han experimentado el dolor de comprar una. experiencia de reubicación de casa, así que resumí la experiencia y las lecciones de comprar una casa de reubicación para advertir a todos. Entonces, ¿por qué no se recomienda comprar una casa de reubicación? ¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa de reubicación? A continuación, presentaremos las desventajas de comprar una casa de reubicación.

¿Por qué no se recomienda comprar una casa de reubicación?

1. Existen posibles riesgos de seguridad.

Para obtener más beneficios, algunos desarrolladores de casas de reubicación. construirá nuevos edificios en cada piso Al configurar varios tipos de habitaciones, más personas vivirán en el mismo piso. Si algunos residentes alquilan la casa a otros, la mezcla de personas fácilmente generará riesgos para la seguridad.

2. El entorno circundante de la casa es pobre

No existen requisitos políticos al construir la casa de reubicación, por lo que existen ciertos problemas en términos de saneamiento, protección contra incendios y administración de la propiedad. , medio ambiente, etc. El problema es que el entorno circundante y las instalaciones de vida generalmente faltan, lo que hace que la vida de los residentes sea más incómoda.

3. Restricciones de transacción

Es más difícil cambiar el propietario de la casa de reubicación, por lo que la segunda transacción de la casa de reubicación también es muy difícil incluso si la transacción es exitosa. , necesita pagar una gran cantidad de tarifa de transferencia de tierra.

4. No hay compensación por demolición

Algunas casas reubicadas pueden ser edificios ilegales. Para los edificios ilegales, cuando se enfrentan a la demolición, generalmente no hay compensación por la demolición y no se puede obtener. compensación.

5. Las tarifas de transferencia son altas

Los hogares reubicados pueden disfrutar de algunas políticas preferenciales, pero tendrán que pagar algunas tarifas adicionales al transferir la casa reubicada, lo que aumenta la tarifa de registro de transferencia. Por ejemplo, si la casa de reubicación utiliza terreno asignado, debe pagar la tarifa de transferencia de terreno para convertirlo en terreno transferido antes de poder solicitar un certificado de uso de terreno.

6. La calidad de las casas es mala

Durante el período de construcción, es posible que algunas casas reasentadas no se hayan construido estrictamente de acuerdo con las políticas pertinentes para cumplir con el plazo de construcción. Por tanto, puede haber algunos problemas o peligros ocultos en la calidad de sus viviendas.

7. Los préstamos están restringidos

No se pueden obtener préstamos para casas de reubicación sin certificados de derechos de propiedad completos. Para casas de reubicación con derechos de propiedad completos, aunque se pueden prestar, el límite de préstamo es. La cantidad es menor y el plazo del préstamo es más corto.

8. No poder establecerse

Algunas casas reubicadas no se pueden transferir, por lo que los compradores de viviendas no pueden trasladar su registro de hogar a la ciudad donde compran la casa, es decir, no pueden mover su registro de hogar.

9. Sin certificado de propiedad

Algunos propietarios de casas de reubicación solo tienen un acuerdo de reubicación y no tienen un certificado de propiedad completo. Si compra una casa de reubicación en este estado, usted. No tendrá un certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que surgirán muchos problemas más adelante.

10. Una casa puede venderse por más de una casa.

Cuando los precios de la vivienda suben, existe un gran riesgo de que el vendedor incumpla el contrato y afirme que el contrato no se cumple. No es válido o el contrato se rescinde y es probable que surjan disputas legales. Si la naturaleza de la casa de reubicación comprada prohíbe la transferencia, entonces se pueden perder todos los derechos sobre la casa de reubicación comprada. Además, la mayoría de las transacciones que implican la compra de casas de reubicación no pueden registrarse temporalmente o registrarse para la transferencia de derechos de propiedad. Algunos hogares de reubicación venden deliberadamente más de una casa, lo que hace que los compradores no puedan obtener los derechos de propiedad de la casa después de invertir. Algunos no sufrirán ninguna compensación incluso si reclaman una compensación. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, si el hogar reubicado tiene deudas externas, el tribunal puede embargar la casa reubicada.

Experiencias y lecciones en la compra de una casa para reubicación

Hace seis años, la Sra. Zhang tenía más de 2 millones en la mano y quería comprar una casa, por lo que encontró con entusiasmo un agente y Empecé a mirar casas. Al final, sentí que la casa de reubicación en el número 18 de Fangzhuang South Road era barata, con un área de 85 metros cuadrados y una orientación norte-sur transparente. El precio unitario de un apartamento de dos habitaciones era de solo 20.000 cuadrados. metros. La Sra. Zhang se conmovió y pensó que era una oportunidad. Investigaciones detalladas revelaron que el propietario de esta casa tenía prisa por conseguir dinero poco después de que se la entregara, por lo que la vendió a un precio reducido.

Con la ayuda del intermediario, la Sra. Zhang y el propietario firmaron con éxito el contrato de venta y declararon que una vez completada la propiedad, el propietario cooperará con la Sra. Zhang para manejar los procedimientos de transferencia. Después de pagar la casa, la Sra. Zhang comenzó a decorar y se mudó inmediatamente.

Al año siguiente, el intermediario se enteró de que el promotor podía solicitar un certificado de propiedad e inmediatamente notificó al propietario para que solicitara un certificado de propiedad. Por una actitud responsable hacia ambas partes, toda la información y trámites son conservados por la empresa intermediaria. En ese momento, Beijing estaba experimentando un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y la Sra. Zhang esperaba manejar el traslado lo antes posible para evitar largas noches y pesadillas. En la fecha de transferencia acordada, no se pudo contactar al propietario. Como la Sra. Zhang no había podido manejar la transferencia de propiedad, solicitó el certificado de bienes raíces y otros procedimientos relacionados a la agencia para uso futuro.

Hasta 2017, la señora Zhang no pudo contactar con el propietario. A medida que se acercaba el Festival de Primavera, la vida de la Sra. Zhang se vio interrumpida por un golpe repentino en la puerta. La Sra. Zhang abrió la puerta y vio a un hombre corpulento parado amenazadoramente en la puerta. Antes de que la Sra. Zhang pudiera hablar, el hombre abrió la boca y dijo: "Deje que Lao Wang salga y devuelva el dinero". p>La Sra. Zhang estaba estupefacta. ¿Qué pasó? ¿Es un cobrador de deudas? La Sra. Zhang dijo: Lao Wang me vendió la casa hace unos años y ahora esta es mi casa. Aún no ha realizado los trámites de transferencia conmigo y yo también lo estoy buscando.

El acreedor dijo que Lao Wang hipotecó esta casa hace unos meses y me pidió prestado 1 millón. Los intereses no se pagaron durante un mes, por lo que no pudieron contactarlo. Vino aquí según la dirección. en el certificado de propiedad de. Mientras hablaba el acreedor, sacó de su bolso el certificado de propiedad original y otros certificados de derechos y otros documentos que Lao Wang dejó cuando solicitó la hipoteca.

La Sra. Zhang lo encontró increíble. Obviamente tenía el certificado de bienes raíces en su mano, entonces, ¿qué usó el propietario Lao Wang como hipoteca? La mano de Zhang se emitió en abril de 2015 y el acreedor. El certificado de bienes raíces que tengo en la mano se emitió en enero de 2017. Ambos sintieron que las cosas no eran sencillas. Después de una investigación, se descubrió que el propietario original, Lao Wang, fue al centro de registro de bienes raíces para informar la pérdida del título de propiedad como propietario. Y se emitió un nuevo certificado de vivienda, que es el origen del certificado de propiedad inmobiliaria en mano del deudor. Luego los dos llamaron a la policía por "fraude del propietario Lao Wang".

Después de la investigación, la policía afirmó que se trataba de una disputa económica y que no se presentaría y se recomendó resolverla mediante un litigio. Los dos no tuvieron más remedio que presentar demandas ante los tribunales, respectivamente. La Sra. Zhang abogó por continuar ejecutando el contrato de compra de la casa original y gestionar la transferencia de propiedad, mientras que el deudor abogó por el pago.

El tribunal finalmente inició el proceso de subasta y las ganancias del caso dieron prioridad al pago del principal y los intereses de los acreedores. La Sra. Zhang tiene derecho de tanteo sobre la casa de más de 1 millón. Se puede descontar el pago de ese año y los intereses generados en 5 años.

Al final, la Sra. Zhang "devolvió la oferta" por la casa en la que había vivido durante tres años a un precio de 3,5 millones y pagó el resto. Al final, no ahorró ni siquiera. un centavo del dinero que quería ahorrar.

Hay muchos casos como este de compra y venta de casas de reubicación, y muchas personas han sufrido mucho por ellos. Por eso, hemos resumido la experiencia y las lecciones de nunca. comprar una casa de reubicación.

Lo anterior es la razón por la que no se recomienda comprar una casa de reubicación, y se presentan la experiencia y las lecciones de comprar una casa de reubicación. Aunque el precio de una casa de reubicación será mucho más económico que el de una casa comercial. También hay muchas deficiencias, como la mala calidad de la casa, la imposibilidad de instalarse, la falta de un certificado de propiedad inmobiliaria, las altas tarifas de transferencia, etc., todo esto afectará la decisión de comprar una casa para reubicación. Al comprar una casa que el editor conoce, se recomienda no comprar una casa de reubicación.