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Comisiones de préstamo para la compra de casas de segunda mano

Detalles de las tarifas de hipotecas de viviendas de segunda mano

Las tarifas hipotecarias y las tarifas de gestión de hipotecas son tarifas que cobran los intermediarios a los compradores y no los cobran los bancos. Los honorarios de la agencia son solo para ganar más dinero y no existe un método de cálculo específico. Sólo como referencia. Cuando se trata de hipotecas o rehipotecas, se deben pagar las tarifas de servicio de las compañías hipotecarias, compañías de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las principales tarifas hipotecarias son: 1. Tarifa de estudio de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la autoridad de vivienda; 2. Tarifa de tasación de la vivienda: precio de tasación × 0,5%, cobrada por la empresa de tasación; Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes. 3. Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (1% ~ 1,5%); diferentes compañías hipotecarias tienen diferentes estándares, generalmente 1% o 1,2% del monto del préstamo. 4. Prima del seguro del préstamo: monto del préstamo × 1,2 × 0,1% × período del préstamo, cobrado por la compañía de seguros. El plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es de 20 años. 5. Tasa de certificación notarial para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso; 6. Tasa de certificación notarial para el contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso; 200 yuanes por caso; 8. Tasa de agencia del fondo de previsión bancaria: 500 yuanes por caso, cobrada por el banco correspondiente; 9. Tasa de registro para otros derechos: 250 yuanes por certificado (500 yuanes por certificado en Panyu), cobrada por la Autoridad de Vivienda. 10. Impuesto de timbre sobre préstamos: monto del préstamo × 0,005%, recaudado por el banco. Entre ellos, la mayoría de los bancos no cobran honorarios de agencia de fondos de previsión bancaria. Además, algunos bancos también cobrarán tarifas de refinanciación al refinanciar, que van desde 1.000 yuanes por caso hasta 500 yuanes.

Base jurídica:

Artículo 464 del Código Civil: Un contrato es un acuerdo entre sujetos civiles para establecer, modificar y extinguir relaciones jurídicas civiles. Los acuerdos sobre relaciones de estatus tales como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus, cuando no existan disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta Parte según su naturaleza;

¿Tengo que pagar gastos de gestión para comprar una casa de segunda mano en un banco?

Hola, existen gastos de gestión en los préstamos para vivienda de segunda mano, principalmente gastos de tasación de la vivienda y gastos de garantía:

1. valor La tarifa mínima es de 300 yuanes y la tarifa máxima es de 1.500 yuanes.

2. La tarifa de garantía es generalmente tres milésimas del monto del préstamo, con un cargo mínimo de 300 yuanes.

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1. ¿Cuál es el proceso para los préstamos para vivienda de segunda mano?

1. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben explicarse claramente al banco antes de solicitar el préstamo. Los materiales y documentos que requieren tanto el comprador como el vendedor deben prepararse con anticipación. El primero es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario, una carta de intención para la compra de una casa y otros materiales. Luego, el comprador debe preparar su certificado de ingresos con sello oficial, persona de contacto, número de teléfono, dirección y también debe presentar el cheque bancario, el documento de identidad, el registro de domicilio y el estado civil. El vendedor también debe presentar un documento de identidad, un libro de registro de la vivienda, un comprobante de consentimiento para la venta y otros documentos, así como un comprobante de propiedad de la casa.

2. El banco evalúa la vivienda para la que se solicita el préstamo. No todas las casas de segunda mano se pueden alquilar, pero también depende de la antigüedad de la vivienda de segunda mano. Los bancos demasiado antiguos no concederán préstamos. Una vez presentados todos los materiales requeridos, el banco concertará una cita para que una agencia profesional de tasación de bienes raíces evalúe el precio de mercado de la casa para calcular el monto del préstamo.

3. Aprobación del banco Si su información y documentos se proporcionan al banco y la casa cumple con las condiciones del préstamo, una vez completada la evaluación de la propiedad, el banco revisará las calificaciones pertinentes de la propiedad de segunda mano. comprador de la casa, es decir, el solicitante del préstamo y utilícelo para determinar el monto del préstamo. Su aprobación requiere referencia a los ingresos del prestamista, precio de tasación de la vivienda, etc.

4. Una vez aprobados la transferencia y el préstamo hipotecario, el comprador y el vendedor pueden gestionar la transferencia y la hipoteca después de la transferencia. Después de pasar la revisión, el comprador puede pagar el pago inicial de la casa al propietario y emitir un certificado de pago inicial. Luego, el comprador y el vendedor traen este certificado, y el personal del banco lleva la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca aprobada y otros materiales a la bolsa de bienes raíces local para manejar la transferencia del certificado de propiedad de la casa. Entregue el certificado de propiedad inmobiliaria al banco como hipoteca. Después de la transferencia, entregue el "certificado de registro de propiedad inmobiliaria" al banco y el banco lo utilizará como hipoteca. Sólo en este momento los bancos unificarán realmente las solicitudes de préstamos para viviendas de segunda mano. Una vez completados todos los trámites, el banco dividirá la cuenta de depósito del comprador de la vivienda de forma secuencial o de una vez según el monto acordado en el contrato de préstamo.

Resumen

¿Tengo que pagar gastos de gestión por la compra de casas de segunda mano y préstamos bancarios? Haga una pregunta

Hola, existen tarifas de gestión para préstamos para vivienda de segunda mano, principalmente tarifas de tasación de la vivienda y tarifas de garantía:

1. Tarifa de tasación de la vivienda, que generalmente es del mil por ciento. del valor de tasación En tercer lugar, la tarifa mínima es de 300 yuanes y la tarifa máxima es de 1.500 yuanes.

2. La comisión de garantía suele ser tres milésimas del importe del préstamo, con un cargo mínimo de 300 yuanes.

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1. ¿Cuál es el proceso para los préstamos para vivienda de segunda mano?

4. Una vez aprobados la transferencia y el préstamo hipotecario, el comprador y el vendedor pueden gestionar la transferencia y la hipoteca después de la transferencia. Después de pasar la revisión, el comprador puede pagar el pago inicial de la casa al propietario y emitir un certificado de pago inicial. Luego, el comprador y el vendedor traen este certificado, y el personal del banco lleva la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca aprobada y otros materiales a la bolsa de bienes raíces local para manejar la transferencia del certificado de propiedad de la casa. Entregue el certificado de propiedad inmobiliaria al banco como hipoteca. Después de la transferencia, entregue el "certificado de registro de propiedad inmobiliaria" al banco y el banco lo utilizará como hipoteca. En este momento los bancos unificarán verdaderamente las solicitudes de préstamos para viviendas de segunda mano. Una vez completados todos los trámites, el banco dividirá la cuenta de depósito del comprador de la vivienda de forma secuencial o de una vez según el monto acordado en el contrato de préstamo. Respuesta

¿Cómo calcular la tasa de tramitación de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Los principales honorarios hipotecarios incluyen: 1. Honorarios de estudio de la vivienda: cobrados por la Autoridad de Vivienda 2. Honorarios de tasación de la vivienda: 5% del precio de tasación, cobrados por la empresa tasadora. 3. Tarifa de la agencia hipotecaria: la tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo (1% ~ 1,5). Las diferentes compañías hipotecarias tienen estándares diferentes, generalmente 1% o 1; % del monto del préstamo; 4. Prima del seguro del préstamo: 1% del monto del préstamo; el plazo del préstamo lo cobra la compañía de seguros y el plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es de 20 años. el contrato de préstamo; 6. Tasa de notarización del contrato de hipoteca; 7. Tasa de notarización de la encomienda de la transacción; 8. Tasa de agencia del fondo de previsión bancaria: cobrada por el banco correspondiente; 9. Tasa de registro de otros derechos: cobrada por la Autoridad de Vivienda; Impuesto de timbre del préstamo: 0,005% del importe del préstamo, recaudado por el banco.

Base legal: Artículo 36 de la “Ley de Banca Comercial”. Al solicitar un préstamo de un banco comercial, el prestatario debe proporcionar una garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

¿Cuáles son las cuotas hipotecarias para comprar una casa de segunda mano?

Comisiones hipotecarias

Cuando se trata de una hipoteca o una rehipoteca, se deben pagar las tarifas de servicio de las compañías hipotecarias, empresas de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:

1. Tasa de estudio de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la Autoridad de Vivienda;

2. Tasa de tasación de la vivienda: precio de tasación × 0,5%, cobrada por. Cargo de la empresa tasadora. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes;

3 Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (. 1% ~ 1,5%); diferentes Los estándares de las compañías hipotecarias son diferentes, generalmente 1% o 1,2% del monto del préstamo

4. monto del préstamo × 1,2 × 0,1% × período del préstamo; , cobrado por la compañía de seguros.

El plazo máximo de un préstamo hipotecario de segunda mano es de 20 años;

5. Tasa de certificación notarial para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso.

6. 300 yuanes por caso;

7. Tasa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por artículo.

Datos ampliados:

Método de pago:

1. Igualdad de capital e intereses

Este es el método más utilizado y también es Utilizado por la mayoría de los bancos. Método recomendado a largo plazo. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

En segundo lugar, capital promedio

1. El llamado método de pago de capital igual también se denomina método de pago en el que los intereses se pagan con el principal y el capital igual se paga con intereses desiguales. . El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

2. Por ejemplo, si pides prestado 200.000 al banco, el plazo de amortización es de 15 años. Si elige un pago igual del principal, debe pagar el principal de 111 yuanes al banco cada mes, el interés en el primer mes es de 918 yuanes y luego el pago total al banco en el primer mes es de 2200 yuanes.

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