¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar y vender casas de segunda mano?

① Impuesto sobre la escritura: si la casa comprada es la única casa residencial para un individuo y el área está dentro de los 90 metros cuadrados, entonces el impuesto sobre la escritura se puede imponer al 1%. Pero si la superficie de la casa supera los 90 metros cuadrados, se le puede aplicar un tipo impositivo del 1,5%. Si la casa adquirida es una segunda vivienda residencial, el tipo impositivo es del 1% si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados y del 2% si la superficie supera los 90 metros cuadrados.

②Impuesto comercial: si la casa la compra una persona física y tiene menos de dos años, se aplicará el impuesto comercial completo sobre la venta y la tasa impositiva es del 5,5%. Sin embargo, si la casa ha estado ocupada por más de dos años, está exenta del impuesto sobre las ventas.

③Impuesto sobre la renta personal: generalmente, el impuesto sobre la renta personal se aplica al 20% de la diferencia de la transacción y esta tarifa la paga el vendedor. Si la casa cumple las únicas condiciones de cinco años o más, puede estar exenta del IRPF.

④Impuesto de timbre: Tanto los compradores como los vendedores deben pagar una tasa impositiva del 0,05%.

⑤ Impuesto sobre el valor añadido del terreno: el vendedor debe pagar en función del precio total de la casa. Si se trata de una casa residencial ordinaria, está exenta del impuesto sobre el valor añadido del terreno.

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