¿Cuáles son las características de comprar una casa a nombre de una empresa y a qué se debe prestar atención?
Comprar una casa a nombre de una empresa puede evitar la política de restricción de compra. pero dado que el negocio de préstamos hipotecarios de la mayoría de los bancos es solo para compradores de viviendas individuales, la empresa requiere un pago único por la propiedad, lo que significa que el costo de inversión inicial es muy alto. La hipoteca sólo se puede realizar después de obtener el certificado de título. Y ya sea no residencial, residencial ordinario o residencial no ordinario, siempre que se compre a nombre de una empresa, el impuesto de escrituración deberá pagarse al 3% del precio de la vivienda, y no goza de preferencia reducida a la mitad. tasa impositiva; además, se debe pagar un impuesto de timbre del 0,05%.
2. El costo de poseer bienes inmuebles es alto: el impuesto sobre bienes inmuebles debe pagarse todos los años;
De acuerdo con las "Regulaciones Provisionales de la República Popular China (China) sobre Impuesto sobre bienes inmuebles urbanos "que entró en vigor en junio de 1986, los bienes inmuebles a nombre de la empresa deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles todos los años. El monto del impuesto específico es: valor original del inmueble × 70 × 1,2 por año. En el proceso de operación específico, las empresas de diferente naturaleza (como empresas de alta tecnología, unidades de alivio de la pobreza, etc.) pueden estar exentas del impuesto a la propiedad durante tres años en diferentes regiones. Además, las empresas tienen que pagar más impuestos a la hora de comprar una casa y el cálculo es más complicado.
3. Hay muchos materiales para preparar los trámites: se requiere una resolución de la junta de accionistas;
Al comprar una casa a nombre de una empresa, se debe preparar más; materiales que comprar una casa por parte de un individuo: una copia de la licencia comercial, impuestos Copias del certificado de registro, certificado de código de organización, sello oficial, cédula de identificación del representante legal, resoluciones de la asamblea de accionistas, etc. ?
4. Al vender bienes inmuebles a nombre de la empresa, debe pagar:?
Impuesto al valor agregado y recargos: cobrados a (ingresos sin impuestos - precio de compra original sin impuestos) × 5,6;?
Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: se aplica a una tasa impositiva progresiva de (ingresos de transferencia - monto de los elementos de deducción) × tasa excedente de cuarto nivel o lo cobran las autoridades fiscales sobre la base del 5% del precio de la transacción; ;?
Impuesto de timbre: se aplica al precio de transacción × 0,05. ?
Además, se exige el impuesto sobre la renta de las sociedades para la reventa de bienes inmuebles a nombre de la empresa, que generalmente grava el beneficio neto corriente obtenido de la transferencia de los bienes inmuebles * 25; generalmente se pagan por adelantado trimestralmente y se liquidan al final del año.