Hola, quiero comprar una casa de segunda mano en Hangzhou. ¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano?

Hola, según todo el proceso de transacción de casas de segunda mano, se puede dividir a grandes rasgos en las siguientes etapas:

1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información, y el comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa. El vendedor debe proporcionar documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos. (2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias. (3) Tanto el comprador como el vendedor deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. (4), establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. (6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa. (7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador y evaluará la casa. Ambas partes quieren negociar para determinar el monto del préstamo del comprador y luego aprobar el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecutará en su totalidad. Se recomienda consultar primero con una agencia de vivienda. Después de todo, esta agencia es la que tiene más conocimientos. Hola, el proceso de transacción para la compra de una casa de segunda mano es el siguiente: (1) Información que se debe proporcionar. 1. Formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad de transacciones inmobiliarias de Hangzhou 2. Si el solicitante es un individuo, proporcione una copia de su certificado de identidad (verifique el original); si el solicitante es una organización, la empresa debe proporcionar una copia de; la licencia comercial (verifique el original) y otras unidades deben proporcionar la estructura organizacional Copias de los certificados de código, etc. (verifique el original 3. Certificado de propiedad de la vivienda original (si el certificado de propiedad no indica la naturaleza del terreno); se debe presentar copia del “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado” y verificar el original 4. Comprobante de cambio de titularidad de la vivienda Original o fotocopia de los materiales (verificar originales 5. Informe de cambio de solicitud original); que la agencia de registro considere necesaria. (2) Si se le encomienda el manejo del asunto, deberá además aportar:

1. El poder original y copia del certificado de identidad del fiduciario (consultar los originales 2. Para encomendar un inmueble); agencia con calificación de intermediario para manejar el asunto, se debe proporcionar un encomendamiento por escrito La copia original de la carta y una copia del certificado de calificación de agente inmobiliario del administrador y del certificado de identidad (consulte los originales).

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!