Nueva política de préstamos para vivienda de segunda mano 2021

La gente corriente, si quiere comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, debe obtener un préstamo de un banco tras el aumento de los tipos de interés hipotecarios en muchos. ciudades calientes, recientemente ha habido "suspensiones de préstamos" para casas de segunda mano en muchas ciudades "La noticia provocó acaloradas discusiones. En este número, le explicaremos la nueva política para préstamos para vivienda de segunda mano en 2021 y contenido relacionado sobre la suspensión del negocio de préstamos para vivienda de segunda mano en muchos lugares.

Nueva Política de Préstamos para Vivienda de Segunda Mano 2021

1. Es necesario liberar la vivienda hipotecada.

Con carácter general no se permite hipotecar la misma vivienda. a dos casas diferentes al mismo tiempo del banco. Si la casa de segunda mano que compraste está hipotecada, no podrás solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. En este momento, normalmente solo puede solicitar un préstamo bancario después de que la casa hipotecada haya sido liberada del estado de hipoteca. ¡Los compradores de casa deben recordarlo!

2. La casa no será aprobada si es demasiado antigua. /p>

Según las normas pertinentes, el banco al aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano, existen requisitos en cuanto a la antigüedad de la vivienda: la antigüedad de la vivienda de segunda mano no puede exceder los 15 años de la suma de la vivienda usada; años de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si la casa de segunda mano que compra es demasiado antigua, es posible que no pueda obtener un préstamo para vivienda de segunda mano.

3. La valoración de la vivienda es bastante alta

Los bancos ganan dinero con los préstamos para vivienda. Después del préstamo, incluso si no tiene dinero para pagar el préstamo, el banco aún puede subastar su casa. En resumen, el banco nunca sufrirá pérdidas. Sin embargo, si la casa de segunda mano que compras tiene una valoración baja, el banco no te concederá una hipoteca porque el riesgo de perder dinero es demasiado grande.

4. Es difícil obtener un préstamo para vivienda asequible

Al solicitar un préstamo bancario para vivienda asequible, como vivienda asequible, debe cumplir ciertas condiciones antes de poder solicitarlo. para ello normalmente. Si la casa asequible que compras tiene menos de 5 años, será difícil conseguir una hipoteca. Por lo tanto, al comprar una vivienda asequible, primero debe confirmar si la casa cumple con los requisitos del préstamo y si el índice de préstamo satisface las necesidades.

5. No se permiten préstamos para viviendas especiales

Las casas de segunda mano con propiedades especiales, como propiedades militares y casas con derechos de propiedad pequeños, generalmente no pueden cotizarse ni comercializarse. por lo que, naturalmente, no pueden solicitar préstamos bancarios. Por lo tanto, al comprar casas de segunda mano, hay que tener cuidado de mantenerse alejado de casas con propiedades especiales, de lo contrario, y mucho menos no poder obtener un préstamo, es posible que tenga muchos problemas en el futuro.

El negocio de préstamos para viviendas de segunda mano se ha suspendido en muchos lugares

Según encuestas de los medios, en ciudades populares de segundo nivel, bancos como Nanjing, Zhengzhou, Chongqing, Wuhan, Hangzhou Fenómeno: Hefei y otras ciudades han restringido su negocio hipotecario: algunos bancos han suspendido el negocio de préstamos para viviendas de segunda mano y algunos bancos incluso han suspendido la aceptación de negocios de préstamos para viviendas nuevas.

Muchas personas del sector bancario dijeron en entrevistas con los medios que la suspensión del negocio hipotecario bancario está relacionada principalmente con el endurecimiento de las cuotas de préstamos.

Los administradores de préstamos personales de algunos bancos en muchas ciudades populares de Guangdong dijeron a los medios: "Actualmente no aceptamos negocios de préstamos para viviendas de segunda mano, y muchos bancos estatales no tienen cuota para préstamos de segunda mano". Préstamos para vivienda". Un banco por acciones en la ciudad de Wuxi. El administrador de préstamos le dijo a un periodista del Securities Daily: "El ciclo actual de préstamos para casas de segunda mano es de al menos tres meses".

Al mismo tiempo Los compradores de viviendas en muchas ciudades también dijeron que actualmente existen problemas de aprobación al solicitar préstamos hipotecarios a los bancos. Dificultad para obtener préstamos y aprobación lenta de los préstamos.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los medios que la suspensión del negocio de préstamos en realidad está relacionada con el monto del préstamo. Al implementar el sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, varias localidades naturalmente necesitan controlar estrictamente los préstamos. En términos de préstamos, los préstamos para viviendas de segunda mano generalmente se suspenden primero y luego se controlan estrictamente las viviendas de primera mano.

“Además, existe mucho caos en los préstamos para vivienda de segunda mano, especialmente negocios como los préstamos puente. Los departamentos pertinentes también han llevado a cabo la supervisión mediante el control de dichos préstamos. en gran medida la estandarización de los negocios ha desalentado a algunos especuladores inmobiliarios", añadió Yan Yuejin.

Los periodistas de los medios revisaron y descubrieron que, desde la perspectiva de los datos del mercado inmobiliario, desde principios de este año, las ciudades que actualmente están ajustando los préstamos hipotecarios son puntos calientes donde el mercado inmobiliario se ha calentado demasiado rápido. este año, y el volumen de transacciones en el mercado o los precios han aumentado. Por ejemplo, Guangzhou, Wuhan, Chongqing, Hangzhou, Nanjing, Hefei, Huizhou, etc.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que entre las ciudades calientes, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Guangzhou aumentaron al mismo tiempo en mayo. Entre ellos, el precio de la vivienda nueva aumentó un 1,5% intermensual y un 11,2% interanual; el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,9% intermensual y un 13,5% interanual; . Chongqing lideró el camino en mayo con un aumento intermensual de 1,9 puntos en los precios de las viviendas nuevas y un aumento interanual de 8 puntos. Los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron 1,1 puntos intermensualmente y en un año. Incremento interanual de 5,1 puntos.

“La razón detrás del endurecimiento de los préstamos para vivienda en las ciudades antes mencionadas es que la demanda de préstamos para vivienda es demasiado alta”, dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, en una entrevista con el periódico. Los medios de comunicación dicen que debido a que la mayoría de las casas nuevas están relacionadas con préstamos para el desarrollo, la demanda posterior del mercado de viviendas de segunda mano. Los préstamos para vivienda tendrán el mayor impacto, especialmente en las ciudades del sur, donde es probable que la dificultad para obtener préstamos para vivienda de segunda mano se convierta en la norma.

La nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano en 2021. Aquí se ha recopilado para usted todo el contenido de la suspensión del negocio de préstamos para viviendas de segunda mano en muchos lugares.