¿Cuál es el impuesto sobre las viviendas de segunda mano?

Se incurrirá en los siguientes impuestos y tasas al comercializar casas de segunda mano:

1 Si la superficie de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, se incurrirá en un impuesto de escritura del 1%. . Si el área de la casa está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, se generará un impuesto de escritura del 1,5%. Las casas que superen los 144 metros cuadrados incurrirán en un impuesto de escritura del 3% durante la transacción.

2. Se generará impuesto comercial al comercializar casas de segunda mano si el certificado inmobiliario tiene más de dos años y en realidad se trata de una casa residencial ordinaria, se puede eximir del impuesto comercial. Por supuesto, si no se cumplen las condiciones anteriores, el impuesto empresarial debe gravarse a una tasa del 5,5%.

3. Es necesario recaudar el impuesto sobre la renta personal. Si se cumplen las cinco condiciones únicas, el impuesto sobre la renta personal puede estar exento. De lo contrario, debe recaudarse a una tasa del 1%.

¿Quién paga el impuesto sobre transacciones en viviendas de segunda mano?

Quienes compran una casa son responsables de sus propios impuestos y tarifas de transacción, y aquellos que venden una casa son responsables de sus propios impuestos y tarifas sobre los ingresos de la venta de sus casas. De acuerdo con las regulaciones de los departamentos pertinentes de nuestro país, el vendedor es responsable de pagar el impuesto personal, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra y el recargo educativo. Los dos primeros son generados por la transacción de vivienda, y el vendedor es el ganador. Por lo tanto, los impuestos anteriores los paga el vendedor. Sin embargo, estos impuestos y tasas representan una gran proporción, lo que se ha convertido en un estándar para que los vendedores determinen el precio. De hecho, existen normas claras sobre qué empresa debe pagar los impuestos y tasas. En principio, no es apropiado que el comprador los pague todos. Pero, de hecho, los impuestos están relacionados con el precio total de la casa. Si el vendedor paga el impuesto, el precio de la casa puede ser mayor. Si el comprador paga el impuesto, el precio de la casa será relativamente menor.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?

1. Si los derechos de propiedad son confiables. ¿El nombre que figura en el certificado de propiedad coincide con el del propietario? Saber si una casa de segunda mano es una casa de precio de coste, una casa de precio estándar o una casa asequible, las diferentes propiedades implican la complejidad del proceso de transacción y afectan la firma del contrato de compraventa.

2. Si se permite la reventa. Es necesario confirmar si está de acuerdo con la transferencia y cómo distribuir los beneficios. Además, los activos militares, los edificios públicos propiedad de la escuela y las instalaciones de la unidad se encuentran en el mismo recinto, y generalmente se clasifican como unidades especiales. Con el consentimiento de la unidad, es imposible obtener calificaciones para cotizar en bolsa.

3. ¿Existe un edificio privado? Ya sea que ocupe espacio público o haya cambiado la estructura interna de la casa, estos deben tenerse en cuenta al comprar, y el área adicional no se incluirá en el cálculo del precio.

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