El ámbito empresarial de Zhongzhou Holdings (000042)
_Hoy, el Gerente Financiero conocerá el principal ámbito comercial de Zhongzhou Holdings (000042). Lo siguiente es aproximadamente
El ámbito comercial de Zhongzhou Holdings (000042) pertenece a la zona económica especial de Shenzhen, el sector de incentivos de capital, el sector conceptual de Qianhai, el sector conceptual de minería, el sector de Guangdong, el sector inmobiliario y la seguridad social. sector.
Puntos clave del ámbito de negocio 1: desarrollo inmobiliario y venta y gestión de viviendas comerciales; realización de proyectos de construcción e instalación de propiedades propias; La empresa ha completado la reorganización de la gestión. La empresa matriz, como sede de la empresa, lleva a cabo las decisiones de inversión y el control de la gestión sobre las filiales locales desde un nivel estratégico, estableciendo una estructura de gestión de tres niveles: "sede del grupo-sucursales regionales-empresas de proyectos".
Punto 2: La empresa ha finalizado su trazado en el delta del río Perla (Shenzhen, Dongguan, etc.). ), el delta del río Yangtze (Shanghai, etc.), la zona de la bahía de Bohai (Dalian, etc.) y Chengdu.
Punto 3: Colocación privada: recaudación de 2 mil millones de los principales accionistas para suscribirla por completo. En octubre de 2004, la compañía planeó emitir 17452.010000 acciones al accionista mayoritario Zhongzhou Real Estate a un precio de emisión de 165438. Una vez completada la emisión, el índice de participación de Zhongzhou Real Estate aumentará significativamente de 28,81 a 47,82. Según el plan, la compañía planea recaudar un total de 2 mil millones de yuanes en esta emisión no pública. Todos los fondos recaudados después de deducir los gastos de emisión se utilizarán para pagar los préstamos de la compañía a instituciones financieras. Calculado con base en los datos de los estados financieros consolidados 2065438 de la compañía a finales de septiembre de 2004, después de la finalización de esta emisión no pública, el índice activo-pasivo de la compañía caerá de 75,67 a aproximadamente 60,93 calculado en base al costo promedio ponderado de los fondos; para préstamos de instituciones financieras de aproximadamente 9,19, el gasto anual en intereses se ahorrará aproximadamente 184 millones de yuanes.
Punto 4: Great Wall Logistics, una subsidiaria de propiedad total de Shenzhen Industrial Land Company, cuenta actualmente con aproximadamente 83.000 metros cuadrados de terreno comercial y un área de construcción sobre el suelo de aproximadamente 81.000 metros cuadrados. Se encuentra en el noreste del distrito de Qingshuihe, Sungang, distrito de Luohu. El terreno se utiliza para almacenamiento e instalaciones de apoyo. La naturaleza del terreno es de asignación administrativa y actualmente se utiliza para el mercado de transporte de carga, logística de almacenamiento y operaciones de oficinas comerciales de Great Wall Logistics. (El Grupo Líder de Desarrollo de la Industria Logística de Shenzhen ha aprobado que la futura construcción del Parque Logístico Sungang-Qingshuihe resaltará las cuatro orientaciones funcionales principales: "mercado de comercio de productos básicos moderno, base de la sede de logística internacional, base de distribución de logística moderna y plataforma de información de logística moderna". "). Aún no se sabe si la empresa podrá beneficiarse de las "Medidas de Renovación Urbana de Shenzhen".
El quinto punto: proyecto de terrenos de Shanghai "Great Wall Central Villa" en la ciudad de Zhangjiang, Shanghai. Tiene una superficie de 119.000 metros cuadrados y un área de construcción de 77.400 metros cuadrados. Es un proyecto de villa. En 2010, la inversión fue de 6,6334 millones de yuanes y la inversión acumulada fue de 489,8278 millones de yuanes. Se completará y aceptará a finales de junio de 2009 y se venderá a finales de año. En 2010, los ingresos remanentes fueron de 444,1528 millones de yuanes y los ingresos remanentes acumulados fueron de 854,0553 millones de yuanes. El proyecto "Lanxi Bank City" en la ciudad de Huinan, distrito de Nanhui, cubre un área de 110.000 metros cuadrados y tiene una relación de superficie construida. En 2010, la inversión fue de 101.082.000 yuanes y la inversión acumulada fue de 436.173.500 yuanes. El proyecto se inició a finales de marzo de 2009 y actualmente se encuentra en etapa de construcción.
Sexto punto: Proyecto familiar de la Gran Muralla de Dongguan Este proyecto cubre un área de 68.500 metros cuadrados, con una relación de superficie construida de 109.600 metros cuadrados. Este es un proyecto residencial. La inversión total del proyecto se estima en 562,54 millones de yuanes. El informe anual de 2010 muestra que la inversión de este año fue de 12.252,39 millones de yuanes y la inversión acumulada fue de 539,5737 millones de yuanes. La segunda fase inició en julio de 2009 y actualmente se encuentra en etapa de construcción y venta. Los ingresos remanentes de este año fueron de 153.100 yuanes y los ingresos remanentes acumulados fueron de 30.492 yuanes.
Punto 7: El proyecto “Golden Terrace Villa” de Shenzhen cubre un área de 286.300 metros cuadrados, con una superficie construida de aproximadamente 6.543.804 metros cuadrados. Se trata de un proyecto de villa con una inversión total estimada de 960 millones de yuanes.
El informe anual de 2010 muestra que la inversión de este año fue de 00.000 yuanes, con una inversión acumulada de 215.530 yuanes. La superficie del terreno original era de 283.900 metros cuadrados. La construcción municipal ocupó 173.500 metros cuadrados de terreno del proyecto, dejando 1,1004 millones de metros cuadrados. Se ha anunciado el plan de ajuste del plano reglamentario del área del proyecto. Actualmente, el gobierno municipal ha dejado claro que compensará la adquisición de tierras de acuerdo con el principio de equivalencia y está negociando con el gobierno los planes pertinentes.
Punto 8: El informe anual de 2010 del proyecto "Gran Muralla Tianfu" de Chengdu reveló que la inversión de este año fue de 455,2878 millones de yuanes y la inversión acumulada fue de 2,2597678 millones de yuanes. No. 30 (Peninsula City State Fase I) se completó para su mudanza y venta a finales de 2010. La construcción del Lote 26 (Peninsula City State Fase II) se inició a finales de agosto de 2009 y actualmente se encuentra en etapa de construcción y venta. La construcción del Lote 24 (Peninsula City State Fase III) se inició a finales de 2010 y 2010 y actualmente se encuentra en etapa de construcción. Los ingresos remanentes de este año fueron de 52935654,38 millones de yuanes y los ingresos remanentes acumulados fueron de 283359250 yuanes.
Noveno punto: Los principales accionistas aumentaron sus tenencias en 2011. En octubre, el accionista de la compañía, Zhongzhou Real Estate, compró 11.265.438 2.000 acciones de la compañía a través de licitaciones centralizadas y transacciones en bloque en el sistema de la Bolsa de Valores de Shenzhen, lo que representa 4,68 del total de acciones de la empresa. Después de este aumento de tenencias, más los 56,97 millones de acciones que poseía anteriormente, Zhongzhou Real Estate posee un total de 6.865.438.082.500 acciones de la empresa, lo que representa el 28,47% del total de acciones de la empresa, convirtiéndose en el mayor accionista de la empresa.
Punto 10: Adquisición de activos inmobiliarios de los accionistas En mayo de 2014, para cooperar con el desarrollo estratégico de la empresa, aumentar las reservas de tierras y resolver la competencia entre la empresa y los accionistas, la empresa planeó adquirir Huizhou Zhongzhou. Real Estate Co., Ltd. con fondos propios Company, 100 acciones de Huizhou Zhongzhou Investment Co., Ltd. y 100 acciones de Huizhou Kangwei Investment Development Co., Ltd. Después de una negociación amistosa entre las partes de la transacción, se determinó que el valor liquidativo de las tres empresas objetivo era de 65.438 millones de yuanes, el descuento por riesgo era de 6 y la contraprestación de compra era de 65.438 millones de yuanes. La empresa declaró que la adquisición de todo el capital social de la empresa objetivo antes mencionada a través de esta transacción relacionada ha aumentado las reservas de tierra de la empresa en el área del lago Jinshan de la ciudad de Huizhou, ha mejorado las reservas de tierra insuficientes de la empresa y también ha proporcionado a la empresa la oportunidad de lograr sus objetivos estratégicos de desarrollo en los próximos tres años. Al mismo tiempo, los principales accionistas de la empresa inyectaron activos inmobiliarios en la sociedad cotizada mediante esta transacción, que también cumplió su promesa de resolver gradualmente el problema de la competencia horizontal en los próximos cinco años.
Punto 11: La inversión inicial en inversión de capital es de 43,5573 millones de yuanes y posee 33654,38 0 acciones (2521 000 acciones) de Shenzhen Securities Ye Zhen.
Punto 12: Plan de retorno a los accionistas 2012 En agosto, la empresa formuló un plan de retorno a los accionistas para los próximos tres años (2012-2014). Durante los próximos tres años, la empresa puede distribuir legalmente las ganancias mediante efectivo, acciones o una combinación de ambos. En principio, la empresa implementa la distribución de ganancias en efectivo anualmente y puede realizar la distribución de ganancias en efectivo a mediano plazo después de la revisión y decisión de la junta de accionistas. Bajo la premisa de que la empresa es rentable y su flujo de caja puede satisfacer las operaciones normales y el desarrollo a largo plazo de la empresa, distribuirá activamente dividendos en efectivo. Las ganancias acumuladas distribuidas en efectivo en los próximos tres años no serán inferiores al 30%. de las utilidades anuales distribuibles obtenidas en los tres años. Si la utilidad neta de la empresa mantiene un crecimiento sostenido y constante en los próximos tres años, la empresa puede considerar aumentar el índice de dividendos en efectivo para aumentar la rentabilidad para los inversores. Con la premisa de garantizar que el ratio mínimo de dividendos en efectivo y el capital social de la empresa sean razonables, el consejo de administración de la empresa podrá proponer un plan de distribución de dividendos en acciones, que se implementará previa revisión y aprobación de la junta de accionistas.
Punto 13: Incentivo de acciones 2065438 En julio de 2005, la empresa anunció su plan de incentivos de acciones. El número total de acciones restringidas que se otorgarán según este plan no excederá los 9,5785 millones de acciones, y se prevé que los objetivos de incentivos incluyan a 65.438.065.4380 directores de empresa, altos directivos y 44 miembros del personal técnico (comercial) central. El precio de cada acción restringida del objeto de incentivo es de 10,56 yuanes, válido durante dos años a partir de la fecha de concesión. Las acciones restringidas se desbloquearán una vez que expire el período de bloqueo.
Tomando 2014 como año base, las condiciones de desempeño de la compañía para desbloquear acciones restringidas son que el beneficio neto y el beneficio neto después de no deducciones en 2015 no sean inferiores al nivel promedio de los tres años fiscales anteriores a la fecha de concesión y no sean negativos. ; tomando como punto de referencia el beneficio neto después de la no deducción en 2014, la tasa de crecimiento del beneficio neto después de la no deducción en 2015 no será inferior a 15.