¿Qué préstamo hipotecario de banco no requiere certificado?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas.
Todos los bancos importantes pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero las condiciones de la política son diferentes. Sin embargo, la mayoría de los bancos necesitan un nombre para otorgar préstamos, como préstamos al consumo, préstamos comerciales, nuevas compras, etc. La tasa de interés de este tipo de préstamo es más alta que la de los préstamos comerciales ordinarios para la compra de vivienda, pero el plazo máximo del préstamo suele ser de unos 10 años. Sin embargo, en comparación con los préstamos hipotecarios de bancos comerciales o cooperativas de crédito locales, la tasa de interés es más baja. y el plazo del préstamo es más largo. La mayoría de las cooperativas de crédito permiten préstamos de 1 a 3 años, pero el máximo es de 5 años. Se recomienda llevar su certificado de bienes raíces al departamento de hipotecas del banco correspondiente para su consulta y preparar alguna prueba de su propio crédito, como su certificado de ingresos, su certificado o contrato de negocio o empresa, etc. , lo que puede reducir la dificultad de aprobación de su préstamo.
Características de los préstamos hipotecarios para vivienda de varios bancos:
1. El préstamo renovable para hipotecas de bienes raíces personales del Banco de China es el que ahorra más trabajo: el préstamo hipotecario renovable. No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos "a corto plazo, frecuentes y rápidos" y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos han aumentado ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las compañías de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral de solicitud bancaria y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
6. En la actualidad, la mayoría de los bancos comerciales pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa debe cumplir con las condiciones de la hipoteca. Las propiedades hipotecarias generalmente no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios, así que tenga en cuenta.
7. Aunque los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios, no todo el mundo puede conseguir lo que quiere. Si su capacidad de pago no es sólida o su crédito está contaminado, incluso si tiene un inmueble como hipoteca, lo más probable es que el banco lo rechace. En este momento, puede considerar una compañía de préstamos.
Bancos que manejan préstamos hipotecarios para vivienda
Los préstamos hipotecarios son un método de préstamo común en la vida, que requiere que el prestamista proporcione cierta garantía al banco como garantía del préstamo, como una casa, es decir, el valor de la vivienda se cambia por un determinado importe del préstamo. Mientras el banco pague el préstamo a tiempo, la propiedad de la casa seguirá perteneciendo al prestamista. Entonces, ¿qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
1. ¿Qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
Los bancos comunes pueden ofrecer préstamos hipotecarios. Después de todo, tener una casa como garantía es mucho más seguro que un préstamo de consumo basado puramente en un crédito. Los bancos específicos incluyen los cuatro bancos comerciales más grandes de China: el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China, así como bancos más pequeños como el China Merchants Bank, el Industrial Bank, el Minsheng Bank y el Postal Savings Bank de Porcelana. O bancos locales en algunas ciudades, como Changsha Bank y Jiangsu Bank. Incluso la cooperación rural local.
2. ¿Qué casas no se pueden hipotecar?
1. Casas con dueño poco claro
Es decir, si la propiedad de la casa está en disputa o en disputa legal, y no se puede decir que le pertenece completamente, el banco lo hará. definitivamente no lo acepto;
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2. Casas supervisadas por el estado
Es planificada y construida por el estado, y se valoran los derechos de uso de la tierra y la tierra. entonces si la casa es expropiada, naturalmente no puede ser hipotecada por un banco;
3. Construcción ilegal
Es decir, una casa sin título de propiedad no tiene título de propiedad, por lo que naturalmente no puede solicitar ninguna hipoteca;
4. Una casa con un préstamo impago
es una casa. Mi préstamo no ha sido liquidado, mi certificado de propiedad no está en mis manos. , y el banco no es tonto. Es imposible que dos bancos utilicen la misma garantía para préstamos;
5. Otras situaciones en las que no se pueden obtener préstamos hipotecarios.
Por ejemplo, la casa está en mal estado y el área es demasiado pequeña, por lo que no hay valor hipotecario, o no se permite hipotecar viviendas públicas de alquiler.
Lo anterior trata sobre qué bancos pueden otorgar préstamos hipotecarios.
Siempre que se cumplan las condiciones correspondientes, generalmente no supone ningún problema encontrar un banco para un préstamo hipotecario.
Quiero utilizar mi certificado de bienes raíces como hipoteca. ¿Alguien sabe qué banco puede manejar esto?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas.
1. El préstamo rotativo hipotecario de bienes raíces personales del Banco de China es el que ahorra más mano de obra: el préstamo rotatorio hipotecario. No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos "a corto plazo, frecuentes y rápidos" y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las empresas de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral bancario y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
Requisitos del préstamo hipotecario inmobiliario para bienes raíces:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado. mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
2 La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y existen departamentos de bienes raíces y departamentos de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno emitido.
Requisitos de préstamos hipotecarios inmobiliarios para prestatarios:
1. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. ;
2 .No tener conductas ilegales ni malos antecedentes crediticios;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válida reconocida por el banco o un inmueble legal y válido como hipoteca. garantía o garantía de un tercero con capacidad de compensación;
4 Abrir una cuenta de liquidación personal con ICBC y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada;
Otras condiciones estipuladas por el banco.
1. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario:
2. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios);
3. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
4. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
5. (certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles o certificado de soltero);
5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios); el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento
7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario; p>8. Para aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar a otras familias pruebas de propiedad (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)
¿Qué banco es mejor para préstamos hipotecarios?
Cada banco tiene diferentes umbrales de préstamo. En primer lugar, debe comprender sus calificaciones y qué bancos pueden aceptarlas.
Por ejemplo, considere su situación inmobiliaria, su situación de morosidad y su situación actual, y luego elija un banco con tasas de interés bajas, larga vida y límite de crédito alto para operar.
Cada banco tiene sus propias ventajas y desventajas, y debes elegir el banco adecuado según tu propia situación.
Si tiene que recomendar, las tres siguientes son las mejores opciones en diferentes escenarios.
1. El banco con el tipo de interés más bajo: China Construction Bank.
Sabemos que las tasas de interés de los bancos generales se basan en la tasa de interés de referencia emitida por el banco central, mientras que el China Construction Bank insiste en que la tasa de interés anualizada esperada de referencia se mantiene sin cambios, y la tasa de interés anualizada esperada a un año La tasa de interés anualizada es sólo del 6%. Si pide prestado 500.000 yuanes y lo paga en un año, el costo de capital es de sólo 16.400 yuanes, que es al menos varios miles de yuanes menos que en otros bancos.
2. El banco más eficiente: Industrial and Commercial Bank of China
Mencionamos antes que ICBC puede obtener un préstamo en tan solo cinco días hábiles.
La mayoría de los bancos tardan entre 10 y 20 días hábiles y algunos bancos incluso tardan un mes en obtener un préstamo. En términos de eficiencia crediticia, el ICBC es el merecido campeón.
3. El banco más conveniente para préstamos revolving: Bank of China.
El Banco de China apoya los préstamos hipotecarios renovables. Dentro del límite disponible, los prestatarios no necesitan ponerse en contacto con el banco cada vez que obtienen o reembolsan un préstamo, ni necesitan perder el tiempo repetidamente realizando procedimientos de registro de hipotecas y firmando acuerdos de préstamo. Esto hace que sea muy fácil colapsar el ciclo y la falta de créditos, por lo que se evalúa con el menor esfuerzo.