Trámites y procesos de compra y venta de vivienda de segunda mano
1. Inspección in situ
Inspeccionar la casa in situ, inspeccionar la ubicación, negociar el precio y determinar la intención de comprar la casa. El vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y los libros de registro del hogar y otros documentos.
2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Después de acordar el precio, confirmar la intención de la transacción y entregar al vendedor los documentos legales correspondientes a la vivienda, el comprador Puede pagar el depósito para la compra de una casa. Cabe mencionar que, Pagar un depósito para la compra de una casa no es un trámite necesario para la compra y venta de viviendas comerciales. Después de la negociación y comunicación, ambas partes firman un contrato de compraventa de casa en al menos tres copias.
3. Ambas partes*** acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo.
Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo , el banco prestamista designará una empresa de tasación para evaluar la transacción entre las dos partes. Evalúe la casa y confirme el monto del préstamo. Después de que ambas partes firmen el contrato de venta de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para completarlo. Los procedimientos de préstamo juntos después de que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad, y el comprador recibirá. Después de obtener el certificado de propiedad, deberá solicitar otros certificados de derechos con el. acompañamiento del banco Después de que se emitan los demás certificados de derechos, el banco emitirá un préstamo único al propietario.
4. Ambas partes *** acuden al centro de comercialización de propiedades para gestionar los trámites de transferencia.
Después de firmar el contrato, el comprador y el vendedor *** se dirigen al centro de comercialización de propiedades. para enviar una solicitud y aceptar la revisión. Los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y no han obtenido el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad, rechazarán la solicitud y prohibirán las transacciones de cotización.
5. Pague los impuestos y tasas pertinentes
La composición de los impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Ambas partes*** acuden al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad.
Después de completar el registro del cambio en los derechos de propiedad, el comprador y el vendedor lo presentarán. los materiales de la transacción al departamento emisor. Envíe el aviso de certificado de propiedad al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad.
7. Pagar el saldo para completar la transacción
El comprador liquida la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos antes de la fecha de entrega (incluidos agua, gas, electricidad, tarifas de calefacción, tarifas de propiedad, tarifas de cable, etc.) una vez completada la transacción.