Nuevas regulaciones sobre subsidios de alquiler de viviendas en Foshan
El 19 de julio, el ID oficial de WeChat de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan de la provincia de Guangdong publicó una interpretación de la nueva versión de las "Opiniones de implementación de la ciudad de Foshan sobre el subsidio de alquiler para la seguridad de la vivienda".
Lo más destacado de los "Opiniones de Implementación" es que se otorgan ciertas preferencias políticas a algunos grupos especiales. Hay una nueva disposición que los huérfanos mayores de 16 años que cumplan los requisitos legales y sean personas con plena capacidad de conducta civil podrán postularse de forma independiente. Si nuevos ciudadanos, como trabajadores sanitarios, conductores de autobuses, policías auxiliares, empleados de servicios inmobiliarios (seguridad, limpieza), empleados de servicios de atención a personas mayores y otros grupos solicitan subsidios de alquiler, si cumplen otras condiciones de solicitud, se relajarán las condiciones de pago de la seguridad social. Solo los solicitantes deben haber pagado el seguro social en Foshan de forma continua durante 6 meses en el momento de la solicitud, mientras que otros solicitantes deben haber pagado el seguro social en Foshan de forma continua durante 24 meses o haber pagado un total de 36 meses en 5 años y estar en situación de seguro. en el momento de la solicitud. Está claro que los empleados recién contratados sin registro de hogar en Foshan que cumplan ciertas condiciones pueden solicitar subsidios de alquiler de forma independiente, lo que complementa la política de subsidio de alquiler de talentos implementada por el departamento de recursos humanos y seguridad social para estudiantes universitarios no registrados en el hogar que trabajan en Foshan. .
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan declaró que las "Opiniones de Implementación de los Subsidios de Alquiler de Seguridad de Vivienda de Foshan" emitidas en junio de 2020 (Foshan [2020] No. 26, en lo sucesivo, las opiniones de implementación originales ). Durante el proceso de implementación, todos los distritos de Foshan informaron que el umbral para solicitar subsidios de alquiler es relativamente alto, lo que resulta en un pequeño número de personas que cumplen con las condiciones de solicitud, y algunas personas que realmente tienen dificultades de vivienda no pueden ser incluidas en el alcance del subsidio. seguridad de la vivienda. Además, los materiales de solicitud requeridos por el solicitante son relativamente complejos, lo que reduce la voluntad del solicitante de presentar la solicitud y afecta en cierta medida la implementación de las opiniones de implementación originales. Por lo tanto, con el fin de mejorar la aplicabilidad y practicidad de la política de subsidio de alquiler de seguridad de vivienda, se revisan las opiniones de implementación originales para establecer condiciones de solicitud de subsidios de alquiler de seguridad de vivienda que sean diferentes de la asignación física de viviendas de alquiler públicas y simplificar adecuadamente los materiales de solicitud. , y después de la revisión, la política estipula claramente contenidos clave como la identificación de los objetos de solicitud y la contabilidad del área de construcción de viviendas propias, lo cual es necesario y urgente.
Las personas no registradas en el hogar que tengan permisos de residencia en Foshan pueden solicitarlo
Anteriormente, el 12 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y la Oficina de Finanzas de Foshan emitieron las "Opiniones sobre la implementación de la seguridad de la vivienda en Foshan". sobre Subsidio de Alquiler, válido por 5 años.
Las "Opiniones de Implementación" establecen claramente que los subsidios de alquiler se refieren a los subsidios monetarios que el gobierno otorga a los solicitantes de seguridad de vivienda elegibles (en adelante, solicitantes) con base en el principio de subsidio de alquiler en diferentes grados, que es utilizado por los solicitantes en el mercado de alquiler de viviendas para mejorar su capacidad de alquilar viviendas y mejorar sus condiciones y calidad de vida. La asignación física del alquiler y los subsidios de alquiler para viviendas públicas de alquiler son dos formas diferentes de seguridad habitacional. Solo se puede elegir una de las dos durante el mismo período.
Para las familias con subsidios de subsistencia, familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda y apoyo descentralizado a personas extremadamente pobres, es posible proporcionar subsidios de alquiler en especie y complementarlos con subsidios de alquiler. asignación, y los detalles los determina cada distrito de acuerdo con las circunstancias de su jurisdicción.
Las familias o personas con dificultades de vivienda de ingresos moderados y bajos que cumplan con las condiciones de solicitud de los subsidios de alquiler de Foshan, incluidos los residentes registrados de Foshan y los nuevos ciudadanos, pueden solicitar subsidios de alquiler. Los nuevos ciudadanos se refieren a personas no registradas en el hogar que abandonan su lugar de residencia permanente y entran en Foshan para vivir en Foshan y poseen un permiso de residencia en Foshan.
Los "Dictamenes de Implementación" aclaran los principios de identificación de *** y de los solicitantes (otros miembros de la familia), y también prevén excepciones. Se proponen diferentes condiciones de solicitud para familias o personas con dificultades de vivienda en el registro de hogar y no en el registro de hogar, y se proporciona cierto apoyo político especial a los trabajadores recién empleados sin vivienda en el registro de hogar.
Para solicitar subsidios de alquiler en régimen familiar, cada familia deberá identificar a un miembro de la familia con plena capacidad civil como solicitante, y a otros miembros de la familia como el mismo solicitante. Las personas que viven con el solicitante durante mucho tiempo y tienen apoyo legal, apoyo y relaciones de apoyo deben presentar su solicitud juntas como otros miembros de la familia.
Los solicitantes solteros (incluidos solteros, divorciados, viudos o cónyuge declarado desaparecido, etc.) que tengan más de 30 años y tengan plena capacidad civil pueden postularse de forma independiente aquellos que tengan más de 16 años y cumplan con los requisitos legales; Los requisitos son totalmente civiles. Los huérfanos que sean personas capaces también pueden postularse de forma independiente.
El número total de nuevos ciudadanos que reciben subsidios de alquiler no excederá los 5 años
Las "Opiniones de Implementación" determinan que el método de cálculo del subsidio de alquiler es: subsidio de alquiler mensual = estándar de subsidio × subsidio área × coeficiente de subsidio, donde Área de subsidio = Área Garantizada – Área de Edificación Garantizada de Vivienda en Propiedad. Dependiendo del número de personas cubiertas, la superficie cubierta oscila entre 30 y 60 metros cuadrados.
Ya sea solicitante o co-solicitante, el ingreso disponible per cápita de la familia del solicitante debe ser menor que el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos publicado en el distrito donde se encuentra la vivienda de alquiler. situado.
El solicitante y el cosolicitante de *** no tienen sus propias casas en la ciudad de Foshan, ni el área de construcción per cápita de sus propias casas que actualmente pertenecen al solicitante y ***' s co-solicitantes es inferior a 15 metros cuadrados (inclusive) y El área total de construcción de viviendas propias es inferior a 60 metros cuadrados (excluyendo este número), y no disfruta de otras políticas de vivienda preferencial.
Además, cuando familias de ingresos medios y bajos o personas con registro de hogar en Foshan que tienen dificultades de vivienda alquilan viviendas en Foshan, al solicitar subsidios de alquiler, el solicitante y el *** solicitante deben tener Foshan registro de hogar y estar en Foshan trabajo o residencia.
Los "Dictamenes de Implementación" proponen tres circunstancias especiales que pueden ser utilizados como co-solicitantes:
1. El cónyuge o los hijos menores del solicitante que no estén registrados en Foshan, y el solicitante. Aquellos que han vivido juntos durante mucho tiempo y pueden proporcionar un permiso de residencia válido en Foshan u otros materiales de respaldo que puedan reflejar su residencia a largo plazo en Foshan.
2 El registro del hogar de los hijos del solicitante se ha mudado. de Foshan debido a estudios y aún no se ha graduado, o no se han graduado con el solicitante después de graduarse. El solicitante ha vivido juntos durante mucho tiempo y puede proporcionar un permiso de residencia válido en Foshan u otros materiales de respaldo que puedan reflejar su larga trayectoria. residencia temporal en Foshan;
3. Si el registro del hogar del cónyuge o de los hijos del solicitante se ha mudado fuera de Foshan debido al servicio militar, el solicitante debe Puede presentar su solicitud como cosolicitante durante este período.
Las "Opiniones de Implementación" también indicaron que los trabajadores sin hogar recientemente empleados con registro de hogar en Foshan tienen una licenciatura a tiempo completo o superior y se graduaron hace menos de 7 años, tienen un empleo estable en Foshan y han firmado; un contrato con el empleador al presentar la solicitud. Contrato laboral de más de 1 año; puede solicitar subsidios de alquiler de forma independiente al alquilar una casa en Foshan.
Según la dificultad de vivienda y la capacidad de pago del solicitante, los subsidios de alquiler se distribuirán en etapas de acuerdo con los siguientes estándares. Los estándares de subsidio los determina cada distrito de Foshan en función del nivel de alquiler del mercado de alquiler de viviendas del distrito, la superficie de vivienda per cápita y otros factores, y se ajustan dinámicamente. El período de garantía acumulativo para que las familias o personas de nuevos ciudadanos reciban subsidios de alquiler no excederá los cinco años (se calcula el período acumulativo de garantía para recibir subsidios de alquiler y alquilar viviendas públicas de alquiler).
Los fondos con un ingreso neto superior al 10 % procedente de la transferencia de tierras se pueden utilizar como fondos de seguridad de vivienda
Los "Opiniones de Implementación" mejoran y optimizan el proceso de solicitud. El proceso de solicitud se divide principalmente en tres etapas: (1) Después de que el solicitante firma un contrato de arrendamiento y pasa por los procedimientos de registro y presentación del contrato de arrendamiento de vivienda, debe presentar el contrato de arrendamiento, el registro del contrato de arrendamiento y el certificado de presentación y otros materiales de acuerdo con las normas de seguridad de vivienda pertinentes en el distrito donde se encuentra la vivienda alquilada, presente una solicitud de subsidio de alquiler a la agencia de aceptación designada. (2) Los solicitantes que cumplan con las condiciones para recibir subsidios de alquiler después de la revisión deben firmar un acuerdo de subsidio de alquiler dentro del tiempo especificado por el departamento de seguridad de vivienda del distrito. El subsidio de alquiler se pagará mensualmente, mensual o trimestralmente a partir del mes siguiente a la firma del contrato de subsidio de alquiler, y el último subsidio de alquiler del año se emitirá antes del 25 de diciembre de cada año. (3) Si el acuerdo de subsidio de alquiler vence y el destinatario del subsidio de alquiler aún necesita seguridad de vivienda y cumple con las condiciones de la solicitud, debe solicitar la renovación por escrito a la agencia aceptadora con 3 meses de anticipación antes de la expiración del acuerdo; si la renovación se presenta después del plazo antes mencionado, Presentarse como una nueva solicitud.
Las "Opiniones de Implementación" aclaran que cada distrito de Foshan puede recaudar fondos de seguridad de vivienda a través de los siguientes canales y utilizarlos para el pago de subsidios de alquiler de acuerdo con los requisitos de uso de fondos pertinentes: (1) fondos de subsidio especiales organizados por los gobiernos central y provincial; (2) ) Fondos dispuestos en el presupuesto del año fiscal local: (3) Fondos retirados de los ingresos netos de transferencias de tierras de más del 10% cada año (4) Fondos recaudados a través de métodos innovadores de inversión y financiación; (5) Fondos recuperados del arrendamiento de viviendas asequibles e instalaciones de apoyo; (6) Fondos donados por la sociedad (7) Otros fondos que pueden incluirse en subsidios.