El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural modifica el reglamento de gestión de calificaciones para empresas promotoras inmobiliarias
El 16 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una decisión sobre la modificación del "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Promoción Inmobiliaria" (en adelante, la "Decisión").
De acuerdo con la "Decisión", para implementar el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma de la "separación de licencias de las licencias" y la mayor estimulación de la vitalidad del desarrollo de las entidades del mercado" (Guofa [ 2021] No. 7), "Aviso del Consejo de Estado sobre la implementación adicional" "Aviso de la República Popular China y la Ley de Sanciones Administrativas de la República Popular China" (Guofa [2021] No. 26), el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural decidió revisar el "Reglamento sobre la Gestión de las Cualificaciones de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Orden del Ministerio de Construcción N° 77, según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) El Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural Se revisan la Orden Nº 24 y la Orden Nº 45 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural), y se ajustan en consecuencia los números de serie de los artículos pertinentes.
Se informa que la “Decisión” entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
Las modificaciones quedan como sigue:
1. Se cambia el "departamento administrativo de construcción" del apartado 1 del artículo 4 por el de "departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural". Se modifica el artículo 14 por el artículo 11, y se cambia “departamento de administración industrial y comercial” por “departamento de supervisión y gestión del mercado”. Los restantes términos se modifican en consecuencia.
2. Modifíquese el primer párrafo del artículo 5 para que diga: “Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en dos niveles de calificación, uno y dos, según las condiciones de la empresa.”
El primer párrafo del apartado 2 "Personal contable a tiempo completo que posea certificados de calificación" se modifica por "personal contable a tiempo completo".
Los puntos 2, 3 y 4 del Párrafo 2 se cambian al Punto 2 del Párrafo 2 y se modifican para que diga:
“(2) Calificaciones de segundo nivel:
"1. Deberá haber no menos de 5 personas de gestión profesional en los campos de la construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines con títulos profesionales, incluyendo no menos de 2 personas contables a tiempo completo;
"2. Tecnología de ingeniería El responsable tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y está equipado con un estadístico;
"3. Disponer de un completo sistema de garantía de calidad. ”
3. Eliminar los artículos 6, 7 y 8.
4. Cambiar el artículo 10 por el artículo 7 y decir: “Solicitud de aprobación de calificación Una empresa de desarrollo inmobiliario con un determinado nivel de calificación deberá presentar los siguientes materiales:
"(1) Calificación de primer nivel:
"1 Formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;
" 2. Certificados de título profesional del personal técnico y de gestión profesional;
"3. Materiales relevantes de los proyectos desarrollados y operados;
"4. "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucción Residencial". Informe de implementación, descripción del establecimiento del sistema de gestión de calidad, departamento de gestión de calidad y personal de gestión de calidad correspondiente y otros sistemas de garantía de calidad
" (2) Cualificaciones de segundo nivel:
"1 Formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;
"2. Certificados de título profesional del personal técnico y de gestión profesional;
"3. Establecer un sistema de gestión de calidad, contar con un departamento de gestión de calidad y su correspondiente. personal de gestión de calidad, etc. Descripción del sistema de garantía de calidad"
5. Cambiar el artículo 11 por el artículo 8 y modificar los párrafos 3 y 4 para que diga: "Las cualificaciones de segundo nivel serán proporcionadas por el Gobierno Popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central y el departamento competente de desarrollo urbano y rural o el departamento competente de desarrollo inmobiliario del gobierno popular de la ciudad distrital que éste determine. >“Las empresas que aprueben el examen de calificación recibirán un certificado de calificación del nivel correspondiente por parte del departamento de examen y aprobación de calificación. El certificado de calificación tiene una validez de 3 años. ”
Agregar un párrafo como quinto párrafo: “Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la verificación de calificación deberán hacerlo a través de la plataforma de servicios gubernamentales correspondiente. ”
6. Cambie el Artículo 17 por el Artículo 14 y modifíquelo para que diga: “Los departamentos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares a nivel de condado o superior llevarán a cabo una supervisión 'doble aleatoria y una pública' y investigar y atender el desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley.
“Las autoridades de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán la supervisión crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario y mejorarán continuamente el nivel de supervisión crediticia”. 7. Cambiar el artículo 18 por el artículo 1. Se modifican los párrafos primero y segundo del artículo 15 para que diga: “La escala de construcción de proyectos inmobiliarios emprendidos por empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no está restringida.
“Las empresas de promoción inmobiliaria con calificaciones de segundo nivel pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con una superficie de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados”.
8. El artículo 17, en el que "el departamento de aprobación de calificaciones original revocará el certificado de calificación y solicitará al departamento de administración industrial y comercial que revoque la licencia comercial" se cambia a "el departamento de aprobación de calificaciones original solicitará al departamento de supervisión y gestión del mercado que revoque la licencia comercial y cancelar el certificado de calificación de conformidad con la ley."
9. Cambiar el artículo 21 por el artículo 18, en el que "el departamento de examen y aprobación de calificación original anunciará que el certificado de calificación no es válido y el certificado será retirado" se cambia por "el examen de calificación original y El departamento de aprobación deberá, de conformidad con la "República Popular de China". ***Se abordará la Ley de Licencias Administrativas de la República Popular de China y otras leyes y reglamentos."
10. Cambiar los artículos 22, 23 y 24 por el artículo 19, y modifíquelo para que diga: “Si una empresa comete cualquier acto ilícito en su desarrollo y actividades comerciales, será sancionada de conformidad con las "La Ley de Sanciones Administrativas de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, el Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo y Operaciones de Bienes Raíces Urbanos, el Reglamento sobre la Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción, y el Reglamento sobre la gestión de la producción segura en proyectos de construcción ", "Reglamento de conservación de energía en edificios civiles" y otras leyes y reglamentos pertinentes para imponer sanciones."