¿Cuál es el área de la propiedad compartida al comprar una casa?

El área compartida es una parte indispensable de la vivienda. Se refiere al área de construcción de las partes comunes de todo el edificio, ya sea de varios pisos o de gran altura, los edificios comerciales tienen un área compartida. . Entonces, ¿cuál es el área de la casa compartida al comprar una casa? ¡Descubrámoslo juntos!

No existe una regulación clara sobre el área compartida, pero el área compartida está estipulada en el contrato de compra de la casa, y diferentes pisos tienen diferentes tarifas para compartir. Por ejemplo: 1. Las residencias de varios pisos generalmente tienen alrededor de 6 pisos y su tasa de agrupación es de 7 a 12. 2. La tasa de agrupación para residencias de 7 a 11 pisos es de 10 a 16; a residencias de 33 pisos es de 14 a 24; 4. La tasa de agrupación para las villas es de 1 a 8. Por lo general, las villas unifamiliares no tienen un área de agrupación, aunque las casas adosadas tienen un área de agrupación, el área es más pequeña.

¿Qué partes incluye la zona común?

1. Hueco del ascensor

La zona común incluye el espacio que ocupa el hueco del ascensor y el espacio que ocupa el delante y detrás del ascensor, si no hay ascensor en la residencia, el área compartida también incluye edificios públicos comunitarios y edificios comerciales.

2. Vestíbulo y pasillo

La zona común incluye también el hall de entrada, pasillos de planta, sala de guardia, etc., así como muros de carga internos y externos, columnas, vigas, losas de piso y paredes exteriores, etc.

3. Pozos de tuberías

Los pozos de tuberías incluyen pozos de agua, pozos eléctricos, pozos de ventilación, etc., y también incluyen salas de equipos, como salas de suministro de energía comunitarias y salas de máquinas eléctricas débiles. , cuartos de bombas de agua y cuartos de equipos de monitoreo que brindan servicios a la comunidad.

4. Escalera

Los usuarios suben y bajan escaleras, habitaciones delanteras y pasillos si la residencia no tiene una habitación delantera con escalera, también incluye edificios públicos y edificios comerciales.

¿Cuáles son los malentendidos sobre el área compartida?

1. Cuanto más pequeña sea el área compartida, mejor

Para los propietarios, cuanto más pequeña sea el área compartida, mejor Cuanto menor sea el precio de compra, pero el área es demasiado pequeña, los espacios públicos como escaleras y pasillos se verán afectados en cierta medida, y también afectará la apariencia y la comodidad de la vivienda.

2. Cero puestos públicos es todo mentira

Cero puestos públicos no significa que no haya puestos públicos, sino que el promotor llena la zona de puestos públicos regalando grandes cantidades. áreas Cabe señalar que el área donada debe estar escrita en la propiedad, de lo contrario habrá riesgos de seguridad.

3. Una alta tasa de adquisición de viviendas no significa un área pequeña.

Hoy en día, muchos tipos de casas ofrecen algo de espacio libre, independientemente del sótano, el balcón o el ventanal. el desarrollador contará el área libre como área interior, por lo que no solo el área compartida no es menor en este momento, sino que también puede obtener una tasa de adquisición de vivienda más alta.