Hay tiendas a la venta en Foshan
A finales del año pasado, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Varias Opiniones sobre la Promoción del Desarrollo Saludable del Mercado Inmobiliario" y las "Varias Opiniones" emitidas por el Gobierno Provincial de Guangdong. Ayer se combinó con la situación real en Guangdong para implementar políticas nacionales.
"Varias Opiniones" tiene en cuenta por primera vez la cuestión de la vivienda de transición para grupos de ingresos bajos y medios en ciudades y pueblos, permitiendo a varias localidades adoptar diversas formas para construir o comprar viviendas para políticas arrendamiento y ayudar a los hogares cuyas casas han sido demolidas y a las personas recién empleadas, así como a otros grupos de ingresos bajos y medios en áreas urbanas que no pueden permitirse una vivienda comercial, para resolver el problema de las necesidades de vivienda de transición.
"Several Opinions" aclaró que para 2011, las dificultades de vivienda de las 70.000 familias urbanas de bajos ingresos en Guangdong que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda de bajo alquiler estarán básicamente resueltas.
Los préstamos del fondo de previsión están limitados a un mes.
En comparación con las políticas nacionales, la provincia de Guangdong ha desempeñado además el papel de las políticas de préstamo del fondo de previsión en la promoción del consumo de vivienda. Las "Diversas Opiniones" no sólo aclararon que varias localidades pueden aumentar el límite superior de los préstamos del fondo de previsión y extender el plazo del préstamo, sino que también aclararon por primera vez que los familiares inmediatos de los empleados (padres, hijos) que compran una vivienda ordinaria por primera vez Puede aplicarse tiempo para retirar el fondo de previsión de vivienda para empleados.
Además, los departamentos pertinentes también deben simplificar los procedimientos de préstamo del fondo de previsión y dejar claro que deben completarse en el plazo de un mes. Anteriormente, muchos promotores no estaban dispuestos a cooperar con los compradores de viviendas en la solicitud de préstamos de fondos de previsión debido a los lentos procedimientos de revisión y aprobación de los fondos de previsión, lo que hasta cierto punto afectaba la tasa de utilización de los fondos de previsión.
Vale la pena señalar que Guangdong también ha relajado las restricciones para los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que compran casas en Guangdong esta vez, lo que sin duda promoverá las ventas en el mercado inmobiliario en Shenzhen, Zhuhai y otros lugares.
El pago del precio del suelo se puede prorrogar hasta 2 años
La nueva política proporciona una solución para las empresas promotoras inmobiliarias que enfrentan dificultades financieras. Los "Varios Dictámenes" abordan el fenómeno de que algunos promotores no pagan el precio de transferencia del terreno a tiempo, aclarando que el plazo de pago puede ampliarse adecuadamente y que, en principio, el tiempo de prórroga no debe exceder los 2 años. Además, Guangdong también permite a los promotores pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra a plazos.
Interpretación de las medidas de enfoque (1)
Palabras clave Segunda casa
En algunos casos, existe un descuento por comprar una segunda casa
Artículo 4 del New Deal: Al implementar la política de que los residentes puedan disfrutar de políticas preferenciales sobre tasas de interés de préstamos y tasas de pago inicial al comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios por primera vez, aquellos que ya han comprado una casa con un préstamo, pero la superficie de vivienda per cápita es inferior al promedio local, pueden solicitar un préstamo para comprar una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida. Los residentes que cumplen con las condiciones de una vivienda ordinaria ocupada por su propietario pueden aplicar las políticas preferenciales para la compra de una vivienda ordinaria ocupada por su propietario. casas con préstamos por primera vez.
Interpretación: En este sentido, muchos bancos como el Banco Agrícola de China y el ICBC en Guangzhou declararon que la “superficie de vivienda per cápita” se basará en las cifras publicadas por la Oficina de Estadísticas. Según el "Boletín Estadístico de Desarrollo Económico y Social Nacional de Guangzhou 2007" publicado por la Oficina Municipal de Estadísticas de Guangzhou a finales de marzo del año pasado, la superficie habitable per cápita de los residentes urbanos de Guangzhou alcanzó los 19,9 metros cuadrados a finales de 2007. .
Aunque los estándares son muy claros, todavía existen algunas dificultades en el procesamiento real por parte de los bancos. Los procedimientos engorrosos también hacen que esta política sea casi inútil. Nuestro reportero realizó una vez una investigación especial en el área de Dongguan. Si los ciudadanos locales quieren solicitar un certificado de que "la superficie habitable es inferior al nivel promedio per cápita", deben presentar un certificado. certificado proporcionado por el banco de préstamos y aprobado por el gobierno local. La "Carta de asistencia para la investigación del área total de vivienda de la familia del prestatario" para la lista de miembros de la familia revisada y confirmada por el personal de la Autoridad de Vivienda. sistema de información de registro de propiedad inmobiliaria para consultar sobre la zona de vivienda del prestatario y sus familiares que han registrado bienes inmuebles y emitir el "Certificado de consulta de información de registro de propiedad de la vivienda". Aunque todos los ciudadanos que poseen bienes raíces en Dongguan pueden consultar, no mucha gente va a solicitar certificados. En total, se han procesado más de 300 casos en un año.
Palabras clave Hipoteca existente
Pide nuevamente tipos de interés más bajos en nombre de los antiguos esclavos domésticos
Artículo 5 del New Deal: personas comerciales que se han emitido antes 27 de octubre de 2008 En principio, los clientes de alta calidad con partes impagas de préstamos para vivienda, préstamos por primera vez para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios y casas mejoradas, y sin malos antecedentes crediticios pueden solicitar disfrutar de la actual política de tasas de interés preferenciales para préstamos.
Interpretación: En pocas palabras, el contenido anterior es la "hipoteca existente" que ha atraído mucha atención. Se entiende que los bancos comerciales han comenzado a aplicar esta política, pero no "aceptan todo" como esperan los antiguos clientes, sino que examinan mediante "condiciones adicionales". Por ejemplo, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China tienen límites en los montos de los préstamos. ICBC declaró que sólo aquellos con un saldo de préstamo de más de 200.000 yuanes antes de la fecha de solicitud son elegibles para postularse. El Banco Agrícola de China exige que el monto total del préstamo sea superior a 300.000 yuanes. El Banco de Desarrollo de Shenzhen exige que los clientes que hayan obtenido un certificado de bienes raíces sean elegibles para solicitar descuentos en préstamos para vivienda.
Palabras clave Fondo de Previsión
¿La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión también tiene un 30% de descuento?
Artículo 6 del New Deal: La emisión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en varios lugares se implementará con referencia a las disposiciones de los puntos (4) y (5) anteriores.
Interpretación: ¿Significa el artículo 6 que los préstamos de fondos de previsión también podrán disfrutar de un descuento del 30% en el tipo de interés en el futuro? Personas relevantes de la Oficina de Gestión y Supervisión de Seguridad de la Vivienda y Fondos de Previsión del Departamento Provincial de Construcción explicaron que si las tasas de interés para los préstamos del fondo de previsión en varias ciudades de la provincia son preferenciales y el descuento que disfrutan debe depender de las condiciones específicas. circunstancias de cada lugar. La "implementación de referencia" en el artículo 6 significa que esto significa que no es obligatorio y que cada localidad tiene derecho a tomar decisiones discrecionales en las áreas económicamente subdesarrolladas del norte de Guangdong y las alas este y oeste. Los ingresos por valor añadido del fondo de previsión son pequeños y es imposible e incapaz de aplicar el tipo de interés preferencial del fondo de previsión.
Artículo 7 del New Deal: Todas las localidades pueden aumentar el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de 100.000 a 200.000 yuanes.