¿Cómo calcular el IVA en viviendas de segunda mano?
Método de cálculo del Impuesto sobre el Valor Añadido para viviendas de segunda mano: 1. Viviendas ordinarias con más de dos años de antigüedad: exentas de IVA.
2. Viviendas ordinarias de menos de dos años: gravan según el importe total (precio aprobado) ÷ 1,05 × (5% + 0,6%), del cual el 5% es el tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido para viviendas de segunda mano y el 0,6% es el tipo impositivo adicional.
3. Viviendas no ordinarias que hayan sido utilizadas durante dos años o más: gravan según la diferencia (precio aprobado - precio de compra) ÷ 1,05 × (5% + 0,6%), del cual 5%. es el tipo del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano, y el 0,6% es el tipo del impuesto adicional.
Qué otras tarifas de transacción de casas de segunda mano incluyen
1. Impuesto de escrituración Al comprar una primera o segunda vivienda, si el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, solo necesita pagar un impuesto de escritura del 1%. Si la superficie de la primera vivienda adquirida es de entre 90 y 144 metros cuadrados, se exige un impuesto de escritura del 1,5%. Si el usuario compra una segunda casa con una superficie de entre 90 y 144 metros cuadrados, deberá pagar un impuesto de escritura del 2%. Si compras una casa con una superficie superior a 144 metros cuadrados o una residencia no ordinaria, deberás pagar un impuesto de escritura del 3%.
2. Impuesto sobre el valor añadido y recargo
El tipo del impuesto sobre el valor añadido y recargo es del 5,6%, estando las residencias habituales exentas del impuesto durante dos años. La venta de casas ordinarias por menos de 2 taeles debe cobrarse en su totalidad. El impuesto al valor agregado y su recargo se calculan de la siguiente manera: el precio imponible de la casa ÷ (1 + 5%) × 5,6%.
3. IRPF
El IRPF de las viviendas de segunda mano suele ser el 1% del precio de la vivienda, o el 20% de la diferencia entre ambas transacciones. Si la casa tiene más de 5 años y es la única residencia del vendedor, el impuesto individual está exento.
4. Tarifas de transacción
Las tarifas de transacción generalmente se cobran según el área de la casa, y las residencias comunes suelen ser de 4 a 6 yuanes por metro cuadrado.
5. Comisión de intermediación en transacción de vivienda de segunda mano
Si vendes una casa de segunda mano a través de una empresa intermediaria, ésta suele cobrar una comisión de servicio, normalmente el 1% del precio. Precio de transacción de la casa al 3%.