Interpretación de la Ley de Propiedad de la República Popular China: Artículo 1
Artículo 1 Esta ley se promulga de conformidad con la Constitución con el fin de salvaguardar el sistema económico básico del país, mantener el orden económico de mercado socialista, aclarar la propiedad de las cosas, maximizar la eficacia de las cosas y proteger el derechos de propiedad de los obligantes.
●El propósito del artículo
Este artículo trata sobre el propósito legislativo y la base legislativa.
●Antecedentes legislativos
De acuerdo con los requisitos de reforma y apertura, los Principios Generales del Derecho Civil, la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Garantía y la Ley de Garantías de mi país. La Ley de Contratos de Tierras y otras leyes regulan los derechos de propiedad. Se han adoptado muchas regulaciones que desempeñan un papel importante en el desarrollo económico y social. Pero estas disposiciones parecen hoy insuficientes. Para adaptarnos al desarrollo profundo de la reforma, la apertura y la modernización socialista, y para cumplir con los requisitos de la construcción de una sociedad socialista armoniosa, no sólo debemos tener un sistema de circulación de propiedad relativamente completo, sino también una propiedad y un sistema de propiedad relativamente completos. de lo contrario, las personas no podrán vivir en sociedad. Muchos comportamientos relacionados con la propiedad en la práctica judicial están perdidos y muchas disputas relacionadas con la propiedad en la práctica judicial no tienen fundamento. Por lo tanto, es necesario formular leyes de derechos de propiedad basadas en la Constitución y en base a un resumen de la experiencia práctica, para prever cuestiones fundamentales relacionadas con el sistema de derechos de propiedad y cuestiones que necesitan regulación urgente en la vida real, para aclarar aún más la propiedad de las cosas. , y dar pleno juego a la utilidad de las cosas, proteger los derechos de propiedad de los obligantes y mejorar el sistema de derechos de propiedad socialista con características chinas.
La redacción de la Ley de Propiedad se inició en 1993. En diciembre de 2002, el Comité Permanente del Noveno Congreso Nacional del Pueblo llevó a cabo su primera revisión del proyecto de ley de propiedad. El Comité Permanente de la X Asamblea Popular Nacional concedió gran importancia a la formulación de la Ley de Propiedad, dedicó mucha energía, trabajó mucho y realizó seis revisiones. Para formular bien esta ley, el Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional se adhiere a la legislación democrática y científica. En julio de 2005, se hizo público el texto completo del proyecto de ley de propiedad *** recibió más de 10.000 opiniones de la gente, celebró más de 100 simposios y varias reuniones de demostración, y también llevó a cabo investigaciones especiales en algunos lugares hasta su totalidad. Escuche las opiniones de algunos diputados del Congreso Nacional del Pueblo, personas de base, expertos y académicos, departamentos centrales relevantes y otros partidos. En el proceso de revisión y mejora del proyecto de Ley de Propiedad, siempre nos adherimos a la dirección política correcta, nos adherimos a las características chinas de la Ley de Propiedad, insistimos en partir de la realidad y absorbemos opiniones y sugerencias razonables de todos los aspectos. Lo ha revisado muchas veces y estudiado y revisado repetidamente el borrador para formar El proyecto de ley de propiedad fue presentado a la Asamblea General para su deliberación. La quinta sesión del X Congreso Nacional del Pueblo revisó cuidadosamente el borrador y aprobó la "Ley de Propiedad de la República Popular". de China" el 16 de marzo de 2006.
●Interpretación de las disposiciones
La ley pertenece a la superestructura, que está determinada por la base económica y sirve a ella. La base del sistema económico de nuestro país es la propiedad pública socialista de los medios de producción. En la etapa primaria del socialismo, nos adherimos al sistema económico básico en el que la propiedad pública es el pilar y las economías de propiedad múltiple se desarrollan simultáneamente. Este sistema económico básico determina la naturaleza socialista de la ley de propiedad de mi país. Los derechos de propiedad incluyen la propiedad, los derechos de usufructo y las garantías reales. La propiedad, el alcance y el contenido de los derechos de propiedad están estrechamente relacionados con el sistema económico básico de mi país. Si no refleja y refleja el sistema económico básico de nuestro país, será imposible formular una ley de propiedad que esté en línea con las condiciones nacionales de nuestro país y tenga características chinas. Por lo tanto, la ley de propiedad debe reflejar el sistema económico básico de mi país y tener el propósito fundamental de mantener el sistema económico básico del país. Por lo tanto, este artículo enumera claramente el mantenimiento del sistema económico básico del país como uno de los propósitos legislativos. El derecho de propiedad encarna y salvaguarda principalmente el sistema económico básico de mi país desde una perspectiva civil al aclarar la propiedad de la propiedad, los derechos del obligante, las obligaciones de otros y la responsabilidad legal por la infracción de los derechos de propiedad.
El derecho civil es la ley que regula las relaciones entre sujetos iguales. Se completa gradualmente con el desarrollo de la economía de mercado. Desde la reforma y apertura, mi país ha implementado una economía de mercado socialista. En cuanto al desarrollo de una economía de mercado socialista, la política central es muy clara: establecer un sistema económico de mercado, utilizar los medios del mercado, aprovechar el papel de las leyes económicas, asignar racionalmente los recursos, maximizar los beneficios de los recursos humanos y materiales. y desarrollar la productividad a través de la competencia leal entre las entidades del mercado, promover la prosperidad económica, mejorar los niveles de vida y mejorar la fortaleza nacional general. Para desarrollar una economía de mercado, es necesario establecer un sistema legal que sea compatible con la economía de mercado socialista, y la ley básica que regula las relaciones económicas de mercado es el derecho civil.
El derecho de propiedad, como parte importante del derecho civil, establece las reglas básicas para la propiedad y utilización de los derechos de propiedad. Regular las relaciones de propiedad de las entidades de mercado que surgen de la propiedad y el uso de las cosas, proteger los derechos de las entidades de mercado, mantener el orden de la economía de mercado y servir a la economía de mercado socialista de mi país. Por lo tanto, mantener el orden del mercado socialista es uno de los propósitos legislativos del derecho de propiedad.
El propósito más directo de formular una ley de derechos de propiedad es aclarar la propiedad de las cosas y resaltar su utilidad. Esto está estrechamente relacionado con el papel del derecho de propiedad. El papel del derecho de propiedad se refleja principalmente en dos aspectos:
1. Decidir y poner fin a la disputa. Shang Yang dijo en "El libro de Shang Jun": "Un conejo se escapa y cientos de personas lo persiguen. No es el conejo el que se puede dividir en cientos. No está determinado por el nombre. El marido vende el conejo. "Y el mercado está lleno, pero el ladrón no se atreve a tomarlo. Es por el nombre". La división se ha decidido, por lo que el título aún no se ha decidido. Yao, Shun, Yu y Tang fueron ahuyentados como patos. El título ha sido decidido y los pobres y los ladrones no lo aceptarán. "Estas cosas suceden a menudo en la vida. Hay un propietario que se lleva la tierra. Primero, vendió su casa a A y se la dio a A para que la usara. Posteriormente, por diversas razones, como el precio y los conocidos, vendió la casa a B y realizó los trámites de transferencia de la casa con B. Me gustaría preguntar, ¿a quién pertenece la casa? ¿Puede B pedirle a A que desaloje la casa? Hay muchas formas de resolver el problema de vender dos cosas por una, como determinar la propiedad de la casa según el orden. en el que se firma el contrato, y determinar la propiedad según el pago o el orden de pago. La propiedad de una casa se determina en función de si el comprador realmente ocupa la casa. Otra forma es determinar la propiedad de la casa en función. si la casa ha pasado por trámites de registro de transferencia. Todas las soluciones anteriores tienen sentido. No existe una ley de propiedad, la benevolencia está en los ojos del que mira y la sabiduría está en los ojos del sabio. Con la ley de derechos de propiedad, la ley de derechos de propiedad comienza con el mantenimiento del orden económico y la seguridad de las transacciones en el mercado. Estipula quién es el propietario de la casa. En primer lugar, verifique si la casa ha pasado por los procedimientos de registro de transferencia. mediante los trámites de inscripción en transferencia.
3 , la persona inscrita en el registro de la propiedad inmobiliaria es la propietaria de la vivienda. Aunque A lo compró primero, no pasó por los trámites de transferencia. Aunque B lo compró más tarde, ya pasó por los trámites de transferencia. El propietario en el libro de registro de bienes raíces es B, por lo que B tiene derecho a preguntarle a A. para desalojar la casa. Aunque A no ha pasado por los procedimientos de transferencia, el contrato de venta de la casa firmado entre A y el propietario original es válido. Si A sufre pérdidas, puede pedirle al propietario original que lo compense de acuerdo con el contrato. Por lo tanto, confiar en las reglas establecidas por la ley de propiedad puede aclarar la propiedad, resolver disputas y estabilizar el orden económico.
2． Aprovecha todo al máximo. La propiedad puede ser utilizada por uno mismo o entregada a otros para su uso. Puede transferirse a alguien con más capacidad comercial según la ley. El derecho de propiedad deja mucho margen para que los titulares de derechos hagan pleno uso de la propiedad. El derecho de propiedad no sólo estipula los derechos del propietario a poseer, utilizar y beneficiarse de la propiedad, sino que también estipula los derechos de otros a utilizar la propiedad, como por ejemplo. derechos de usufructo, garantías reales, etc. Al mismo tiempo, para utilizar racionalmente los recursos y salvaguardar los intereses públicos, también existen muchas restricciones a los derechos de los titulares de derechos, como las disposiciones de la Ley de Propiedad sobre la estricta protección de las tierras cultivadas, las disposiciones sobre las relaciones adyacentes, y las disposiciones sobre expropiación y expropiación. La formulación de la ley de derechos de propiedad tiene como objetivo dar pleno juego a los dos aspectos de la división legal y la competencia de los derechos de propiedad y el mejor uso de la propiedad, crear un buen entorno legal para que los titulares de derechos hagan pleno uso de la propiedad y alentar a los titulares de derechos a crear y acumular riqueza. Para que "los que tienen riqueza constante tengan perseverancia". Garantizar una vida y un trabajo seguros y felices, y promover el desarrollo económico y el progreso social. Por lo tanto, la ley de derechos de propiedad tiene como propósito legislativo aclarar la propiedad de la propiedad y resaltar la utilidad de la misma.
Proteger los derechos de propiedad de los obligantes es uno de los fines del derecho de propiedad. Esto se refleja principalmente en: primero, aclarar a quién pertenecen los derechos de propiedad a través de una serie de reglas que determinan la propiedad de los derechos de propiedad; segundo, estipular los canales y métodos de protección de los derechos de propiedad para que los titulares de derechos cuyos derechos de propiedad hayan sido infringidos puedan; proteger sus derechos legales. El tercero es aumentar la protección de los bienes de propiedad estatal estipulando el alcance y el ejercicio de la propiedad estatal y prevenir la pérdida de los bienes de propiedad estatal protegiendo la propiedad colectiva en las zonas rurales y urbanas estipulando el alcance y el ejercicio de la propiedad colectiva; Al estipular la propiedad privada, la propiedad diferenciada del propietario del edificio protege la propiedad legal de propiedad privada; los derechos del obligante a utilizar la propiedad están protegidos mediante la estipulación de derechos de usufructo y derechos de garantía, como los derechos de gestión de contratos de tierras y los derechos de uso de la propiedad. En resumen, uno de los propósitos de promulgar leyes sobre derechos de propiedad es proteger eficazmente los derechos de propiedad de los obligantes, salvaguardar los intereses vitales del pueblo, estimular la vitalidad del pueblo en la creación de riqueza y promover la armonía social.
La Constitución es la ley fundamental del país y la ley madre. De la Constitución se derivan las demás leyes. La Constitución estipula políticas importantes, y otras leyes deben reflejar el espíritu de la Constitución y no deben entrar en conflicto con la Constitución. Por tanto, el derecho de propiedad debe encarnar el espíritu de la Constitución.
La Ley de Propiedad toma como objetivo legislativo el sistema económico básico de mi país estipulado en la Constitución, toma como principios básicos el sistema económico básico y la implementación de la economía socialista de mercado e implementa el espíritu de protección de la propiedad pública y privada estipulado en la Constitución. en la protección de los bienes de propiedad estatal, la propiedad colectiva y la propiedad jurídica privada en las disposiciones específicas. Las disposiciones de la Ley de Propiedad encarnan el espíritu de la Constitución.
●Disposiciones conexas
Artículo 1 de los Principios Generales del Derecho Civil, Artículo 1 de la Ley de Contratos y Artículo 1 de la Ley de Garantías.