¿Qué es igual capital e intereses?
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, que se refiere a pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Principal igual e interés y principal igual son conceptos diferentes. Aunque el monto de pago mensual puede ser menor que el monto del método de pago de principal igual al principio, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de principal igual. Los bancos suelen utilizar este método.
En pocas palabras, igual capital e intereses significa "la suma del principal y los intereses pagados cada mes permanece sin cambios, pero la proporción entre el principal y los intereses cambia constantemente". Es decir, el monto de pago mensual es el mismo, pero la proporción de distribución de "principal e intereses" es diferente. En la primera mitad del período, la proporción de pago de intereses es grande y la proporción de pago de capital es pequeña. Durante el período de amortización, cambia gradualmente a una gran proporción de capital y una pequeña proporción de intereses. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia en las tasas de interés. El gasto total en intereses del método de capital e interés igual es mayor que el del método de capital igual, pero el monto de pago mensual es el mismo, lo cual es adecuado para el plan de gastos de la familia.
1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo de mes y se liquida mes a mes. Dado que los pagos mensuales son iguales, en las primeras etapas del préstamo, después de deducir el interés mensual, el principal del préstamo será menor; en la última etapa del préstamo, el principal del préstamo seguirá disminuyendo, el interés del préstamo es. También se reduce continuamente el pago mensual y el principal del préstamo que se paga cada mes es mayor. En realidad, este método de pago requiere más préstamos y más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y administrar las finanzas (como alquilar una casa, etc.). Competente en inversiones y bueno en Para las personas que "ganan dinero con dinero", es sin duda la mejor opción. Fórmula de cálculo para amortización igual de capital e intereses: método de amortización igual de capital e intereses: monto de reembolso por período = principal del préstamo × tasa de interés × (tasa de interés para 1 período) ^ número de períodos de préstamo / [ (tasa de interés para 1 período) ^ número de períodos de préstamo - 1]
2. Los préstamos con montos iguales de capital e intereses se calculan utilizando tasas de interés compuestas. En el momento de liquidación de cada amortización, los intereses generados sobre el principal restante se devengarán junto con el principal restante (saldo del préstamo), por lo que los intereses impagos también devengarán intereses. En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.
3. El monto del pago mensual es el mismo. Esencialmente, la proporción del capital aumenta mes a mes, la proporción del interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios, es decir, en el. pago mensual En el ratio de distribución de "principal e intereses", el interés pagado en la primera mitad del período es mayor y el principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.
4. La ventaja de igual capital e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en forma temprana. pago y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del importe reembolsado en la fase inicial son intereses y la proporción del principal sólo aumenta después de la mitad del período de reembolso, por lo que el reembolso anticipado no es adecuado.