Al comprar una casa, ¿paga el impuesto el comprador o el vendedor?
Los detalles de qué parte paga el impuesto al comprar una casa son los siguientes:
1 Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): se aplica entre el 1,5 y el 2 % sobre la compra. el precio de las residencias ordinarias; la primera casa de menos de 90 metros cuadrados se aplica al 1% del precio de compra; las residencias no ordinarias se aplican al 3-4% del precio de compra (las residencias ordinarias deben cumplir tres condiciones); al mismo tiempo, la proporción de superficie construida del área residencial es inferior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados y el precio de transacción real es bajo. El precio de transacción promedio de las residencias en terrenos; El mismo nivel es 1,44 veces el de las residencias ordinarias; de lo contrario, se tratará como residencias no ordinarias
2. Impuesto comercial (pagado por el vendedor): el precio de la propiedad se calcula en función del precio de la casa. si el certificado de propiedad se ha obtenido por menos de 5 años. 5,5% del precio de la transacción
3. Impuesto sobre la renta personal (pagado por el vendedor): 1% o 20% del precio de la transacción; /p>
4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, ambas partes pagan la mitad;
5. Tarifa de registro: 80 yuanes, pagada por el comprador 6. Si la transacción se realiza; Como intermediario, se debe pagar una determinada tarifa de intermediario, ya que los cargos actuales de cada empresa intermediaria son diferentes, por lo que es necesario consultar específicamente a la empresa intermediaria correspondiente.
La forma de recaudación del Impuesto sobre el Valor Añadido en viviendas de segunda mano es la siguiente:
1 Si se puede aportar la factura de compra, se podrá deducir lo siguiente: el importe. indicado en la factura válida al adquirir el inmueble, El monto indicado en la factura se suma al monto del 5% cada año desde el año de compra hasta el año de transferencia, los impuestos relacionados con la transferencia de inmueble pagados uniformemente en de acuerdo con las regulaciones nacionales y el impuesto sobre la escritura pagado al adquirir bienes inmuebles;
2. No, si puede proporcionar una factura de compra de la casa, pero puede proporcionar un informe de evaluación del precio de la casa y el edificio evaluado mediante una evaluación de bienes raíces. agencia de acuerdo con el método de evaluación del costo de reposición, el monto del concepto de deducción se confirmará de acuerdo con las siguientes normas: Comprobante del monto pagado al obtener el derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. Los precios de las casas y edificios evaluados por intermediarios (excluidos los valores de tasación de los terrenos) deben ser confirmados por las autoridades fiscales locales competentes.
En resumen, ahora hay que pagar el impuesto sobre la renta personal al comprar una casa. El impuesto sobre la renta personal es un tipo de impuesto sobre la renta que grava los ingresos obtenidos por el vendedor. del importe total o el 20% de la diferencia. El impuesto sobre la renta lo paga el Vendedor supone, si fuera de cinco años, únicamente la desgravación ordinaria de vivienda.
Base jurídica:
Artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”
La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia por escrito;
(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán presentar el certificado de propiedad de los bienes inmuebles, certificados legales de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la agencia de bienes raíces dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces. El departamento de administración de bienes raíces local presenta una solicitud y declara el precio de la transacción;
( 3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se toma una decisión dentro de los 7 días, se considerará aceptada la respuesta por escrito;
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) ) Las partes involucradas en el la transferencia de bienes raíces deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.