¿Puede una empresa comprar una casa?

Análisis Legal: Las empresas pueden adquirir propiedades residenciales. Las personas físicas necesitan el documento de identidad del comprador de la vivienda, el registro del hogar y el certificado de matrimonio para las personas casadas. Sin embargo, para comprar una casa a nombre de una empresa se requiere una licencia comercial y un certificado de código de organización, y el contrato de compraventa de una casa comercial requiere la firma del representante legal de la empresa. Pero ya sea para uso independiente o para inversión, los compradores de viviendas deben prestar atención a si la casa tiene potencial para apreciarse y es mejor no comprar una casa que sea fácil de depreciar. Los tipos comunes de propiedades que son propensas a la depreciación incluyen: propiedades en ubicaciones deficientes, apartamentos para inversión, casas con certificados incompletos y propiedades "malas" de desarrolladores.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.

Artículo 212 La agencia registradora tendrá las siguientes funciones:

(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;

(2 ) Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales;

(3) Registrar de manera veraz y oportuna los asuntos relevantes;

(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.

Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.

Artículo 213 Los organismos registradores no podrán realizar los siguientes actos:

(1) Solicitar valoración de inmuebles;

(2) Tomar como base la inspección anual Registro duplicado de nombres;

(3) Otras conductas fuera del alcance de las responsabilidades de registro.