Cómo ahorrar dinero al comprar una casa. ¡Necesitas conocer estas técnicas de negociación!

Es normal que todo el mundo regatee a la hora de comprar algo, ¡y mucho menos de algo tan importante como comprar una casa! Para la mayoría de los compradores de viviendas, es un misterio cuánto margen de negociación hay al comprar una casa. Si no presta atención, sufrirá una pérdida. Después de ver la casa que le gusta, el editor le enseñará las últimas estrategias de negociación. Consulte estas ocho habilidades de negociación.

01. Suscríbete temprano antes de que se abra la propiedad

Casi las casas nuevas tienen que pasar por un proceso de reserva del cliente antes de abrir. Durante este proceso, hay muchas oportunidades de obtener descuentos más bajos. Aunque el desarrollador aún no ha determinado la cotización en este momento, porque no está seguro de la reacción del mercado, proporcionará una cierta cantidad de descuentos a los compradores que se registren en la etapa inicial. El lema general es que el registro VIP puede disfrutar de un. descuento ×× extra en la apertura del mercado.

02. Participar en compras grupales bajo varios nombres

La compra grupal de bienes raíces se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años, y las principales agencias gubernamentales, bancos y salones se han vuelto populares. entre los principales desarrolladores. Excelente grupo comprando capital. Los precios de descuento de compra grupal, en teoría, se mantienen en secreto.

03. Compra de bienes de gama baja y casas a precios especiales

Los compradores de viviendas cuidadosos podrán descubrir que muchos proyectos inmobiliarios lanzarán periódicamente ciertas unidades preferenciales, como descuentos al momento. las mercancías se despachan, etc., a veces en forma de precio fijo, que es más asequible.

Durante mucho tiempo, el cuarto de cola ha dado a la gente la sensación intuitiva de que alguien lo escogió y lo dejó al final, pero en la realidad no es así. Los expertos creen que cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el promotor ha obtenido ganancias, por lo que suele entrar en el período de liquidación del proyecto. En este momento, la última casa suele ser más asequible.

04. Encontrar una presentación de un antiguo propietario

También es una forma factible de encontrar una presentación de un antiguo propietario al comprar una propiedad con descuento. Muchas ventas de bienes raíces ahora ofrecen descuentos por referencias de antiguos propietarios, exenciones de tarifas de administración de propiedades para compradores y presentadores durante un cierto período de tiempo y paquetes de obsequios gratuitos en otras formas. Aunque la cantidad absoluta de ahorro no es mucho en relación con el precio total, es una ventaja real para los compradores e introductores, y también es algo que los antiguos propietarios están dispuestos a soportar.

05. Acuda a la alta dirección del promotor para buscar descuentos adicionales.

Los descuentos basados ​​en conexiones personales también son otro método de negociación utilizado habitualmente a la hora de comprar una propiedad. Por ejemplo, si conoce a los expertos del promotor inmobiliario, normalmente podrá obtener descuentos adicionales a través de ellos. El personal administrativo, como los gerentes de proyectos, los gerentes de ventas e incluso los gerentes de nivel superior, generalmente tienen mayor autoridad para aprobar descuentos en la compra de viviendas.

06. Habla con el vendedor sobre descuentos adicionales

Si quieres comprar una casa barata, hablar con el vendedor es una buena manera.

Por supuesto, para solicitar un descuento al vendedor, el comprador debe mostrar el entusiasmo adecuado por la compra. No sólo debe mostrar su amor por la propiedad, sino también ser indeciso sobre factores como la cotización. Si compras una casa con varias personas, tendrás más posibilidades de negociar el precio con el vendedor para obtener un mayor descuento.

07. Pago único

Al elegir un pago único para comprar una casa, el espacio de descuento generalmente se controla dentro de la diferencia entre las tasas de interés de depósito y préstamo. En términos generales, un pago único puede obtener un descuento de alrededor del 2% al 5% del precio de la vivienda por parte del vendedor. Para los compradores de vivienda que tienen mucho efectivo, un pago único es sin duda una buena forma de obtener más descuentos.

08. Encuentre propietarios deseosos de vender y agentes deseosos de vender.

Los propietarios deseosos de vender generalmente necesitan fondos con urgencia, siempre y cuando el comprador. está dispuesto a comprar rápidamente y realizar un pago único, el precio cotizado será más alto que el precio de mercado es aproximadamente un 10% más bajo.

Además, no ignore la función de negociación de los intermediarios. Generalmente, no es un problema negociar el 5% del precio de una unidad a través de intermediarios para promover las ventas, los intermediarios también se esforzarán. para obtener más descuentos de cotización para compradores. Si un comprador se encuentra con una unidad de este tipo, debe averiguar de forma rápida, precisa y sin piedad el precio psicológico del propietario.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 3 de septiembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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