¡Abierto a todas las áreas! Suzhou relaja las restricciones de compra, permitiendo a los residentes extranjeros comprar directamente su primera vivienda
Después de varias capas de relajación y avance, la relajación de las políticas de restricción de compras de Suzhou finalmente ha llegado al círculo central.
Recientemente, hay noticias en el mercado de que el Parque Industrial de Suzhou y la Zona de Alta Tecnología han relajado la política de restricción de compras. Los compradores de viviendas con registro de hogares no locales pueden comprar directamente su primera vivienda sin seguridad social. En la tarde del 14 de septiembre, los periodistas de China Business News confirmaron la noticia de la relajación de las restricciones de compra de los departamentos pertinentes en las dos áreas mencionadas.
El personal relevante del Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario de la Zona de Alta Tecnología dijo a los periodistas que dentro del alcance de la ciudad de Suzhou (incluidos cuatro condados y ciudades), los compradores de viviendas que no están registrados en esta ciudad se basan en unidades familiares y no tienen residencia registrada a su nombre. Si desea comprar una casa, puede proporcionar los materiales normalmente, y si aprueba la revisión, puede comprar una casa sin seguridad social en otros lugares; el nombre del comprador de la casa no está incluido en el alcance de la inspección.
El personal relevante del Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario del Parque Industrial también dijo a los periodistas que los compradores de viviendas con registro de hogar no local pueden comprar su primera casa en el parque; necesita pagar la seguridad social, " Puede ir al sitio o buscar un agente para realizar consultas ".
El periodista se enteró por una agencia local en Suzhou de que Suzhou ha relajado por completo las restricciones de compra para los compradores de viviendas que no son registrado en la ciudad. "Por ejemplo, si trabaja en otros lugares, no hay seguridad social ni impuestos personales en Suzhou, y no es necesario establecerse ni otros requisitos. Puede comprar una casa directamente en cualquier área de Suzhou, pero Solo se puede comprar un juego ". El intermediario dijo que aunque no hay un anuncio oficial, definitivamente se puede comprar directamente.
De hecho, la relajación de las restricciones de compra por parte de Suzhou para compradores de viviendas con registro de hogar no local no se produjo en un solo paso.
Primero, Taicang y Kunshan alrededor de Shanghai relajarán las restricciones en septiembre, comenzando con el distrito de Wujiang, el distrito de Wuzhong, el distrito de Xiangcheng y el distrito de Gusu a su vez para los compradores de viviendas con registro de hogares no locales. cada distrito relajará las restricciones. La región ha cancelado el requisito de pago de seguridad social de seis meses y se puede comprar una casa directamente a nivel local.
Junto con Zhangjiagang y Changshu, que originalmente no tenían restricciones de compra, Suzhou ha ido aflojando gradualmente las restricciones paso a paso desde la ciudad administrada a nivel de condado hasta las áreas periféricas de la ciudad principal y el área central.
Si echamos la vista atrás a los últimos cinco meses, Suzhou ha promovido múltiples rondas de políticas de flexibilización en el mercado inmobiliario en términos de restricciones de compra, restricciones de venta y restricciones de préstamos.
A partir de abril de este año, Suzhou cambió por primera vez el límite de ventas para casas de segunda mano de 5 a 3 años, y aumentó el monto del préstamo del fondo de previsión en el mismo mes de mayo, el límite de ventas para; Las casas de segunda mano se eliminaron directamente y el límite de ventas para casas nuevas se elevó de 3 años a 3 años. El año se acorta a 2 años, y los requisitos de seguridad social para los compradores de viviendas registrados no locales también se reducen de 24 meses. a 6 meses.
En agosto, Suzhou ajustó la política anterior de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", es decir, una vez liquidado el préstamo hipotecario, al volver a comprar una casa, el porcentaje de pago inicial se reduce. el anterior 50% al 30%; para proyectos resueltos, el porcentaje de pago inicial también se ha reducido del anterior 80% al 60%. De este modo, el umbral para comprar una casa se ha reducido considerablemente. Además, el intermediario mencionado anteriormente también mencionó que la tasa de interés hipotecaria actual para una vivienda por primera vez en Suzhou puede ser tan baja como el 4,1%, un nivel históricamente bajo.
Detrás de esta desregulación de alta densidad e intensidad está el todavía lento mercado inmobiliario.
Los datos del CRIC muestran que el mercado de viviendas nuevas de Suzhou se recuperó significativamente en junio, con un aumento intermensual de más del 50%; sin embargo, julio entró inmediatamente en la temporada baja tradicional, junto con el impacto de; la crisis de suspensión de préstamos, el número de transacciones en ese mes La disminución intermensual superó el 37% en agosto, hubo una ligera disminución intermensual Durante el mismo período, el precio promedio de transacción de viviendas nuevas fue. aproximadamente 24.600 yuanes/metro cuadrado, con una disminución intermensual de aproximadamente el 6%.
Recientemente, con la llegada de la tradicional temporada alta de ventas "Golden Nine y Silver Ten", muchos proyectos en Suzhou han iniciado promociones de reducción de precios para acelerar las ventas.
El intermediario antes mencionado dijo a los periodistas que la mayoría de los proyectos inmobiliarios ahora tienen descuentos. Los proyectos en diferentes pisos, diferentes tipos de apartamentos y diferentes ubicaciones tendrán diferentes descuentos, “pero todos los descuentos están ahí”. Por ejemplo, el límite de precio para edificios de gran altura en un proyecto en el distrito de Gusu es de aproximadamente 32.000 yuanes/metro cuadrado. Después de los descuentos, el precio baja a 30.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio de las casas con ubicaciones de pisos ligeramente inferiores es menor. de 30.000 yuanes/metro cuadrado de arroz.
Sin embargo, a juzgar por los datos de transacciones durante el Festival del Medio Otoño, el impacto de las promociones no es muy obvio. Los datos del China Index Institute muestran que durante los tres días de vacaciones del Festival del Medio Otoño, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Suzhou fue de aproximadamente 10.000 metros cuadrados, una caída de más del 25% en comparación con el mismo período del año pasado.
No sólo los promotores están recortando precios para acelerar los cobros de ventas, sino que también se están produciendo recortes de precios en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Afectado por el levantamiento de las anteriores restricciones a la compraventa de viviendas de segunda mano, el número de ofertas en el mercado ha aumentado significativamente, sumado a la bajada del umbral de compra de viviendas y a la preferencia de los compradores por las viviendas usadas. Los datos del CRIC muestran que desde junio, las transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou El volumen de ventas promedio se mantiene por encima de las 5.000 unidades. Sin embargo, debido al gran aumento en los listados, los compradores de viviendas tienen más opciones y las casas con ventajas de precio son más competitivas. se ven obligados a reducir los precios para acelerar la venta de casas en una zona residencial de la ciudad de Suzhou, el precio medio de cotización cayó casi 2.000 yuanes por metro cuadrado en comparación con el mismo período del año pasado.
Una persona que se instaló en Suzhou y compró una casa en 2020 dijo a los periodistas que compró un apartamento de segunda mano de dos habitaciones en la zona de alta tecnología por un precio total de menos de 2 millones de yuanes, pero ahora el precio de las casas de segunda mano en la comunidad ha bajado drásticamente: "Si hubiera gastado un poco más en ese momento, ahora podría comprarme un apartamento de tres habitaciones".
¿Qué tan efectivo será esto? La ronda de políticas de restricción de compras se realizará después de la relajación, Yu Xiaoyu, director de investigación de Yihan Think Tank, cree que esta política tendrá algún efecto, pero puede que no sea demasiado obvio.
"Suzhou ha cancelado las restricciones de compra muchas veces. Primero, cuatro condados y ciudades cancelaron las restricciones de compra, y luego Wujiang las canceló. De hecho, el número de visitas al proyecto ha aumentado, pero el volumen real de transacciones no ha mejorado En segundo lugar, las viviendas para vivir, no para especular, han aumentado en los últimos años desde que se implementó, la demanda de inversión es casi inexistente y es poco probable que personas externas vengan a Suzhou a comprar casas e invertir. Yu Xiaoyu analizó que "de hecho, el umbral para establecerse en Suzhou es relativamente bajo. Esta vez las restricciones de compra se han relajado y la base para la compra de viviendas ha aumentado. La expansión puede tener un efecto estimulante en las personas con un título universitario o debajo que acaban de llegar a Suzhou para trabajar, pero las expectativas de ingresos de esos compradores de viviendas suelen ser pobres, por lo que la posibilidad de una mejora significativa es menor”.
Sin embargo, el mercado interno de Suzhou aún puede estar diferenciado. Yu Xiaoyu dijo que para los proyectos en los sectores de Deportes Olímpicos y Shishan que fueron relativamente bien descontaminados en el pasado, los desarrolladores inmobiliarios pueden cancelar descuentos y aumentar los precios disfrazados, pero los proyectos que son difíciles de descontaminar aún pueden ser difíciles de vender.