Pago inicial del préstamo del fondo de previsión 20
Se reduce a 20 el ratio de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión. Para implementar la política del gobierno provincial "Opiniones sobre la promoción del desarrollo sostenido, estable y saludable de la industria inmobiliaria", el fondo de previsión de vivienda se utiliza plenamente para apoyar el desarrollo del negocio inmobiliario. La administración del fondo provincial de vivienda emitió las siguientes normas.
1. El límite del préstamo se incrementa a 600.000 yuanes. Los empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante seis meses o más de forma regular, continua y en su totalidad pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas para empleados solteros aumenta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes.
2. El índice de pago inicial se reduce a 20 y el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda provincial se reduce de 30 a 20. .
3. Incrementar el monto de retiro del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda. Cuando los empleados pagan fondos de previsión para vivienda para comprar casas (excluidas las de segunda mano) y retiran fondos de previsión para vivienda, deben proporcionar el importe del pago inicial. Esta vez se ajusta de no menos del 30% del precio total de la vivienda a no menos del 20% del precio total de la vivienda. El monto del retiro es el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda y no excede el precio total de compra.
El pago inicial se divide en cuatro situaciones:
1. Tomando como ejemplo la primera vivienda, si compras una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados. , el pago inicial mínimo puede ser de hasta 20.
2. Para una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es de 60.
3. Para tres casas, el banco que necesita el préstamo puede no aprobarlo en función del precio de la casa.
4. En el resto de casos, el pago inicial mínimo es 30.
Y cabe señalar que se espera que diferentes regiones y diferentes bancos realicen algunas fluctuaciones en función de las políticas locales de compra de viviendas, las condiciones del mercado y otros factores.
Vale la pena señalar que el reembolso gratuito de los fondos de previsión no sólo otorga a los prestatarios la mayor autonomía, sino que también plantea requisitos más altos para los prestatarios en términos de medios técnicos, prevención de riesgos y obtención de ingresos. El pago mensual lo decide básicamente el prestatario, lo que significa que el pago general de intereses también lo decide el prestatario. En términos generales, al reembolsar un préstamo del fondo de previsión, cuanto menor sea el reembolso anticipado, más intereses se pagarán; cuanto mayor sea el reembolso anticipado, menos intereses se pagarán;
1. El pago gratuito es el "pago diario", es decir, la fecha del préstamo es un día determinado del mes y la fecha de pago es un día determinado del mes. Si en el mes en curso no existe fecha de amortización correspondiente, el pago se realizará el último día del mes. Por ejemplo: préstamo 65438 el 31 de octubre, reembolso el 28 de febrero.
2. Si el prestatario pierde accidentalmente la tarjeta bancaria o la libreta utilizada para el pago, el prestatario debe llevar inmediatamente la tarjeta bancaria o la libreta del mismo banco al departamento de gestión donde se solicitó el préstamo para su tramitación. los procedimientos de cambio.
3. Una vez que el prestatario haya liquidado la totalidad del préstamo, deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para obtener un certificado de reembolso de la totalidad del préstamo.
Base Legal
Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión de Vivienda
Artículo 2: El presente Reglamento se aplicará al depósito, retiro, uso, administración y manejo de fondos de previsión de vivienda dentro del territorio de la supervisión de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de manejar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado banco); el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda encomendará al banco encargado la gestión de los servicios financieros, como los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.
El pago inicial del préstamo del fondo de previsión es de 20 yuanes.
El pago inicial de 20 yuanes es la primera compra de vivienda del comprador y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive). El porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 20% del precio total de la vivienda. Además, para las casas de fondos de previsión con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es de más de 30 yuanes. El pago inicial mínimo para un préstamo hipotecario para la primera vivienda de un banco comercial es de más de 30 RMB. El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es de 40 RMB.
Quienes participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicitan un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones: es decir, que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado y depositado continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de conceder préstamos.
Cosas a las que las personas deben prestar atención al comprar una casa
Los compradores primero deben comprender quién es el propietario de la casa que compran. Debe tener cuidado al comprar una casa con título poco claro o propiedad sin terminar, y es mejor no involucrarse.
La ubicación y el entorno de la casa afectan directamente la comodidad de vida y el beneficio de la casa. En la actualidad, en algunos lugares remotos, si el gobierno planea desarrollarlos vigorosamente, hay un gran margen de apreciación. Si se muda allí de inmediato, es mejor elegir un área con un alto grado de desarrollo, transporte conveniente, buena vegetación e instalaciones completas de servicios de vivienda. Preste atención a algunos detalles del cálculo del precio.
¿A cuánto asciende el pago inicial de la caja de previsión para una primera vivienda?
Si solicita un préstamo de fondo de previsión personal del Banco de China,
(1) Para familias que compran su primera casa independiente con una superficie de 90 metros cuadrados metros o menos, el fondo de previsión de vivienda El porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial del préstamo de fondo de previsión de vivienda; La proporción no será inferior al 30%.
(2) Para quienes compren una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 50% para casas ordinarias, para quienes compren casas no ordinarias; ratio de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 70%.
Nota: Si el contrato de compra de vivienda se firma online antes del 28 de octubre de 2016 165438 (inclusive), se aplicará la política original. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Anqing, Anhui: El primer préstamo del fondo de previsión para una casa nueva tiene un pago inicial de 20.
Según noticias de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la ciudad de Anqing, provincia de Anhui, el 7 de junio, la ciudad de Anqing emitió "Varias medidas para responder al impacto de la epidemia y promover un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la Industria Inmobiliaria" (en lo sucesivo denominadas las "Medidas"), proponiendo 11 medidas, tales como aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y reducir la carga del consumo personal de vivienda.
Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión
Las "Medidas" muestran que la ciudad de Anqing ajustará la política del fondo de previsión para vivienda. Si tanto el marido como la mujer contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumenta de 450.000 a 500.000 yuanes, y el depósito unilateral aumenta de 350.000 a 400.000 yuanes.
Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar una nueva casa comercial dentro del área administrativa de la ciudad de Anqing, el índice mínimo de pago inicial es 20 (el mínimo para casas de segunda mano). casas es 30); El tipo de interés de los préstamos es 1,1 veces el tipo de interés base de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Las "Medidas" muestran que las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los fondos de previsión para vivienda desde junio de 2022 hasta el 65.438 de junio en febrero de acuerdo con las regulaciones, y compensar el pago después de su vencimiento. Durante este período, los empleados depositantes retiran y solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente y no se ven afectados por el aplazamiento si los depositantes afectados por la epidemia no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente del 1 de junio al 1 de febrero de 2022; considerado vencido. No lo presente al buró de crédito como registro vencido. Aumentar el monto máximo de retiro del fondo de previsión de vivienda para bienes de alquiler a 1.200 yuanes por hogar por mes, y retirarlo de acuerdo con el gasto real de alquiler dentro del límite máximo.
Política de crédito: posponer razonablemente el período de pago de los compradores de vivienda y ajustar de manera flexible el plan de pago.
Las "Medidas" proponen reducir la carga del consumo de vivienda personal, orientar a las instituciones financieras para aumentar la oferta de préstamos hipotecarios para vivienda personal y apoyar mejor la demanda de vivienda rígida y mejorada. Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras distinguen entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar, y respaldan sus préstamos personales para vivienda existentes retrasando razonablemente el período de pago y ajustando de manera flexible el plan de pago.
Se alienta a las instituciones financieras a simplificar los materiales de aprobación, optimizar el proceso de aprobación y esforzarse por completar la aprobación dentro de 2 días hábiles con información completa y emitir préstamos el mismo día después de la presentación. Se alienta a las instituciones financieras a renunciar a las tarifas de cambio de contrato y otras tarifas, y a asumir las tarifas de registro de hipotecas para los clientes de préstamos personales para vivienda, las tarifas de evaluación de garantías hipotecarias de viviendas de segunda mano y otras tarifas.
La ciudad de Anqing también propuso apoyar préstamos para proyectos corporativos. Las instituciones financieras no pueden retener, cortar o suprimir préstamos sin motivo alguno, y garantizar el desembolso ordenado de préstamos para vivienda a empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de construcción e individuos. Se alienta a las instituciones financieras a apoyar a las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los pagos adeudados de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y a presentar registros crediticios de acuerdo con los acuerdos de pago ajustados. Orientar a varias instituciones financieras de todo el país para mantener un crecimiento crediticio razonable para las empresas de desarrollo inmobiliario y aliviar las dificultades de liquidez de las entidades del mercado.
Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales
Anqing también ha propuesto una serie de medidas de apoyo para las empresas inmobiliarias.
Optimizar la proporción comercial-residencial de las parcelas de tierra recién transferidas. Permitir un equilibrio general de la capacidad de construcción en nuevos terrenos comerciales en venta. Al mismo tiempo, si las parcelas adyacentes dentro de la misma parcela recién transferida son terrenos comerciales, la capacidad de construcción se puede equilibrar de manera integral entre las parcelas permitidas de acuerdo con el área de capacidad total máxima, y el plan de planificación y construcción se puede presentar para su aprobación simultáneamente.
Además, se permiten pedidos pendientes. Debido a la epidemia, el plazo de entrega de los proyectos de viviendas comerciales en construcción para la venta no entregados puede ampliarse en 30 días, a menos que ambas partes acuerden lo contrario. Si las empresas de desarrollo inmobiliario encuentran dificultades periódicas, los gobiernos locales y los departamentos pertinentes deben adherirse a las reglas del mercado y ayudar activamente a las empresas a resolver las dificultades prácticas de acuerdo con el principio de "una empresa, una política".
Las "Medidas" muestran que la ciudad de Anqing explorará el método de aceptación de proyectos por etapas. Establecer y mejorar los estándares de aceptación y, bajo la premisa de cumplir con el permiso de planificación, tratar de llevar a cabo la aceptación de finalización por separado de los proyectos unitarios que hayan cumplido con las funciones de uso. Los proyectos de desarrollo residencial, comercial, de oficinas y otros proyectos de desarrollo para la venta no deberán someterse a múltiples verificaciones de planificación dentro del rango de terreno correspondiente a un permiso de planificación de proyecto de construcción.
Ajusta el progreso de la imagen de las licencias en preventa por etapas. 65438 Antes del 31 de febrero de 2022, el proyecto solicitará una licencia de preventa de vivienda comercial por primera vez y los requisitos de progreso de la imagen seguirán cumpliendo con los estándares originales. Solicitar nuevamente licencia de preventa para vivienda comercial. Si se cumplen las siguientes condiciones, la construcción se puede completar ajustando a más o menos cero: 1. Si el número de ventas de viviendas comerciales en preventa aprobadas para el mismo proyecto llega a más de 50, prevalecerán los datos de registro del contrato de venta de viviendas comerciales. 2. Durante el proceso de preventa del proyecto, se aplicarán las normas sobre depósito y uso de viviendas comerciales; los fondos de preventa se implementarán estrictamente y no habrá violaciones; 3. El progreso de la construcción del proyecto es normal y la producción no se ha suspendido. El progreso de la imagen de la licencia de preventa de "habitaciones doblemente limitadas" todavía se implementa de acuerdo con los estándares originales.
Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de vivienda comercial. Ajustar adecuadamente la flexibilidad y adaptabilidad de la asignación y el uso de los fondos regulatorios. 65438 Antes del 31 de febrero de 2022, los estándares de control para los fondos regulatorios clave se reducirán y asignarán adecuadamente de acuerdo con el progreso real del proyecto. Si la misma empresa del grupo tiene múltiples proyectos de desarrollo en la ciudad de Anqing (incluidos condados y ciudades), con la premisa de garantizar el desarrollo y la construcción del proyecto y la entrega de los edificios, los fondos regulatorios se pueden utilizar en su conjunto de acuerdo con el principio de una ciudad, una política. Después de que la gente congelara la cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario, los acreedores del fondo de proyectos de construcción de viviendas comerciales, los acreedores del fondo de materiales y los acreedores del fondo de alquiler de equipos solicitaron utilizar los fondos en la cuenta de supervisión del fondo de preventa. para pagar pagos por progreso de construcción, fondos para materiales, fondos para equipos, etc. Si se necesitan fondos para la construcción del proyecto, o si el comprador de la casa solicita un reembolso del precio de compra debido a la terminación del contrato de compra de la casa, el banco comercial deberá pagar hacerlo de manera oportuna con la aprobación del departamento de vivienda y construcción.
¿Puedo pagar el 20% de anticipo de un préstamo de fondo de previsión? Una vez cancelado el préstamo, se realizan 10 pagos.
No necesariamente. Consulte las políticas de préstamos del fondo de previsión local. ¿Puedo pagar un anticipo de 20 por un préstamo de un fondo de previsión?
1.
El pago inicial de 20 RMB para un préstamo del fondo de previsión requiere las políticas pertinentes del centro del fondo de previsión local.
2.
Si los préstamos del fondo de previsión local pueden proporcionar un pago inicial de 20, entonces los clientes naturalmente pueden solicitar un pago inicial de 20 al comprar una casa con un préstamo. Sin embargo, el importe de los préstamos del fondo de previsión es limitado. Para los clientes, sólo hay un pago inicial del 20% para los préstamos del fondo de previsión.
Eso es todo por la introducción del pago inicial del 20% para los préstamos del fondo de previsión.