Zhongkeyuan Company una vez más explotó el pago atrasado de 450 millones de Jilin Trust.
¡Esta es la cuarta vez que Zhongke Construction tiene problemas de pago en solo cuatro meses!
Small Debt apareció una vez en "¡El trueno continúa!" La empresa de gestión de activos también incumplió, ¡y fue la Compañía Sun de la Academia de Ciencias de China! Se mencionó que los fondos del "Plan de gestión de activos colectivos nº 1 Huachuang Zhongke Jinjin" de Zhongke Financial Holdings, una filial de Zhongke Construction, estaban atrasados en 65.438 millones de yuanes. El 29 de junio, China Science and Technology Construction incumplió un préstamo sindicado a tres años por valor de 654.380 millones de yuanes, pero esta noticia fue negada unilateralmente por China Science and Technology Construction, diciendo que la extensión se había completado. Además, hay pocas esperanzas de redención para Rong Hui 16, que está involucrado en Zhonghong Fufen.
Ronghui No. 38 se estableció el 2065438 + 29 de septiembre de 2007, con una escala de emisión de 450 millones de yuanes, un período de fideicomiso de 24 meses y pagos de intereses trimestralmente. El punto de partida de la suscripción es 6.543.800 RMB, con un rendimiento del 8% -8,6%.
El financiador es la Corporación de Construcción y Desarrollo de Ciencia y Tecnología de China, una subsidiaria de propiedad absoluta de la Academia de Ciencias de China. Es una institución directamente dependiente del Consejo de Estado y la más alta institución académica en ciencias naturales y. la máxima agencia consultora de ciencia y tecnología de mi país. El garante es Zhongke Jianfei, una filial de Zhongke Jianfei.
Los fondos fiduciarios se utilizan principalmente para la posterior decoración y adquisición de equipos de la tercera fase del "Zhongke-Yibang International Home Expo Center" ubicado en la sección Dahongqiao del distrito de Qingpu, Shanghai. De ellos, 350 millones de yuanes se utilizarán para transformaciones posteriores y 654.380 millones de yuanes se utilizarán para pagar algunos préstamos de las instituciones financieras correspondientes.
Small Debt se enteró por los inversores de que se suponía que Ronghui No. 38 pagaría intereses a principios de julio, pero el préstamo y los garantes Zhongke Construction, Zhongke Jianfei y las autoridades superiores de las dos empresas emitieron conjuntamente una declaración prometiendo pagar intereses a finales de julio. Pero a finales de julio la financiera China Science and Technology Construction no pagó intereses. Los inversores también recibieron una declaración de China Science and Technology Construction Aircraft Co., Ltd. prometiendo unilateralmente pagar intereses a finales de agosto.
Pero hasta ahora, los inversores no han recibido pagos de intereses. Los inversores creen que China Science and Technology Construction ha incumplido su contrato por segunda vez y se ha portado mal.
Lo que desconcierta a los inversores es que el gerente de Jilin Trust a cargo del proyecto no contesta el teléfono, no responde a los mensajes de texto, no está en línea en WeChat y ya no se le puede contactar. Desesperados, el 5 de septiembre, los inversores acudieron a la sede de Jilin Trust para pedir una explicación, pero fueron rechazados.
Según la investigación de Xiaode, Jilin Trust no proporcionó ninguna medida sustancial. Jilin Trust dijo que era poco probable que pagara intereses en septiembre.
Publicidad falsa sobre valoración de garantías, malversación de fondos, litigios por proyectos de pago
Small Debt entrevista a inversores a través de foros y grupos de inversión de QQ. La confianza de los inversores radica en: en primer lugar, se sienten atraídos por el nombre de oro de Zhongkeyuan Company; en segundo lugar, creen en la solidez de la gestión de Jilin Trust, que además está afiliada al Departamento de Finanzas de la provincia de Jilin; de Ronghui No. 38, hay alrededor de 6543.8 La promesa de tierra de + mil millones será suficiente para pagar el capital y los intereses incluso si hay problemas de pago más adelante.
Bondreview se enteró en exclusiva de que todavía se sospecha que Rong Hui No. 38 infla la valoración de las garantías y malversa fondos.
Durante la implementación del proyecto fiduciario Ronghui No. 38, la compañía fiduciaria no supervisó de manera efectiva el número de cuenta de préstamo y el número de cuenta de pago.
Los inversores fueron a Shanghai para una inspección in situ y los resultados los sorprendieron.
1. Entre ellos, la inversión de capital en el contrato de fideicomiso y el mejor informe de asignación es de 350 millones de yuanes para la posterior renovación del proyecto Ebang Fase III B + 654,38 mil millones de yuanes de préstamos de instituciones financieras correspondientes a el proyecto Ebang Fase III B.
La situación actual sorprendió a los inversores. En la actualidad, los apartamentos con servicios de Ibn Fase IIIB aún no han sido renovados, hay mucha maleza en las cercanías y la construcción interior aún no ha comenzado. En otras palabras, se utilizaron 350 millones de yuanes para la decoración del proyecto Yibang Fase III B. Se desconoce el paradero de los fondos y existe una seria sospecha de malversación de fondos.
2. Según el informe de la garantía (Proyecto Yibang Fase IIIA), los alquileres en el primer piso, segundo piso, tercer piso, 3,8 yuanes y cuarto piso son 6 yuanes/día/metro cuadrado. y 4,5 yuanes/día respectivamente.
Según la investigación real de los inversores, el precio de alquiler real es bastante diferente del precio de alquiler. El primer piso cuesta entre 3 y 3,5 yuanes por día y por metro cuadrado; en el segundo piso sólo se alquilan tres habitaciones y el resto está vacío, con un precio de alquiler de entre 0,6 y 0,7 yuanes por día y por metro cuadrado. el tercer piso. Muy lejos de la información de precios reportada.
En el Edificio A de la tercera fase del proyecto Yibang, algunos inversores que compraron las tiendas del proyecto informaron que no habían recibido alquiler durante muchos años después de comprarlas, y la demanda se prolonga desde hace muchos años.
El tribunal exige ahora que el inquilino entregue los fondos directamente al tribunal, en lugar de a Italia.
Ciencia y Tecnología de China Jianfei ha estado plagada de demandas y ha sido incluido muchas veces en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución por los tribunales locales.
En tercer lugar, en el informe proporcionado por Jilin Trust, la tasa hipotecaria de la garantía era en realidad del 63%, pero Jilin Trust dijo a los inversores en los materiales de recomendación que la tasa hipotecaria era del 45%, lo que engañó a los inversores.
Además, las cartas de recomendación recibidas por los inversores eran gravemente inconsistentes con la valoración de la garantía registrada en el informe de diligencia debida. El valor de la garantía registrado en la carta de patrocinio es de 654.380 millones de RMB, mientras que el valor de la garantía registrado en el informe de diligencia debida es de 7654,38+0654,38+0 millones de RMB.
Según la inspección in situ del inversor, la propiedad hipotecada está situada en las afueras de Shanghai, a 40 kilómetros del centro de la ciudad, en una localidad rural, y puede estar sobrevaluada.
4. La fuente de reembolso de este proyecto fiduciario son los ingresos por ventas del proyecto Shanghai Yibang en los próximos dos años, el ingreso integral del financista, el ingreso integral del garante Zhongke Jianfei y el alquiler hipotecario. e ingresos futuros por enajenación.
Actualmente, debido a la demanda relacionada con el proyecto Shanghai Yibang, el tribunal ha confiscado los activos. Debido a cuestiones de derechos de propiedad, nadie vendrá a comprarlos. No hay forma de refinanciar para obtener financiación. Porque la fuente del pago de Rong Hui el día 38 es casi una hoja de papel.
Los inversores creen que durante el proceso de implementación de Jilin Trust, la compañía fiduciaria no supervisó eficazmente la cuenta de préstamo y la cuenta de pago, lo que resultó en la apropiación indebida de préstamos fiduciarios y la presentación de informes falsos sobre valoraciones de hipotecas y precios de arrendamiento, lo que constituyó abandono del deber.
Un grupo de instituciones ha aumentado sus esfuerzos en la construcción científica y tecnológica
El informe muestra que al 31 de diciembre de 2016, los activos totales de Zhongke Construction eran 40,769 mil millones de yuanes, el capital del propietario era 1.302.400 millones de yuanes, y activos y pasivos La tasa es del 68,05%. En 2016, los ingresos operativos totales fueron de 29.777 millones de yuanes y el beneficio neto fue de 2.774 millones de yuanes. El negocio tiene ingresos y márgenes de beneficio saludables.
En la actualidad, el principal negocio de la financiera incluye principalmente la construcción de viviendas, la construcción de infraestructuras y la venta de productos. Entre ellos, los proyectos de vivienda y las ventas de productos representaron el 39,97% y el 40,64% de las principales fuentes de ingresos en 2016, respectivamente.
El garante, Zhongke Jianfei, es una filial de propiedad absoluta de Zhongke Construction. Al 31 de diciembre de 2016, los activos totales del garante eran de 159,95 millones de yuanes y la relación activo-pasivo era del 60,72%. En 2016, los ingresos operativos totales fueron de 1.157 millones de yuanes y el beneficio neto fue de 148,4 millones de yuanes. Zhongke Jianfei Investment Holding Group también recibió la última calificación crediticia AA+ de China Chengxin International en agosto de 2017.
Como única filial de construcción de la Academia de Ciencias de China, China Science and Technology Construction no solo puede emprender la construcción de proyectos relevantes de la Academia de Ciencias de China, sino también aprovechar la investigación y el desarrollo técnicos. Ventajas de la Academia China de Ciencias.
En la actualidad, Zhongke Construction tiene 5 bonos con un saldo de 5 mil millones de yuanes, de los cuales 15 Zhongke Construction PPN001 se canjearán el 21 de diciembre de 2018, con solo tres meses de diferencia.
Entre ellos, a finales de 2016, el saldo de préstamos a largo plazo del financiero Zhongke Construction alcanzó los 6.258 millones de yuanes, y entre los prestatarios se encontraban 22 instituciones, entre ellas Morgan Stanley, China Construction Bank of Communications y Zhongjiang. Confianza y activos de la Gran Muralla. Vale la pena señalar que la proporción de préstamos hipotecarios ha aumentado significativamente y la tasa de crecimiento es rápida. Desde ahora hasta fin de año, China Science and Technology Construction todavía necesita pagar al menos 700 millones de préstamos a largo plazo, y la cantidad total de bonos a pagar supera los 2.200 millones, lo que significa que la presión de pago es enorme.
A finales de 2016, el saldo del préstamo a largo plazo del garante China Science and Technology Construction Aircraft Co., Ltd. alcanzó los 163.500 millones de yuanes. Los prestatarios incluyen el Banco Agrícola de China, Sichuan Trust, Zhongjiang Trust, COFCO Trust y Great Wall Assets.
Jilin Trust Co., Ltd. es la única institución financiera no bancaria especializada en negocios de fideicomisos financieros en la provincia de Jilin, y su accionista mayoritario es el Departamento de Finanzas de la provincia de Jilin.
Jilin Trust es también el tercer mayor accionista de Jiutai Rural Commercial Bank (13,26% de participación), el segundo mayor accionista de Northeast Securities (11,8%), el mayor accionista de Tianye Fund (61,25%) y Tianfu El accionista mayoritario de Futures Co., Ltd. (55%).
Los últimos dos años de Jilin Trust han sido turbulentos. Se ha investigado sucesivamente a dos directores y el índice de defectos es elevado. A finales de 2016, la tasa de defectos ocupaba el segundo lugar en la industria. Pero desde este año, la tasa de morosidad inherente de Jilin Trust ha caído del 22,87% al 7,72%.
Lo que vale la pena reflexionar es que para los inversores comunes, si incluso una empresa de propiedad nacional como China Science and Technology no es confiable, ¿cuántos productos financieros confiables hay en el mercado?