¿Cuáles son las tarifas por transferir propiedades entre empresas?

(1) Impuestos y tasas a cargo del comprador.

1. Impuesto de escrituración: 65438 0,5 del precio de la vivienda (3 para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1 para una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y es la primera suite).

2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

(2) El vendedor debe pagar impuestos.

1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.

3. Impuesto empresarial: diferencia de precio*5,5 (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años).

4.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 20 o 65.438 del beneficio de la transacción inmobiliaria y 0 del precio de la vivienda (el título inmobiliario tiene 5 años de antigüedad y la única vivienda está exenta).

Honorarios de agencia: generalmente entre el 2 y el 3 % del precio de la vivienda.

En segundo lugar, comisión de traspaso

Si la casa se transmite entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF y el Impuesto sobre Sociedades del 5,55 si la diferencia de precio entre ambos. casas de más de 5 años supera los 140 metros cuadrados, el impuesto comercial. (Impuesto comercial 5,55, que incluye impuesto sobre ventas comerciales, impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo).

2. La primera transmisión estará sujeta al impuesto de escrituración, que es 2 si es menor o igual a 140 metros cuadrados, y 4 si es mayor a 140 metros cuadrados (recaudado por el departamento financiero). ).

3. La tarifa de gestión es de 6 yuanes por metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda).

4. El honorario de tasación de la vivienda se cobra al 5‰ del precio total después de la tasación (lo cobra la empresa tasadora).

5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.

En base a los costes anteriores, puedes hacer el cálculo tú mismo.

Alquiler:

(1) Renta de la tierra: 0,5 yuanes por metro cuadrado de superficie de construcción arrendada, pagado por el arrendador.

(2)Impuesto empresarial, impuesto sobre bienes inmuebles, recargo por educación, recargo por desarrollo social, recargo por construcción de infraestructura, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano e impuesto sobre la renta personal: gravados a una tasa del 10% de los ingresos por alquiler. , y son recaudados por el arrendador. La gente paga.

(3) Impuesto sobre uso del suelo y timbre: se recauda según la normativa vigente.

Impuesto sobre las transacciones de viviendas asequibles:

(1) Tasa de transferencia de tierras: según las regulaciones nacionales pertinentes, la tasa de transferencia de tierras y los ingresos de la venta de viviendas públicas compradas y viviendas asequibles en esta provincia Realizar gestión de distribución;

(2) Pago de rentas (exento de ventas de vivienda asequible comprada): a cargo del vendedor. Según el precio de transacción, después de deducir el precio unitario promedio de vivienda asequible anunciado por el gobierno local durante el mismo período, el pago original excede la residencia.

El precio de la vivienda de una habitación estándar y los ingresos netos después de la tasa de transferencia de terreno, el impuesto de timbre y los derechos de supervisión pagados por el vendedor de acuerdo con este reglamento se pagarán de acuerdo con la proporción progresiva en exceso. Si el precio de la transacción es 50 RMB más alto que el precio unitario promedio local de viviendas asequibles en el mismo período, se pagarán 20 RMB y se devolverán 80 RMB al vendedor si el precio de la transacción es 50 RMB más alto que el precio unitario promedio local; precio de una vivienda asequible en el mismo período, se devolverán 30 RMB y se devolverán 70 RMB al vendedor. Los ingresos netos que superen el estándar del área de vivienda deben pagarse en su totalidad;

(3) Impuesto de timbre: 0,1, a cargo tanto del comprador como del vendedor.

(4) Impuesto de escrituración: 1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por más de 90 metros cuadrados, 3 por más de 140 metros cuadrados, a cargo del comprador.

¿Cuál es el proceso para transferir los derechos de propiedad de la empresa?

En primer lugar acudir a la notaría para transmitir las acciones y transferir el patrimonio. Luego acudir a la oficina industrial y comercial para cambiar la persona jurídica, razón social, ámbito comercial, domicilio, etc. Con la carta de transferencia de patrimonio. Luego se cambiaron el país, los impuestos locales y los bancos. Simplemente entregue las finanzas directamente. Para las transferencias de capital, los accionistas individuales deben pagar el impuesto sobre la renta personal al 20% de la diferencia.

1. Según las políticas nacionales pertinentes, no se aplica ningún impuesto comercial a las transferencias de empresas.

2. Los documentos de transferencia de empresa están sujetos al impuesto de timbre a un tipo del 0,5%. Si se trata de una operación de una sociedad cotizada en el mercado de valores, se entregará a la sociedad una milésima parte del importe para su transferencia.

3. Si es una persona física, pagará un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre la renta de transferencias de la empresa; si es una empresa, se incorporará a la renta imponible del año a; calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades.

4. El impuesto sobre la renta personal se aplica a los accionistas individuales, que son empresas, y el proceso de transferencia de la empresa y las tarifas se aplican a los ingresos por transferencia de la empresa.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 217

El certificado de propiedad inmobiliaria es propiedad del titular del derecho. disfrute de los derechos reales sobre el bien inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Artículo 245: Debido a necesidades de emergencia tales como socorro de emergencia en casos de desastre, prevención y control de epidemias, y de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, los bienes inmuebles o muebles de organizaciones e individuos podrán ser requisados. de conformidad con la ley. Una vez utilizado el inmueble o bien mueble expropiado, éste será restituido a la persona expropiada. Si los bienes inmuebles o bienes personales de una organización o individuo son requisados ​​o se dañan o se pierden después de la requisa, se proporcionará una compensación.