¿Cuáles son los trámites o procedimientos para las transacciones de vivienda de segunda mano en Lu'an?

1. Firmar la carta de entrega de vivienda.

2. Solicitar el certificado inmobiliario (certificado de aborto). Cuando las personas solicitan un certificado de bienes raíces, deben solicitar una copia de la licencia comercial y otros materiales al desarrollador, y llevar su información personal al centro de transacciones de vivienda o a la oficina de administración de vivienda para su presentación.

3. Aceptar la nueva casa y pagar la cuota de administración de la propiedad (3-6 meses).

4. Pagar el fondo de mantenimiento. El fondo de manutención se paga en una sola suma. Si la comunidad necesita reparaciones y mantenimiento importantes en el futuro, se utilizará este fondo. Suele estar regulado por un banco específico y pagado por el promotor. (Fondo de mantenimiento = coeficiente de área)

5.

2. En el proceso de venta de casas de segunda mano se deberán observar las siguientes normas:

1. transacción;

2 .Al firmar un contrato de compraventa de vivienda usada, ambas partes deben aclarar su responsabilidad por incumplimiento del contrato;

3.

4. Se debe indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados con la vivienda de segunda mano;

5. Al firmar un contrato con una empresa intermediaria, debe haber una relación detallada de los honorarios de intermediación. ;

6. Al comprar una casa a través de una empresa intermediaria, debe solicitar reunirse con el propietario;

7. Debe aprender a utilizar protocolos complementarios.

3. Para viviendas de segunda mano con pago único, los honorarios a abonar son:

Impuesto de escrituración 1. Impuesto sobre la escritura: la proporción de superficie construida de un edificio residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 (inclusive) metros cuadrados (un aumento de 16,7 sobre la base de 120 metros cuadrados), y el precio de transacción real es inferior al precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel. De lo contrario, presione 3;

2. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,05 del precio de la vivienda;

3. Tasa de registro: 80 yuanes/unidad;

4. Costos de transacción: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado (3 yuanes para ambas partes);

5. Tarifa de transferencia de terreno: 65438 0-20 yuanes por precio de la vivienda; /p>

6. Impuesto sobre Sociedades: 5,55 del precio de transacción de la vivienda;

7.

4. Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, las tarifas que debes pagar son:

1. Impuesto sobre la escritura: si el precio medio de la vivienda es superior al precio de referencia. en cada distrito, el estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura es el 3% del precio de la vivienda. El precio promedio de la vivienda. Si el precio es inferior al precio de referencia en cada distrito, el estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura es el 0,5 del precio de la vivienda de 65438; p>

2. Impuesto de timbre: 0,1 del precio de transacción de la casa;

3. Tasa de registro: 80 yuanes/unidad;

4. yuanes/metro cuadrado (3 yuanes para ambas partes);

5. Tarifa de transferencia de terreno: 65438 yuanes, tarifa de producción de 0 yuanes para el precio de la vivienda;

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6. Impuesto empresarial: 5,55 del precio de transacción de la vivienda;

7. Impuesto de construcción urbana: 7,0 del impuesto empresarial.

8. Recargo por tasa de educación: 3% del impuesto empresarial.

9. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Residencia ordinaria dentro de 2 años: {Ingresos por venta de vivienda - Precio total de compra - (Impuesto empresarial, impuesto de construcción urbana, tasa de educación, impuesto de timbre adicional)} × 20; durante más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años: (Ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/cuadrado Metro × 1 × Área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años. Actualmente, el impuesto sobre la renta de las personas físicas no es obligatorio.

10. Tasa de tasación: 0,5 del precio de tasación;

11. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes por unidad.

12. : Lo determina la compañía de garantía o la compañía de seguros, generalmente es 1-2 de la suma del principal y los intereses del préstamo;

13 Honorarios del testigo abogado: 0,1 del monto del préstamo, si lo es. menos de 100, suman 100.