Además de prestar atención a la compensación en la demolición de empresas, ¿a qué otras cuestiones se debe prestar atención? Por favor, brinde el consejo de un abogado de demolición de Beijing.
Con el desarrollo continuo de la sociedad, la demolición de empresas es inevitable. Dado que las empresas son entidades operativas, los problemas de demolición que enfrentan los individuos son diferentes de los que enfrentan los individuos, lo que se refleja principalmente en el aspecto empresarial. ?1. Problemas que encontrarán las empresas durante el proceso de demolición
1. La duración del contrato de alquiler
Algunas empresas tienen contratos de arrendamiento por más de diez años, algunas empresas tienen contratos de arrendamiento que están a punto de vencer y algunas empresas ya han vencido. De esta manera, puede haber diferentes. Soluciones para afrontar situaciones inaceptables.
2. Naturaleza de los locales comerciales
Algunas empresas alquilan edificios de oficinas, algunas empresas poseen edificios de oficinas y algunas empresas tienen fábricas construidas ilegalmente. De esta manera, diferentes situaciones pueden enfrentar diferentes riesgos y diferentes opciones legales.
3． Pérdidas irrecuperables tras la demolición de empresas
Por ejemplo, algunas licencias especiales, activos intangibles, despidos y otras pérdidas no evaluables.
4. Algunos problemas que quedaron de la historia
Por ejemplo, construcción sin licencia debido a cuestiones históricas y leyes imperfectas en ese momento, cuestiones como la colocación de empleados corporativos, etc. Estos se resuelven haciendo referencia a las leyes y regulaciones pertinentes. o buscando abogados profesionales de demolición.
5． Con respecto a las cuestiones del informe de evaluación
La empresa de demolición generalmente encuentra los siguientes problemas: primero, cuál es el alcance de la evaluación y si hay omisiones; segundo, cómo determinar los estándares de evaluación y si son bajos; tercero, si los activos intangibles pueden incluirse en la evaluación, etc. El monto de la compensación por demolición está relacionado con muchos factores, como el tamaño de la empresa, la naturaleza del proyecto de demolición de la empresa, la intensidad de las negociaciones entre las dos partes, etc. 2. ¿Qué debe hacer una empresa si se encuentra "promoviendo la demolición mediante demolición ilegal"?
No sólo las residencias civiles serán demolidas de esta manera, sino que también varios edificios comerciales, como empresas y fábricas, se encontrarán con esta situación. Sin embargo, la promoción de la demolición incluye principalmente las siguientes razones:
p>.1. Violación de la naturaleza del uso de la tierra (a menudo ocurren empresas o fábricas construidas en tierras colectivas);
2. No completar los trámites debido a la promoción de inversiones (para operar rápidamente, hay que hacerlo). falta de tiempo o incapacidad para completar los trámites);
3. Las casas construidas ilegalmente han sido objeto de sanciones administrativas por parte de los departamentos pertinentes;
4. pero los trámites estaban incompletos;
5, las empresas o fábricas se construyeron antes y las leyes y regulaciones eran imperfectas;
La "Ley de Planificación Urbana y Rural" se implementó el 1 de enero de 2008, que aclaró el concepto de edificaciones ilegales. El juzgamiento de edificaciones ilegales requiere algo más que simplemente comprobar si cumple con las disposiciones legales, debemos realizar un juicio integral basado en el respeto a las circunstancias históricas, las condiciones y el estado del edificio en ese momento. , y en segundo lugar, la base legal para identificar edificios ilegales debe ser suficiente. Partiendo de la premisa de considerar razones históricas, la ley aplicable debe seguir el espíritu de la legislación, no podemos adoptar un enfoque de identificación de "talla única". 3. Principales conceptos incluidos en la indemnización por demolición de empresas
1. Costos de compensación por activos demolidos
Incluye compensación por derechos de uso de suelo, fábricas, almacenes, otros edificios y anexos al terreno, así como maquinaria y equipos perdidos debido a la reubicación. Sin embargo, en la práctica, la compensación por tierras por demolición en varios lugares del país a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios, lo que resulta poco claro y opaco. Esto hace imposible que los titulares de derechos reciban una compensación razonable correspondiente por sus derechos e intereses. Dado que la compensación por los edificios sobre el suelo, como las casas, se utiliza para la producción y el funcionamiento, no existe un precio de mercado generalmente reconocido como el de los edificios residenciales y faltan normas claras para la compensación.
2. Las pérdidas por producción y suspensión de negocios
Generalmente incluyen tanto las pérdidas operativas reales como las pérdidas operativas esperadas, cuando corresponda. Las pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial suelen ser la parte que afecta directamente el importe total de la indemnización de la empresa. Esta parte es también la que genera más controversias en la práctica jurídica. El coste de la producción y la suspensión de actividad empresarial no debe incluir únicamente la pérdida real. de materias primas, productos semiacabados y otros artículos, pero también la pérdida real del mismo período en años anteriores. Las ventas o los beneficios determinan el importe de la compensación.
3． Costos de compensación por demolición
Incluye costos previos a la reubicación y costos de tiempo de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, así como costos de compensación como desmontaje, embalaje y transporte de materiales, despido de empleados. y daños y perjuicios causados por la suspensión de la producción. Los costos de reubicación e instalación de equipos se calcularán con base en el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por las regulaciones estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo removible y el otro es equipo no removible.
Los costos de pérdida causados por la demolición de equipos removibles se pueden dividir en costos de pérdida física y costos de pérdida funcional. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación, costos de depuración, etc. Los costos de pérdida funcional incluyen la disminución de la precisión de la máquina causada por la reubicación y el aumento de productos de calidad inferior. Para los equipos no removibles, la demolición conducirá al abandono del equipo, por lo que el precio nuevo y el precio de reemplazo deben combinarse para calcular el precio de reemplazo del equipo y compensar al propietario. En cuanto a la indemnización por daños y perjuicios, se puede calcular en función del importe real del incumplimiento del contrato por cambiar o cancelar el contrato.
4. Gastos de incentivos incurridos en función de la política de demolición
Incluyen tarifas por mudanza anticipada, tarifas de incentivos por demolición, premios de cooperación en proyectos, etc. Las recompensas por demolición se basan en políticas y el monto de las recompensas varía de un lugar a otro. Sin embargo, las recompensas por demolición están diseñadas simplemente para alentar a las personas que están siendo demolidas a reubicarse lo antes posible, y la compensación por esta recompensa adicional es insignificante en comparación. a la propia compensación por demolición. Sí, para las empresas, la compensación por los activos tangibles y las pérdidas derivadas de la producción y la suspensión de negocios es la más importante. Además, a menudo se pasa por alto el momento de las recompensas debido a que no se negocia la compensación por la demolición. , la compensación por incentivos de demolición puede ignorarse por completo.