¿Cuál es la fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión?
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender.
El método de cálculo es el siguiente:
1. Según la capacidad de pago del préstamo
La fórmula de cálculo es:
{( Salario mensual total del prestatario préstamo El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde trabaja la persona) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses).
Si se utiliza la cuota del cónyuge:
{(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el reembolso del préstamo coeficiente de capacidad: el pago mensual del préstamo existente de ambos cónyuges Reembolso total} × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).
2. Según el precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es:
Monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo
Relación de préstamo Determinado en función de los diferentes tipos de viviendas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos para vivienda:
a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reasentamiento específico de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles. Vivienda o vivienda de propiedad privada.
Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles). vivienda o propiedad privada Casa), y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará un pago inicial de no menos del 20% del precio de la casa comprada, y el límite del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada. Si la superficie de construcción de la casa supera los 90 metros cuadrados, se deberá realizar un pago inicial no inferior al 30% del precio de compra de la casa; a pagar, y el límite del préstamo no podrá ser superior al 70% del precio de compra de la vivienda.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, deberá pagar un pago inicial de no menos del 50% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no podrá ser superior al 50%. % del precio de la casa comprada.
Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
Al comprar una casa de propiedad privada, si el precio de la casa y el precio de tasación no coinciden, se utilizará el valor más bajo de los dos para determinar el monto.
Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y la compensación por vivienda.
b. Al comprar una casa pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; cuando se construye, renueva o reforma una casa propia, el monto del préstamo no excederá. 70% del coste de construcción de la casa.
3. Según el saldo de la cuenta
Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado cuando solicitar un préstamo (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, es 10 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). El saldo de la cuenta del fondo es inferior a 20.000, se calculará como 20.000.
4. Según el límite máximo
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo, el límite máximo del préstamo de 600.000 yuanes.
Según la situación de desarrollo y almacenamiento de fondos de previsión de cada ciudad, algunas ciudades han relajado el límite de préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo, en Xi'an, Guangzhou, etc., el préstamo personal es de 60 W.
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza un depósito normal de fondo de previsión de vivienda complementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, también puede utilizar el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge al mismo tiempo si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda y usted o su cónyuge realizan depósitos regulares. En el fondo de previsión de vivienda al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Si el empleado o su cónyuge normalmente paga y deposita subsidios de vivienda mensuales al solicitar un préstamo, se seguirán las normas sobre pago normal y depósito del fondo de previsión de vivienda complementaria.
El valor límite del préstamo calculado se mantiene en el milésimo lugar, y el valor del milésimo lugar que no sea cero por debajo del milésimo lugar se incrementa en uno.
Nota: La edad máxima para préstamos del fondo de previsión es 65 años, el ingreso mensual es inferior a 800 yuanes y la persona no tiene capacidad de pago y no puede obtener un préstamo.
Si los ingresos mensuales se mantienen sin cambios: se utiliza el mismo monto del préstamo para los menores de 35 años, y el monto del préstamo aumenta y el número de años disminuye con la edad entre 35 y 65 años
Con la misma edad: 800- El monto del préstamo de 1700 RMB aumenta con el aumento de los ingresos, y el monto del préstamo es el mismo para ingresos superiores a 1700 RMB
Información ampliada:
Proceso de solicitud personal para préstamos de fondos de previsión:
Si el individuo tiene Si necesita comprar una casa, construir, renovar o reformar una casa, alquilar una casa o decorar una casa, puede solicitar un Préstamo del Fondo de Previsión El proceso específico es el siguiente:
1. El prestatario trae todos los materiales del préstamo y presenta una solicitud por escrito en el centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda local y completa el formulario "Fondo de Previsión para la Vivienda". Formulario de solicitud de préstamo";
2. El Fondo de Previsión de Vivienda es responsable de revisar las calificaciones del préstamo, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc.;
3. Después de aprobar el revisión, el prestatario firma los contratos y acuerdos de préstamo pertinentes y solicita un seguro;
4. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda emite un aviso de aprobación del préstamo al banco y le confía la tarea de clasificar los materiales y marcharse. al departamento de transacciones de bienes raíces para manejar los procedimientos de hipoteca y prenda;
5. Después de que se emitan los certificados de hipoteca y prenda, el banco clasificará los materiales del prestatario y los enviará a la agencia de administración de fondos de previsión para su aprobación. revisar nuevamente;
6. El banco otorgará el préstamo después de la revisión.
Tenga en cuenta que no puede solicitar préstamos del fondo de previsión en las siguientes cuatro situaciones:
1. La estructura del edificio es una estructura de ladrillo y madera o una estructura mixta; p>2. El propósito es vivienda no residencial y vivienda comercial de baja densidad;
3. Haber utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces;
4. condiciones del préstamo, etc.
Condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión:
Los préstamos del fondo de previsión son préstamos disponibles para los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Siempre que haya pagado fondos de previsión para la vivienda, puede seguir las instrucciones pertinentes. disposiciones de los préstamos del fondo de previsión. Vaya a solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión son las siguientes:
1. El solicitante tiene residencia permanente en una determinada ciudad o un certificado de residencia válido.
2. Los solicitantes deben haber pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante al menos 12 meses consecutivos antes de presentar la solicitud, o haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante más de 12 meses después de retirar el fondo de previsión. .
3. Los solicitantes deben tener un trabajo e ingresos legales y estables, ingresos económicos estables y capacidad de pagar los préstamos.
4. Los solicitantes deben tener contratos o documentos de respaldo relevantes para la compra, construcción, renovación o revisión de casas comunes para ocupación independiente en esta ciudad.
5. El solicitante debe tener buen crédito personal, cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión y aceptar brindar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el Centro del Fondo de Previsión.
6. Si se trata de una pareja, ambos cónyuges no deben tener pendientes de préstamo del fondo de previsión para la vivienda ni de préstamos con descuento de la póliza del fondo de previsión para la vivienda.
Por supuesto, las políticas de préstamos del fondo de previsión pueden variar de un lugar a otro. Es mejor que consulte con los departamentos locales pertinentes y prevalecerá la situación real.