Cómo calcular el fondo de previsión de préstamos para vivienda
El fondo de previsión para la vivienda se refiere a empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, instituciones sociales, etc. Ahorros de vivienda a largo plazo aportados por el grupo y sus empleados. A continuación, echemos un vistazo a las condiciones y los métodos de cálculo del importe de los préstamos para vivienda de los fondos de previsión.
Condiciones para los préstamos para vivienda del fondo de previsión
¿Qué condiciones deben cumplir los compradores de vivienda al solicitar préstamos del fondo de previsión?
(1) El prestatario tiene un registro de hogar urbano;
(2) Mi empleador y yo hemos pagado el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad a tiempo y en su totalidad durante más de un año. año (calculado de atrás hacia adelante);
(3) Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo;
(4 ) Existe un contrato legal o una diferencia en la compra de una casa ocupada por uno mismo, y existen regulaciones sobre la proporción de los fondos recaudados por uno mismo;
(5) Los activos especificados en la ley de garantía son préstamos hipotecarios o prendas de vestir. ;
(6) Aceptar solicitar garantía de compra de vivienda o seguro de propiedad hipotecaria;
(7) Aceptar otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
¿Qué casas pueden solicitar préstamos de fondos de previsión?
(1) Vivienda comercial (el desarrollador debe firmar un acuerdo de cooperación crediticia con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal
(2) Vivienda existente (es decir, derechos de propiedad adquiridos); mediante reforma de vivienda);
(3) Viviendas de segunda mano (las casas existentes se cotizan para su venta);
(4) Viviendas sin derecho de propiedad (deben estar hipotecadas con propia o con terceros); propiedad de la vivienda);
( 5) Casa de subastas (la empresa de subastas debe firmar un acuerdo de cooperación de préstamo con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal).
¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El importe del préstamo se calcula según los siguientes requisitos para determinar el importe mínimo.
La fórmula de cálculo de (1) es la siguiente:
(Monto de pago mensual del fondo de previsión del prestatario y prestatario auxiliar/relación de pago × A × l2 (mes) prestatario y préstamo auxiliar El monto del fondo de previsión depositado por persona por año) × plazo del préstamo;
Nota: A es el coeficiente de capacidad de pago, que actualmente se establece en 0,35.
(2) El límite máximo de préstamo para los prestatarios asistidos es de 200.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para los depósitos unilaterales del fondo de previsión es de 6,5438 millones de yuanes+. Al mismo tiempo, el monto del préstamo para la compra de diversos tipos de vivienda no excederá la proporción correspondiente, de la siguiente manera:
Vivienda comercial: 80% del precio total de la vivienda;
Vivienda existente vivienda: 70% del precio total de la vivienda;
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Compra de vivienda de segunda mano e hipoteca: 60% del precio de transacción más bajo o precio de tasación
Vivienda mixta; : 70% del precio total de la vivienda (suma del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda).
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¿Cuánto puede pedir prestado del fondo de previsión para vivienda y cómo se calcula?
El préstamo total del fondo de previsión es generalmente su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad legal de jubilación, más el doble del saldo de su cuenta del fondo de previsión. Por ejemplo, supongamos que tiene 30 años, el saldo de su cuenta de fondo de previsión es de 1.000 yuanes y su contribución mensual es de 700 yuanes. Luego, según el cálculo anterior, puede obtener un préstamo de aproximadamente 522.000. Por supuesto, esto es sólo un estándar estipulado por el estado. Las políticas reales implementadas en cada región pueden ser diferentes, por lo que también debes considerarlo junto con tus políticas locales. Base jurídica: Artículo 16 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": El monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es el salario mensual promedio de los empleados no remunerados en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad. Artículo 17 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": Los nuevos empleados comenzarán a pagar los fondos de previsión para la vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del depósito mensual es el salario del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados recién transferidos de la unidad pagarán el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que los empleados transferidos reciban sus salarios. El monto del pago mensual será el salario mensual del empleado multiplicado por la proporción de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.
¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?
Cuando muchos amigos solicitan un préstamo para comprar una casa, querrán solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Por un lado, es porque el fondo de previsión se puede utilizar de forma racional; por otro lado, debido a que el préstamo del fondo de previsión puede ahorrarle al prestatario parte del costo de comprar una casa, los compradores de vivienda cuando solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, están más preocupados por la tasa de interés anual esperada. La preocupación es el monto del préstamo. El monto del préstamo del fondo de previsión se determina principalmente en función de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del prestatario, la propia capacidad de pago del prestatario, el monto máximo del préstamo que el prestatario puede solicitar y la proporción del precio de compra de la vivienda del prestatario.
Como recordatorio, los prestatarios deben tener en cuenta que el mínimo de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. ¿Cuál es la fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión?
(1) El monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago del prestatario.
La fórmula de cálculo es:
[(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes tanto del esposo como de la esposa] × período del préstamo (meses)
Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de depósito unitario y índice de depósito personal)
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo.
¿Cómo se calcula el importe del préstamo del fondo de previsión?
1. Los préstamos del fondo de previsión tienen requisitos para el saldo de la cuenta del fondo de previsión, y el saldo de la cuenta es uno de los factores para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión. La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en función del saldo de la cuenta es: monto del pago mensual del fondo de previsión del empleado del préstamo ÷ índice de contribución del fondo de previsión del empleado del préstamo × coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) × 12 × años prestables reales.
2. El prestamista solo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de asegurarse de que hay un saldo de depósito en la cuenta del fondo de previsión durante al menos 6 meses.
Proporcionar proceso de préstamo de fondos 1. Calcule el monto y el plazo del préstamo. Si un comprador de vivienda desea obtener un préstamo de un fondo de previsión, primero debe acudir al desarrollador o al centro de administración de fondos de previsión local para comprender los asuntos relevantes de la administración de fondos de previsión, de modo que el monto y el período del préstamo que se puede solicitar. calculado se puede calcular. 2. Solicitar un préstamo Una vez que el comprador de la vivienda determina que puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda puede solicitar un préstamo de un banco que pueda ofrecer préstamos del fondo de previsión y proporcionar copias de los documentos necesarios. el préstamo y traer los originales para su inspección. 3. Firmar un contrato Una vez aprobada la solicitud de préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda debe acudir a la sala de servicios del fondo de previsión para firmar el contrato de préstamo. 4. Realizar los trámites Después de firmar el contrato de préstamo, el comprador de la vivienda puede realizar los trámites de transacción de compra de la vivienda y registro de la hipoteca. 5. Después de que el comprador de la casa de préstamo bancario complete todos los procedimientos anteriores, el banco emisor del préstamo prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y los fondos se transferirán directamente a la cuenta designada por el desarrollador. El límite de préstamo del fondo de previsión personal se calcula como 1 y el límite de préstamo personal del empleado se calcula como 15 veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo personal del empleado = x veces el saldo mensual promedio de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados (el múltiplo en el área urbana principal de Hangzhou, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang actualmente se determina que es 15 veces). 2. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se refiere al saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (menos de 12 meses se determinan en función del número real de meses) (excluyendo uno- pago puntual durante los últimos 12 meses). Nota: Los cálculos de los montos de los préstamos personales para empleados se redondean al millar más cercano. Si es inferior a 15.000 yuanes, se determinará como 15.000 yuanes, y si supera los 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes.
¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de la capacidad de pago, la proporción de los precios de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el. monto máximo del préstamo del prestamista.
Calcule el ingreso mensual de usted y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda
Calcule el monto máximo del préstamo; : Los ingresos mensuales de su familia (refiriéndose a los ingresos mensuales de su esposo y esposa, los ingresos mensuales de los empleados jubilados y sus hijos y otros solicitantes, lo mismo a continuación), el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención mensuales, dividido por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. El monto de pago mensual del préstamo determina el monto máximo del préstamo.
Esto finaliza la introducción sobre cómo calcular el fondo de previsión de préstamos para vivienda y cómo calcular el fondo de previsión para préstamos de vivienda.
Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.