¿Qué es el arrendamiento financiero inmobiliario?

Análisis de las funciones y ventajas del arrendamiento financiero inmobiliario El arrendamiento financiero inmobiliario es un modelo de crédito con financiación como finalidad directa. Es un modelo de financiación altamente adaptable que integra crédito, transacción y arrendamiento. Sus ventajas se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:

(1) Amplía los canales de financiación del sector inmobiliario. Como portador de negocios, las compañías de arrendamiento de financiamiento inmobiliario pueden absorber la inversión social absorbiendo la inversión de los accionistas o utilizando métodos de financiamiento como préstamos y emisión de bonos en el mercado monetario y de capital, cambiando el modelo de financiamiento único en el que los bienes raíces dependen principalmente de los bancos. préstamos. Antes de que los bancos extranjeros ingresaran vigorosamente al mercado financiero chino, el arrendamiento financiero de bienes raíces también proporcionaba una plataforma para que los inversores extranjeros ingresaran al mercado inmobiliario chino.

(2) Bajar el umbral de consumo de vivienda. Los usuarios de una casa normalmente no obtienen primero la propiedad y luego ejercen el derecho de uso, sino que obtienen directamente el derecho de uso pagando el alquiler. Una hipoteca tradicional requiere un pago inicial bastante alto para obtener la posesión de la propiedad. Por el contrario, el arrendamiento financiero inmobiliario realmente logra un "pago inicial cero" y reduce considerablemente el umbral de consumo de vivienda.

(3) El método de arrendamiento es flexible. Los préstamos bancarios tradicionales generalmente tienen tasas de interés fijas y pagos fijos, mientras que las empresas de arrendamiento pueden hacer arreglos flexibles para que los arrendatarios paguen los pagos del arrendamiento en función de los ingresos de cada arrendatario, como pago diferido, pago incremental, pago decreciente, etc. Además, arrendadores y arrendatarios pueden negociar el precio del alquiler.

(4) Fomentar la venta de inmuebles. El negocio de arrendamiento financiero de bienes raíces es un tipo de servicio financiero brindado a los arrendatarios, las empresas de arrendamiento son portadores de comercialización y el arrendamiento financiero es una herramienta de marketing para los vendedores de bienes raíces. La reducción de los umbrales de consumo de vivienda ha ampliado el poder adquisitivo de los clientes y ha promovido las ventas de bienes inmuebles. Las empresas inmobiliarias con grandes cantidades de capital también pueden promocionar sus productos mediante el arrendamiento de financiación inmobiliaria a través de empresas de arrendamiento de su propiedad o bajo su control.

(5) Riesgo bajo. Para el arrendador, básicamente no existe ningún riesgo porque sigue siendo el propietario de la propiedad hasta que expire el contrato. El arrendador obtiene ingresos mediante el cobro del alquiler. Con la caída de las tasas de interés sobre los depósitos, los arrendadores están más dispuestos a obtener rendimientos superiores a los intereses a través de este método libre de riesgo. Las empresas de leasing también pueden transferir derechos de cobro de alquileres a inversores mediante titulización de activos, fideicomisos inmobiliarios, etc. para diversificar los riesgos operativos.