¿Qué trámites se requieren para transferir una cuenta pública a un individuo?
¿Qué materiales se necesitan para traspasar una casa de empresa a un particular?
1. Lleve el certificado de persona jurídica, el certificado de agente, la licencia comercial, el certificado de código de organización, los estatutos de la empresa, la resolución de la junta de accionistas, el certificado de apertura de cuenta bancaria y el certificado de registro fiscal a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar la transferencia;
2. Pasar por los procedimientos de verificación fiscal y emitir recibos fiscales; presentar los recibos y certificados requeridos por ambas partes de la transferencia, completar el formulario de solicitud y recibir el aviso de aceptación;
3. Dirígete al centro de transacciones para recoger el certificado inmobiliario y confirmar la información.
La tarifa por transferir el inmueble de la empresa a nombre de una persona física se divide entre la diferencia de precio entre el comprador y el vendedor, específicamente:
1. Impuestos a pagar por el comprador:
(1) Impuesto de escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie de 144 metros cuadrados, 1% para una vivienda de primera con una superficie de menos de 90 metros cuadrados).
(2) Impuesto de timbre: 0% del precio de la vivienda. 05%
(3) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.
(4) Tasa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado.
(5) Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: en términos generales, cuesta unos 200 yuanes.
2. Impuestos a pagar por el vendedor:
(1) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.
(2) Impuesto de timbre: 0% del precio de la vivienda. 05%
(3) Impuesto comercial: diferencia de precio 1% (si el título de propiedad tiene más de 5 años y es la única residencia, está exento).
(5) Recargo por matrícula educativa: 2% del impuesto empresarial.
(6) Tasa de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial.
(7) Honorario de intermediario: generalmente entre el 2% y el 3% del precio de la vivienda (compartido entre el comprador y el vendedor).
En resumen, estas son las respuestas del editor sobre los procedimientos necesarios para transferir una cuenta pública a un individuo. Espero que te sea de ayuda.
Base legal:
Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana
Artículo 61 Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan por transferencia o asignación, los derechos de uso del suelo se presentarán a el gobierno local a nivel de condado o superior solicita el registro. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.