8 malentendidos comunes en la compra de una casa al estilo chino ¿Ha caído?
El mercado inmobiliario sigue creciendo y es especialmente popular este año. Para muchos chinos, parece que comprar una casa se ha convertido en un efecto de grupo, ya sea nacional o extranjero, una casa en una escuela. distrito o una segunda residencia. Sin embargo, existen varios malentendidos comunes a la hora de comprar una casa al estilo chino, que afectan a varias generaciones.
Mito 1: Comprar una casa es un proceso de un solo paso
Esto es bastante común entre las generaciones mayores. Las personas nacidas en las décadas de 1950 y 1960 han pasado por tiempos difíciles y saben cómo hacerlo. ganar dinero no es fácil. Para una familia, comprar una casa suele costar decenas o incluso millones de dólares. Se puede decir que implica todos los esfuerzos de toda la familia. Mucha gente quiere comprar una casa con una buena ubicación, una buena distribución y una buena distribución. Buen piso... perfecto en todos los aspectos, lo cual es bastante difícil. El precio de una casa de buen tamaño en una buena ubicación es un poco más alto, pero no me gusta la barata. A menudo dudo así. El precio de la casa sube poco a poco, pero la casa aún no ha sido comprada. . Entonces, al comprar una casa, no siempre pienses en hacerlo bien de una vez. Debes ser estratégico. Si no tienes muchas personas en tu familia, puedes comprar una más pequeña primero y luego venderla. uno pequeño por uno más grande al cabo de unos años, pero no es así. Debe basarse en la situación económica de la familia y las necesidades de compra de la vivienda.
Mito 2: Comprar hacia arriba y no hacia abajo
Comprar hacia arriba o hacia abajo es la psicología de la mayoría de las personas. Piensan que si no compran ahora, seguirán subiendo. el futuro, y esperan comprar una casa después de comprarla. Si sube un poco más, si no la compra, solo esperará que el precio de la casa baje un poco. Para aquellos que simplemente lo necesitan, deben hacer juicios racionales basados en sus propias circunstancias y hacer planes a largo plazo, como cuál es el motivo para comprar una casa, qué tan grande se puede comprar una casa con los fondos actuales y si Hay planes para cambiar de casa después de comprar una casa. Espere, no se preocupe ciegamente por el aumento o la caída del precio de la vivienda. Debe saber que después de comprarla ahora, es posible que no siempre suba o baje. Descubra si está listo para comprar una casa.
Mito 3: Ahorra suficiente dinero antes de comprar una
Debes haber escuchado la historia de una anciana china y una anciana estadounidense que compraron una casa: Una anciana china ahorró todo el dinero. su vida y finalmente compró una casa, pero murió a los pocos días de vivir allí. Una anciana estadounidense compró una casa con un préstamo cuando era joven y vivió en ella toda su vida. Pagó la hipoteca en menos de 20 años. años. Hoy en día, cuando los precios de la vivienda están aumentando, es más fácil para personas como las ancianas en los Estados Unidos que piden préstamos para comprar una casa hacer realidad su sueño de comprar una casa. Pero si una anciana de China va a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, solo puede comprar un baño como máximo, incluso si salva toda su vida.
Mito 4: Cuando otros especulan con casas, yo también las compraré
Como se mencionó al principio, comprar una casa se ha convertido en un efecto de grupo. Cuando el mercado inmobiliario está en auge, algunos compradores de viviendas no compran debido a la demanda, sino que ven a la gente a su alrededor comprando casas para invertir y hacen lo mismo. Debe saber que las casas son activos fijos y no es fácil revenderlas. un corto período de tiempo. Además, si usted se enoja mientras invierte y compra una mala casa, y el valor de la casa se deprecia y no puede pagar la hipoteca, el banco no sólo tendrá derecho a embargar su casa, sino que también podrá pedirle que compense por el Disminución de valor. La diferencia será demasiado tarde para arrepentirse.
Malentendido 5: Escribir los nombres de los hijos en el certificado de propiedad inmobiliaria
Algunas personas están acostumbradas a escribir la casa a nombre de sus hijos al comprar una casa, pensando que tarde o temprano tendrán para dárselo a sus hijos, y será demasiado problemático cambiar el nombre en el futuro. Como todo el mundo sabe, poner el nombre del niño en el certificado de propiedad tendrá algunos efectos adversos: si el niño compra una casa después de él o ella. Cuando se convierte en adulto, se verá afectado por la política de restricción de compras. Sin mencionar el pago excesivo del pago inicial y los intereses, una vez que se cobra el impuesto sobre bienes raíces, es posible que el niño tenga que pagar bienes raíces cuando compre una segunda casa. en la familia después del matrimonio. Estos deben considerarse cuidadosamente antes de agregar un nombre.
Malentendido 6: Alquilar una casa ignora el tema del costo
Alquilar una casa significa utilizar el alquiler de una casa para pagar el préstamo de otra casa para alquilar una casa. Para todos, como inversión a largo plazo, hay que tener en cuenta la tasa de desocupación de las viviendas. Por ejemplo, en algunas ciudades pequeñas de tercer y cuarto nivel con baja movilidad de la población, las casas no se pueden alquilar y los gastos de propiedad y la calefacción. Hay que pagar los gastos de espera. Por lo tanto, quienes planean alquilar una casa deben elegir una buena ciudad y ubicación, como ciudades grandes y medianas con alta movilidad poblacional y ubicaciones con transporte urbano desarrollado. Al mismo tiempo, debe prestar atención a la tasa de desocupación en el área y reservar fondos suficientes para sobrevivir al "período de riesgo de desocupación"
para estar completamente preparado.
Malentendido 7: Escuchar todo tipo de anuncios
El principio más importante a la hora de comprar una casa es resistir al engaño, sobre todo cuando es tan popular como este año, con todo tipo de Los anuncios sobre ventas de bienes raíces son abrumadores. Vamos, hay compradores de casas que se involucraron tan pronto como se emocionaron. Solo después de comprar la casa se dieron cuenta de que el plan en el anuncio era inconsistente con la situación real, y tal vez no. Incluso poder obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, al comprar una casa, además de verificar los documentos de la otra parte, también es necesario visitar al comprador en el lugar. Lo mejor es buscar asesoramiento de profesionales para implementar las cláusulas de planificación de la casa e incumplimiento del contrato. disponer de pruebas suficientes para defender derechos en caso de que surjan problemas.
Mito 8: Contrata al primer agente inmobiliario que veas
Algunos compradores de viviendas sin experiencia cooperarán con el primer agente inmobiliario que conozcan. De hecho, es mejor contratar más. Es mejor reunirse con varios agentes, seleccionar algunos agentes candidatos y concertar una cita para reunirse y charlar individualmente para asegurarse de que se lleva bien con ellos y está de acuerdo con su estilo de trabajo, y elegir el agente que mejor se adapte a sus necesidades. Porque, además del vendedor de la casa, la persona con la que tiene más contacto es probablemente el agente inmobiliario. Un agente confiable puede ayudarle a mejorar la eficiencia de la compra de su casa, mientras que un agente poco confiable solo puede crearle obstáculos.
Antes de comprar una casa, debes aclarar varias preguntas: por qué quieres comprar una casa, dónde quieres comprar una casa, qué tamaño de casa quieres comprar, si tienes fondos suficientes y Si tienes planes de cambiar de casa en el futuro, en definitiva, siempre debes ser racional, porque comprar una casa no sólo te afecta a ti, sino a toda la familia. Aunque el mercado inmobiliario está en auge, no olvide los principios.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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