¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario?

Cuando dos personas solteras compran una casa juntas, ¿cuál es la diferencia entre el prestamista principal y el prestatario de alto riesgo en el préstamo?

Cuando dos *** solteros compran una casa juntos, la diferencia entre el prestamista primario y el prestatario de alto riesgo en el préstamo:

El problema del prestamista primario y el prestatario de alto riesgo cuando comprar una casa con un préstamo, el prestamista principal Es fácil entender que quien solicita un préstamo es el prestamista principal, y el prestamista secundario también se llama prestamista principal. De hecho, su función principal es ayudar a obtener la aprobación del préstamo. Las responsabilidades legales asumidas son diferentes.

1. Cuando marido y mujer pagan el préstamo juntos, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es nombrada "prestamista" (a menudo denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede hacerlo. ser utilizado como las "personas del mismo préstamo". Al determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Al mismo tiempo, preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

Si un marido y una mujer compran una casa juntos, cada parte de la propiedad debe determinarse de antemano para evitar problemas futuros. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial pertenecerán conjuntamente al marido y a la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, por tanto, en el proceso de compra conjunta de una casa por parte de los cónyuges". marido y mujer, incluso si no hay otra propiedad en el certificado de propiedad, el nombre de una de las partes no afecta la propiedad de la casa.

2. Además, debemos prestar atención a los cambios en las políticas crediticias. Para los residentes no locales, si no pueden presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año, serán tratados de manera diferente. Por ejemplo, la tasa de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que aumentará. Sin duda aumentará el coste de compra de una vivienda. Así que tenga en cuenta este factor al determinar su prestamista principal.

3. Puede ser más problemático cuando los amigos compran una casa juntos y obtienen un préstamo. Algunos bancos serán más cautelosos al prestar dinero a dos personas que no están relacionadas entre sí. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestamistas secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre los prestatarios puede generar fácilmente desacuerdos sobre la propiedad de la propiedad.

Información ampliada:

En circunstancias normales, si una sola persona puede aprobar un préstamo para una familia, entonces no necesita un acreedor hipotecario de alto riesgo ni el mismo prestamista. el problema. Pero si los préstamos son restringidos y es difícil obtener la aprobación, agregar un prestamista de alto riesgo o un prestamista senior probablemente aumentará su probabilidad de aprobación. Por ejemplo, algunos bancos son muy estrictos y exigen estrictamente que el límite del préstamo no pueda exceder la mitad del ingreso personal mensual.

Por ejemplo, el ingreso mensual de Lao Wang es de 8.000 yuanes. Quiere pedir prestado 5.000 yuanes, pero no puede conseguirlo. Si su esposa puede ganar 7.000 al mes, agréguela como acreedora de hipotecas de alto riesgo o conviértase en prestamista de alto riesgo. 15.000 dividido por 2, 7.500 es mucho más que 5.000, lo que significa que es posible ser aprobado, o puede aumentar considerablemente la probabilidad de ser aprobado.

Así que este prestamista de hipotecas de alto riesgo y el mismo prestamista todavía tienen un papel. Pero en este caso, cuando el banco aprueba un préstamo, definitivamente examinará primero la situación del prestamista principal, por lo que aún debe ser específico quién será el prestamista principal.

En general, todo el mundo debe prestar atención a tres puntos: primero, debe ser alguien con ingresos altos y estables como prestamista principal, lo que será más fácil para aprobar el préstamo.

La segunda es que el prestamista principal no debe tener demasiados antecedentes crediticios malos. Si el prestamista principal se atrasa ocho veces al año, entonces el préstamo definitivamente se arruinará.

La tercera es que la edad del prestamista principal no debe ser demasiado alta. Por ejemplo, si los niños obtienen un préstamo con sus padres, generalmente es más apropiado que los niños sean el prestamista principal.

Lo que más tememos a la hora de comprar una casa y solicitar un préstamo hipotecario es que se haya pagado la entrada y no se haya aprobado el préstamo bancario, por eso debemos recordar los puntos que acabamos de mencionar a la hora de decidir. en el prestamista principal.

La diferencia entre el prestamista principal y el prestatario secundario de un préstamo de un fondo de previsión

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, si dos personas obtienen el mismo préstamo, normalmente una ser el prestamista principal y el otro será el prestamista principal. Como acreedor de una hipoteca de alto riesgo, los compradores de vivienda deben distinguir claramente la diferencia entre los dos en este momento:

1. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal y el informe de crédito del prestamista de alto riesgo no tendrá este registro de préstamo. /p>

2. Los requisitos de calificación son diferentes. Generalmente, cuando un banco solicita un préstamo, el banco permitirá que la parte con mejor reputación crediticia sea el prestamista principal y la otra parte será el prestamista de alto riesgo.

3. El período del préstamo es diferente. El período para solicitar un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

4. El orden en que se utilizan los fondos de previsión para compensar préstamos es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para compensar hipotecas, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestamista solo se utilizará después del saldo. de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

El prestamista principal se refiere al prestatario, es decir, el principal responsable del préstamo. El coprestamista también se denomina participante del préstamo. Se requiere primero que el prestamista sea un familiar inmediato. es decir, debe ser marido y mujer, hijos y relaciones parentales. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo una de las partes de la pareja se establece como "prestamista", mientras que la otra parte participa en el préstamo como "mismo prestamista".

Cuando una pareja compra una casa con un préstamo principal, el prestamista principal asumirá una mayor responsabilidad. Una vez que el prestamista principal pague el dinero, el subpréstamo asumirá la responsabilidad del pago.

Independientemente de si son el prestamista principal o no, siempre que ambos cónyuges soliciten un préstamo para la vivienda juntos, tienen la obligación de pagar la hipoteca, que es la misma que la propiedad adquirida por la pareja. después del matrimonio es la misma propiedad. Finalmente, su deuda también es la misma deuda.

Actualmente existen dos tipos principales de pagadores de préstamos hipotecarios en nuestro país:

1 El comprador de la vivienda es el pagador del préstamo

El comprador de la vivienda es el. pagador del préstamo En este caso, el comprador de la vivienda cumple todas las condiciones del préstamo y puede comprar una casa y solicitar un préstamo en su propio nombre. El nombre que figura en el certificado de propiedad es el nombre del comprador de la vivienda y el nombre del. prestador.

2. El comprador de la vivienda no es el pagador del préstamo

La situación en la que el comprador de la vivienda no es el pagador del préstamo significa que el propio comprador de la vivienda no cumple las distintas condiciones para la obtención del préstamo. préstamo, incluido que el comprador de la casa sea menor de edad Aunque la persona o el comprador de la casa haya alcanzado la edad adulta, pero los ingresos económicos y otros indicadores no cumplan con los requisitos del préstamo bancario, entonces puede haber un pagador auxiliar, los padres de. el comprador de la vivienda u otras personas, siempre que cumplan con las condiciones del préstamo del banco, y si está dispuesto a actuar como pagador del comprador de la vivienda, el banco también aprobará dicho préstamo para comprar una vivienda. En este momento, el nombre que figura en el certificado de bienes raíces no es el nombre del pagador del préstamo, sino el nombre del comprador de la casa.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario primario y una hipoteca subprime?

El prestamista principal y el prestamista secundario aparecen principalmente en el préstamo. Si dos personas solicitan un préstamo, uno de ellos es el prestamista principal y el otro es el prestamista secundario. Son responsables de ambas partes. Reembolso. También existe una situación en la que una de las partes no tiene suficiente capacidad de pago y necesita un prestamista de hipotecas de alto riesgo para acompañar el préstamo.

El prestamista principal se refiere al prestatario, es decir, el principal responsable del préstamo. El coprestamista también se denomina participante del préstamo. Se requiere primero que el prestamista sea un familiar inmediato. es decir, debe ser marido y mujer, hijos y relaciones parentales. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo una de las partes de la pareja se establece como "prestamista", mientras que la otra parte participa en el préstamo como "mismo prestamista".

Los prestamistas primarios son los principales objetivos de la revisión bancaria. Generalmente, los prestamistas primarios son aquellos con buenos recursos financieros y solvencia crediticia, lo que hace que sea más fácil obtener la aprobación de préstamos de alto riesgo. pero para los prestatarios de alto riesgo los requisitos serán ligeramente menores.

1. Los registros de préstamos se muestran de manera diferente en los informes de crédito: al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo. Este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal. Los préstamos hipotecarios de alto riesgo se mostrarán en el informe crediticio del prestamista principal. No habrá ningún registro de este préstamo en el informe crediticio de la persona.

2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, el banco permitirá que la parte con mejor reputación crediticia sea el prestamista principal y la otra parte será el prestamista de alto riesgo.

3. Diferentes plazos de préstamo: El plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

4. El orden en el que se utilizan los fondos de previsión para compensar préstamos es diferente: cuando se utilizan fondos de previsión para compensar hipotecas, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario de alto riesgo solo se utilizará después del saldo de se ha deducido la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

Si desea acudir al banco para solicitar un cambio de prestamista principal, primero debe obtener el consentimiento del banco. Primero debe llegar a un acuerdo con la persona que cambia el préstamo y luego solicitarlo. al banco. Lo que se proporciona es cambiar el documento de identidad del prestamista principal y proporcionar facturas actuales. El banco también debe consultar sobre la capacidad de pago del individuo y sus problemas crediticios.

Cuando la pareja determina el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión en función de la situación real. En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es nombrada "prestamista" (a menudo denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede hacerlo. ser utilizado como las "personas del mismo préstamo". A la hora de determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Además, preste atención al límite de edad, que puede afectar el plazo del préstamo.

2. Preste atención a los cambios en las políticas crediticias.

Para los no residentes, deben hacer los deberes a la hora de comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguridad social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo. de comprar una casa.

3. Tenga cuidado al solicitar un préstamo al comprar una casa con amigos.

Puede ser más problemático para los amigos obtener un préstamo al comprar una casa juntos. Algunos bancos lo harán. Más cauteloso al prestar dinero a dos personas que no están relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre los prestatarios puede fácilmente causar desacuerdos sobre la propiedad de los derechos de propiedad de la casa.

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 36 Para la transmisión o hipoteca de bienes inmuebles, los interesados ​​manejarán los asuntos de propiedad de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 5 de este Registro Legal.

Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se tramitará en el departamento especificado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 669: Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar actividades comerciales relacionadas con el préstamo de acuerdo con los requisitos del prestamista y situación financiera. Artículo 672_El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de conformidad con el contrato.

El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros relevantes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

Artículo 1064: Deudas a cargo de ambos cónyuges con la misma firma o con posterior ratificación de uno de los cónyuges, etc., así como las deudas a cargo de uno de los cónyuges en nombre propio durante el matrimonio. porque las necesidades diarias de la familia son deudas conjuntas del marido y la mujer. Las deudas a cargo de uno de los cónyuges en su propio nombre más allá de las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja; sin embargo, el acreedor puede demostrar que las deudas se utilizan para la vida y la producción diaria de la pareja; realizados para operaciones comerciales o basados ​​en el consentimiento de ambos cónyuges.

La diferencia entre el prestamista primario del fondo de previsión y el prestatario de alto riesgo

De hecho, no hay mucha diferencia entre el prestamista primario y el prestatario de alto riesgo en el préstamo del fondo de previsión. ambos prestatarios, por lo que, naturalmente, son los mismos.

Si hay que distinguir la diferencia, es decir, al solicitar préstamos del fondo de previsión, el banco gestor de préstamos tendrá requisitos más estrictos para los prestamistas primarios que para los prestatarios de alto riesgo.

El prestamista principal es el objetivo principal de la revisión del banco. La edad, la educación, los ingresos económicos, la situación de la deuda, el crédito personal, etc. del prestamista principal afectarán la aprobación del préstamo. Sin embargo, también se revisarán los prestatarios de alto riesgo. Si las calificaciones de los prestatarios de alto riesgo no cumplen con los estándares, esto también tendrá un cierto impacto en la aprobación del préstamo.

En este sentido, se recomienda que ***, las dos personas que solicitan préstamos del fondo de previsión juntas, utilicen como prestamista principal a la que tenga mejor crédito, mayores y más estables recursos económicos y financieros, y el otro como prestamista de alto riesgo.

Además de esta diferencia, cuando el préstamo del fondo de previsión no se reembolsa, el banco gestor del préstamo puede reclamar primero la deuda del prestamista principal y luego reclamar la deuda del prestamista de alto riesgo, es decir, será una prioridad en el orden de recuperación.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales y grupos sociales. y sus empleados Empleados, ahorro para vivienda a largo plazo con aportaciones iguales.

A partir del 1 de julio de 2017, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia externa y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Transferencia y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 1 de julio de 2021, la República Popular China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural determinaron el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidieron activarlo a partir de ahora.

Características:

1. Universalidad. Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de sus ingresos familiares o de si ya cuentan con vivienda, deben pagar salarios de acuerdo con la normativa. Depositar el fondo de previsión de vivienda;

2. Obligatorio (política) Si la unidad no registra el depósito del fondo de previsión de vivienda o no maneja el establecimiento de cuentas del fondo de previsión de vivienda para los empleados de la. unidad, el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda tiene la facultad de ordenar un plazo. Si no lo hace dentro del plazo, podrá ser sancionado de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrá solicitar la ejecución obligatoria por la gente;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar el fondo de previsión de vivienda. Los empleados pagan una cierta cantidad y la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda. los préstamos son inferiores a los de los préstamos comerciales;

4. Retornabilidad, los empleados se jubilan, se jubilan o pierden por completo su capacidad para trabajar y terminan la relación laboral con la unidad, y mudan su registro familiar o abandonan el país. para establecerse, etc., el fondo de previsión de vivienda pagado se devolverá al empleado individual.

La diferencia entre prestamistas primarios y prestatarios de alto riesgo

¿Cuál es la diferencia entre prestamistas primarios y prestatarios secundarios? Primero, comprendamos ¿bajo qué circunstancias necesitamos prestamistas primarios y prestamistas de alto riesgo?

Hay varias situaciones en las que aparecerán prestamistas primarios y prestatarios de alto riesgo:

1 Cuando una de las partes tiene más de 60 años, si se necesita un préstamo, se debe necesitar a una persona. obtener un préstamo juntos si las personas mayores necesitan dinero, entonces las personas mayores serán el prestamista principal y el otro será el prestatario de alto riesgo

2. gran cantidad de su propio crédito Cuando el límite de crédito no es suficiente, una persona necesita pedir prestado juntos. De esta manera, el límite de crédito para dos personas será suficiente. La persona que utiliza el dinero será el prestamista principal. será el prestamista de alto riesgo.

Las anteriores son las dos situaciones más comunes. El prestamista principal generalmente se refiere a la parte que necesita el dinero, por lo que si el prestamista principal no puede pagar el dinero y no puede encontrar a nadie, felicidades si es un prestamista. , el banco acudirá a usted para pedirle dinero.

Pero si no hay problemas con el prestamista principal, pago a tiempo y no hay malos antecedentes, el banco básicamente no buscará a ese prestamista, por lo que si alguien a su alrededor quiere pedirle ayuda con el hipoteca de alto riesgo, asegúrese de pensarlo detenidamente, porque es muy probable que se le cargue con una gran cantidad de deuda sin ningún motivo y no pueda superarla.

Existe otra posibilidad de que el titular de una hipoteca de alto riesgo necesite dinero, pero su informe crediticio u otra información no sea buena. En este momento, necesita encontrar a alguien con un buen historial para que sea el prestamista principal, lo cual. Es muy fácil.

La diferencia entre prestamistas primarios y prestatarios de alto riesgo es la anterior. Sin embargo, me gustaría aconsejarle que no ayude a otros fácilmente, ya sea un préstamo primario o una hipoteca de alto riesgo, si hay un problema. no puedes huir. Lo anterior son mis opiniones y pensamientos personales, solo para su referencia.

La diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios

Los prestamistas primarios y los prestamistas secundarios aparecen principalmente en los préstamos. El prestamista primario es el principal objetivo de la revisión bancaria. En términos generales, los recursos financieros y los As. un prestamista primario con una buena puntuación crediticia, los prestatarios de alto riesgo también serán revisados, pero los requisitos para los prestatarios de alto riesgo serán ligeramente más bajos. El prestamista primario y el prestamista secundario tienen las mismas obligaciones de pago.

1. La propiedad de los registros de préstamo es diferente

Una transacción de préstamo solo generará un registro de préstamo y solo se mostrará en el informe de crédito del prestatario principal **. * Igual que el registro de préstamo. El informe crediticio de un prestamista de hipotecas de alto riesgo no mostrará un registro de préstamo.

2. El orden de compensación del fondo de previsión y reembolso del préstamo es diferente

Si se completan los procedimientos de compensación del fondo de previsión y reembolso del préstamo, la secuencia de compensación y reembolso del fondo de previsión es: prestatario principal Saldo de la cuenta básica - prestatario principal Saldo de la cuenta complementaria - ***Igual que el saldo de la cuenta básica del prestatario - ***Igual que el saldo de la cuenta complementaria del prestatario. Es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario de alto riesgo sólo se utilizará después de que se hayan deducido todos los saldos de la cuenta del fondo de previsión del prestatario primario.

3. El cálculo del período del préstamo es diferente

Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión puro, uno de los métodos de cálculo del período del préstamo es: calculado en base según la edad del prestatario, en función de la edad del prestatario principal. Calculado en función de la edad del prestatario de alto riesgo, en lugar de la edad del prestatario de alto riesgo que pidió prestado el mismo préstamo.

4. Los bancos tienen diferentes requisitos para las calificaciones de los prestatarios.

Los bancos tenderán a dejar que el cónyuge con mejores calificaciones (ingresos, crédito) sea el principal prestatario para reducir el riesgo de insolvencia.

Al solicitar un préstamo, ¿a qué debe prestar atención al elegir el prestamista principal y el prestamista secundario?

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La pareja determina El prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es nombrada "prestamista" (a menudo denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede hacerlo. ser utilizado como las "personas del mismo préstamo". A la hora de determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Además, preste atención al límite de edad, que puede afectar el plazo del préstamo.

2. Preste atención a los cambios en las políticas crediticias.

Para los residentes no locales, deben hacer los deberes a la hora de comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguridad social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo. de comprar una casa.

3. Tenga cuidado al solicitar un préstamo al comprar una casa con amigos.

Puede ser más problemático para los amigos obtener un préstamo al comprar una casa juntos. Algunos bancos lo harán. Más cauteloso al prestar dinero a dos personas que no están relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre los prestatarios puede fácilmente causar desacuerdos sobre la propiedad de los derechos de propiedad de la casa.