¿Qué es el subarrendamiento de una casa? ¿Cuáles son las precauciones para el subarrendamiento personal?
El subarrendamiento de una casa se refiere al comportamiento de un arrendatario que vuelve a alquilar la casa alquilada. Hay subarrendamientos ilegales y legales. El subarrendamiento ilegal se refiere al comportamiento del arrendatario de subarrendar sin el permiso del arrendador. Viola las disposiciones legales y el contrato de arrendamiento e infringe los derechos e intereses legales del propietario, además de compensar al propietario por pérdidas económicas. Con la ley, las autoridades administrativas o el Tribunal Popular también podrán imponer sanciones administrativas o penales.
¿A qué debo prestar atención a la hora de subarrendar a una persona particular?
1. Después de que el arrendatario de una casa no independiente subarrenda la casa, se incrementa el número de usuarios de las áreas compartidas, lo que puede afectar el uso normal de las áreas compartidas por parte de los usuarios adyacentes. Uso por parte del arrendatario de las áreas compartidas. Se debe mantener la condición original y el área de uso compartido no debe ampliarse a voluntad para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso del área compartida deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes.
2. El plazo final del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en subarrendar una casa particular deben registrarse y presentar ante el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa los siguientes materiales dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento de la casa:
(1) Certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento;
(2) Contrato de subarrendamiento;
(3) Certificado de identidad personal del subarrendatario o certificado de registro de la empresa u otra organización.
3. Si los materiales presentados por las partes del contrato de subarrendamiento para su registro y presentación cumplen con los requisitos, el centro de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se ubica la casa o el registro de transacciones inmobiliarias y La oficina de aceptación establecida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Tierras en el sistema agrícola emitirá el certificado de registro y presentación del contrato de subarrendamiento.
4. El alquiler por subarrendamiento de una casa particular será determinado por las partes intervinientes en el subarrendamiento mediante negociación.
El arrendador podrá acordar con el arrendatario obtener una determinada proporción de los ingresos del alquiler del subarrendamiento de la vivienda por parte del arrendatario si en el contrato de arrendamiento no existe acuerdo sobre la distribución de los ingresos del alquiler del subarrendamiento o cuando; el arrendador acepta por escrito subarrendar, el arrendador no tendrá derecho a ganar.