¿Qué debo hacer si el propietario original se niega a mudarse al comprar una casa de segunda mano?
Cuando un comprador de vivienda compra una casa de segunda mano, generalmente le pedirá al propietario original que desaloje a todos los hogares registrados en la casa, porque esto implica directamente si el comprador de la casa puede transferir su/ su residencia después de completar los procedimientos de transferencia de la casa. El problema de que el registro del hogar recaiga en la ubicación de la casa, especialmente cuando el comprador de la casa originalmente tenía un registro de hogar colectivo en Beijing y quiere establecerse en un registro de hogar independiente comprando una casa. o el comprador de una casa quiere resolver el problema de la escolarización de los niños comprando una casa y estableciéndose (la compra de bienes raíces educativos probablemente se convierta en el objetivo principal de la compra de una vivienda para los compradores).
Sin embargo, en la práctica, a menudo nos encontramos con situaciones en las que el vendedor de la casa no puede retirar a tiempo el registro del hogar en la casa debido a diversas razones después de que se firma el contrato de compraventa, lo que resulta en que el comprador no pueda instalarse en la casa comprada. Para este tipo de problema, las soluciones actuales son muy limitadas. La razón es que los órganos de seguridad pública sólo pueden manejar los procedimientos de reubicación del registro de hogares cuando las propias partes solicitan la reubicación. Por lo tanto, el comprador no puede activar los órganos de seguridad pública basándose en el. contrato de venta y la copia de la nueva casa. Los procedimientos de reubicación del registro del hogar, por otro lado, la reubicación del registro del hogar implica los poderes de las agencias administrativas y no es una disputa civil. Tales disputas no caen dentro de la jurisdicción del tribunal. no acepta tales disputas.
En la práctica, es difícil para los compradores de viviendas forzar el registro original del hogar a pasar por los órganos de seguridad pública o los tribunales y trasladar su propio registro familiar. En este caso, la mejor manera para el comprador es mitigar sus pérdidas reclamando la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato o rescindiendo el contrato.
SouFun.com recuerda a todos los compradores de vivienda que presten atención a los siguientes puntos:
1. Verificación del registro del hogar: antes de firmar un contrato de venta de vivienda, debe comprender el estado del registro del hogar. Si es necesario, se le debe pedir al propietario que lleve el certificado de propiedad original y la tarjeta de identificación a la sección de registro de hogares de la agencia de seguridad pública donde se encuentra el registro de hogares (generalmente la estación de policía con jurisdicción sobre el lugar). donde se encuentra el registro del hogar) para realizar consultas.
2. Aclarar el plazo para la reubicación del registro del hogar y la responsabilidad por incumplimiento del contrato: El plazo para la transferencia del registro del hogar y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente estipulados en el contrato, de modo que se incremente el costo del incumplimiento del contrato para el vendedor de la casa, instando así al vendedor de la casa a actuar estrictamente de conformidad con el contrato. Una vez que el vendedor se retrasa o no cumple, el comprador tendrá una base para demandar por una compensación sin tener que buscar pruebas de la pérdida (es por eso que la empresa elimina por separado las cláusulas sobre la reubicación del registro del hogar en la "Evaluación del cumplimiento de la firma del contrato". ) el motivo de la evaluación).
3. Rescindir el contrato si no se puede trasladar el registro del hogar: Para los compradores cuyo objetivo principal de comprar una casa sea mover el registro del hogar, pueden estipular en el "Acuerdo complementario" del contrato que "Si el vendedor no puede transferir la casa por razones especiales, si el registro del hogar se retira, el comprador tiene derecho a cancelar unilateralmente la casa y el vendedor debe reembolsar el precio de compra pagado por el comprador en su totalidad". Esto es para proteger los derechos e intereses del comprador de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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